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title: "Solicitud de Anotación Preventiva de Bloqueo Registral por Escritura en Trámite"
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canonical: https://modelo.pe/solicitud-de-anotacion-preventiva-de-bloqueo-registral-por-escritura-en-tramite/
area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Ley 18278"
  - "Ley 26481"
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# Solicitud de Anotación Preventiva de Bloqueo Registral por Escritura en Trámite

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-anotacion-preventiva-de-bloqueo-registral-por-escritura-en-tramite/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Solicitud dirigida a la SUNARP para anotar el bloqueo registral de un predio y reservar la prioridad por sesenta días útiles mientras se formaliza e inscribe el acto contenido en una escritura pública en trámite, al amparo del Decreto Ley 18278, modificado por la Ley 26481.

## Base legal citada

- Ley 18278
- Ley 26481

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE BLOQUEO REGISTRAL

SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA] - SEDE [SEDE_REGISTRAL]

SUMILLA: SOLICITO ANOTACIÓN DE BLOQUEO REGISTRAL POR ESCRITURA EN TRÁMITE

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de parte interesada en el acto en formalización, ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito se anote el BLOQUEO REGISTRAL sobre el predio inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], a fin de reservar la prioridad del acto contenido en la escritura pública que se encuentra en trámite de otorgamiento e inscripción.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
2.1. Con fecha [FECHA_MINUTA] se suscribió la minuta de [DESCRIPCION_ACTO] respecto del predio antes indicado, la cual ha ingresado al despacho notarial de [NOMBRE_NOTARIO] para su elevación a escritura pública.
2.2. El acto se encuentra en trámite de formalización notarial y aún no cuenta con el parte inscribible, existiendo el riesgo de que se inscriban actos incompatibles que afecten la prioridad del solicitante.
2.3. Resulta necesario reservar el rango registral mientras concluye el otorgamiento de la escritura y se presenta el título definitivo.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
3.1. El Decreto Ley 18278, modificado por la Ley 26481, autoriza la anotación de bloqueo registral que reserva la prioridad del acto en formalización por el plazo de sesenta días útiles.
3.2. Durante la vigencia del bloqueo, ningún título incompatible presentado con posterioridad puede inscribirse en perjuicio del acto cuya prioridad se reserva, conforme al principio de prioridad registral.
3.3. Formalizado e inscrito el acto dentro del plazo, la inscripción definitiva retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de bloqueo.

IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO
a) Formulario de solicitud de inscripción de título.
b) Certificación notarial que acredita que la escritura pública se encuentra en trámite.
c) Copia de la minuta del acto materia de reserva de prioridad.
d) Copia del documento de identidad y comprobante de pago de derechos registrales.

POR TANTO:
Pido admitir la solicitud y anotar el bloqueo registral por sesenta días útiles.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N.° [NUMERO_DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Anotación Preventiva de Bloqueo Registral por Escritura en Trámite. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-anotacion-preventiva-de-bloqueo-registral-por-escritura-en-tramite/. Licencia CC-BY-4.0.