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title: "Reglamento Interno Provisional de Régimen de Prehorizontalidad para Edificio en Construcción"
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canonical: https://modelo.pe/reglamento-interno-provisional-de-regimen-de-prehorizontalidad-para-edificio-en-construccion/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26

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# Reglamento Interno Provisional de Régimen de Prehorizontalidad para Edificio en Construcción

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/reglamento-interno-provisional-de-regimen-de-prehorizontalidad-para-edificio-en-construccion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de reglamento interno provisional para proyectos en preventa bajo el regimen de prehorizontalidad del D. Leg. 1568, aplicable antes de la declaratoria de fabrica, distinto del reglamento interno definitivo de propiedad horizontal.

## Contenido del modelo

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REGLAMENTO INTERNO PROVISIONAL DE REGIMEN DE PREHORIZONTALIDAD PARA EDIFICIO EN CONSTRUCCION

En la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO], el promotor inmobiliario [NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PROMOTOR], identificado con RUC N.° [NUMERO DE RUC], propietario del terreno matriz inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], en su calidad de promotor del proyecto denominado "[NOMBRE DEL PROYECTO]", aprueba el presente Reglamento Interno Provisional de Regimen de Prehorizontalidad, conforme a lo siguiente:

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Articulo 1.- El presente reglamento regula el uso, goce y disposicion provisional de las unidades inmobiliarias futuras del proyecto "[NOMBRE DEL PROYECTO]", ubicado en [DIRECCION DEL PROYECTO], mientras se encuentre en etapa de construccion y previo a la declaratoria de fabrica e independizacion registral de las unidades.

Articulo 2.- El proyecto comprende [NUMERO DE UNIDADES] unidades inmobiliarias futuras, distribuidas segun el cuadro de areas y porcentajes de participacion que se adjunta como Anexo 1, elaborado conforme al proyecto arquitectonico aprobado con Licencia de Edificacion N.° [NUMERO DE LICENCIA].

CAPITULO II: DERECHOS DE LOS ADQUIRENTES BAJO PREHORIZONTALIDAD

Articulo 3.- Cada adquirente que suscriba contrato de compraventa de unidad futura bajo el regimen de prehorizontalidad adquiere un derecho expectaticio sobre la unidad identificada en su contrato, con el porcentaje de participacion sobre las areas y bienes comunes que le corresponda segun el Anexo 1.

Articulo 4.- El adquirente podra ceder su posicion contractual previa comunicacion escrita al promotor, conforme al procedimiento establecido en el presente reglamento.

CAPITULO III: OBLIGACIONES DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCION

Articulo 5.- El promotor se obliga a mantener informados a los adquirentes sobre el avance de obra mediante reportes trimestrales, y a cumplir con el cronograma de entrega establecido en el contrato de compraventa de unidad futura.

Articulo 6.- Los adquirentes se obligan a cumplir con el cronograma de pagos pactado y a no interferir con las labores de construccion en curso.

CAPITULO IV: TRANSITO AL REGIMEN DEFINITIVO

Articulo 7.- El presente reglamento provisional regira hasta la declaratoria de fabrica y la independizacion registral de las unidades, momento en el cual sera reemplazado por el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal definitivo, aprobado por la Junta de Propietarios constituida conforme a ley.

Articulo 8.- El promotor se compromete a convocar a la primera Junta de Propietarios dentro de los [NUMERO DE DIAS] dias siguientes a la inscripcion de la independizacion, a efectos de aprobar el reglamento definitivo.

DISPOSICION FINAL

El presente reglamento se emite al amparo del Decreto Legislativo N.° 1568 y su reglamento, que regulan la preventa de unidades inmobiliarias futuras antes de la culminacion de la obra, siendo distinto del Reglamento Interno definitivo de Propiedad Horizontal, aplicable solo tras la declaratoria de fabrica e independizacion.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]

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[NOMBRE DEL PROMOTOR O REPRESENTANTE LEGAL]
RUC N.° [NUMERO DE RUC]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Reglamento Interno Provisional de Régimen de Prehorizontalidad para Edificio en Construcción. Disponible en https://modelo.pe/reglamento-interno-provisional-de-regimen-de-prehorizontalidad-para-edificio-en-construccion/. Licencia CC-BY-4.0.