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title: "Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común"
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canonical: https://modelo.pe/reglamento-interno-de-propiedad-exclusiva-y-de-propiedad-comun/
area: "Propiedad Horizontal"
category: "Propiedad Horizontal"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-18
legal_citations:
  - "Ley 27157"
  - "D.S. 035-2006-"
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# Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/reglamento-interno-de-propiedad-exclusiva-y-de-propiedad-comun/
**Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-18
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de reglamento interno que todo edificio o condominio debe inscribir en la partida del predio, definiendo las secciones de propiedad exclusiva, los bienes y servicios comunes, los porcentajes de participación y la Junta de Propietarios, conforme a la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.

## Base legal citada

- Ley 27157
- D.S. 035-2006-

## Contenido del modelo

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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN DEL EDIFICIO [NOMBRE_EDIFICIO]

Inmueble ubicado en [DIRECCION], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- OBJETO. El presente Reglamento Interno regula el ejercicio de los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva y el uso de los bienes y servicios comunes, al amparo de la Ley N.° 27157 (artículos 39 a 45) y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

ARTÍCULO 2.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Son de propiedad exclusiva de cada titular las siguientes unidades: [RELACION_DE_UNIDADES] (departamentos, estacionamientos y depósitos), con las áreas y linderos que constan en la declaratoria de fábrica e independización.

TÍTULO II: BIENES Y SERVICIOS COMUNES
ARTÍCULO 3.- BIENES COMUNES. Son bienes comunes de propiedad inseparable e intransferible: el terreno, los cimientos, la estructura, las fachadas, los muros portantes, el techo, las escaleras, el ascensor, los pasadizos, la cisterna, el tanque elevado y las instalaciones generales de agua, desagüe y electricidad.

ARTÍCULO 4.- PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN. A cada sección de propiedad exclusiva le corresponde el porcentaje de participación sobre los bienes comunes indicado en el cuadro de áreas: [CUADRO_PORCENTAJES]. Dicho porcentaje determina la cuota en los gastos comunes y el peso del voto en la Junta de Propietarios.

TÍTULO III: JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 5.- ÓRGANO MÁXIMO. La Junta de Propietarios es el órgano de administración del edificio; está integrada por todos los propietarios de las secciones exclusivas y se rige por las normas de convocatoria, quórum y mayorías del Reglamento. Elegirá un Presidente y una Directiva por el plazo de [PLAZO_DIRECTIVA].

ARTÍCULO 6.- CUOTAS Y MANTENIMIENTO. Los propietarios están obligados a pagar puntualmente la cuota ordinaria de mantenimiento y las cuotas extraordinarias que apruebe la Junta, en proporción a su porcentaje de participación.

ARTÍCULO 7.- PROHIBICIONES. Ningún propietario podrá variar el destino de su sección, ejecutar obras que afecten la estructura o los bienes comunes, ni destinar la unidad a usos contrarios a la moral, la seguridad o la tranquilidad del edificio.

DISPOSICIÓN FINAL.- El presente Reglamento se inscribe en la Partida N.° [PARTIDA] y obliga a los actuales y futuros propietarios.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE]
Presidente de la Junta de Propietarios
DNI N.° [DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Disponible en https://modelo.pe/reglamento-interno-de-propiedad-exclusiva-y-de-propiedad-comun/. Licencia CC-BY-4.0.