--- title: "Solicitud de autorización a la Junta para obra en unidad de propiedad exclusiva" url: https://modelo.pe/solicitud-de-autorizacion-a-la-junta-para-obra-en-unidad-de-propiedad-exclusiva/ canonical: https://modelo.pe/solicitud-de-autorizacion-a-la-junta-para-obra-en-unidad-de-propiedad-exclusiva/ area: "Propiedad Horizontal" category: "Propiedad Horizontal" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-02 --- # Solicitud de autorización a la Junta para obra en unidad de propiedad exclusiva **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-autorizacion-a-la-junta-para-obra-en-unidad-de-propiedad-exclusiva/ **Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-02 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Pedido formal del propietario para remodelar su departamento cuando la obra altera fachada, volumetría o elementos comunes. ## Contenido del modelo ``` SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA EJECUTAR OBRA EN SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SUMILLA: SOLICITO AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJECUTAR OBRA QUE ALTERA EL ASPECTO EXTERIOR DE MI SECCIÓN Y COMUNICO LA FECHA DE INICIO. Señor [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE] Presidente de la Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_DEL_EDIFICIO_O_CONDOMINIO] [DIRECCION_COMPLETA_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO] REFERENCIA: Sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_UNIDAD], partida electrónica N.° [PARTIDA_DE_LA_UNIDAD]. I. DATOS DEL SOLICITANTE [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO], con domicilio en la sección N.° [NUMERO_DE_UNIDAD] del edificio de la referencia, teléfono [TELEFONO], correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO], en mi condición de propietario acreditado con la partida registral que adjunto. II. PETITORIO Solicito a la Junta de Propietarios que autorice la ejecución de la obra descrita en el numeral III, por comprender trabajos que alteran [VOLUMETRIA_O_ESTILO_ARQUITECTONICO_O_ASPECTO_EXTERIOR] de mi sección, e incorpore este pedido como punto de agenda en la próxima sesión. III. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA 1. Naturaleza: [DESCRIPCION_DE_LA_OBRA]. 2. Ambientes intervenidos: [AMBIENTES_INTERVENIDOS]. 3. Área intervenida: [METRAJE_INTERVENIDO] metros cuadrados. 4. Modificaciones visibles desde el exterior: [DESCRIPCION_DE_LAS_MODIFICACIONES_EXTERIORES]. 5. La obra no interviene cimientos, columnas, vigas, muros portantes, techos ni ductos que sirvan a dos o más secciones, según el informe estructural que adjunto. IV. INFORMACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA En cumplimiento del artículo 133 del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N.° 27157, pongo a disposición de la Junta la documentación necesaria para una decisión informada: a) Memoria descriptiva firmada por [NOMBRE_DEL_PROFESIONAL_RESPONSABLE], con registro profesional N.° [REGISTRO_PROFESIONAL]. b) Planos de arquitectura y de instalaciones, escala [ESCALA_DE_PLANOS]. c) Informe de un ingeniero civil colegiado sobre la no afectación de elementos estructurales. d) Licencia de edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], expedida por la Municipalidad Distrital de [DISTRITO] con fecha [FECHA_DE_LA_LICENCIA], modalidad [MODALIDAD_DE_LICENCIA], o constancia del expediente en trámite N.° [NUMERO_DE_EXPEDIENTE_MUNICIPAL]. e) Póliza de responsabilidad civil N.° [NUMERO_DE_POLIZA] de la compañía [NOMBRE_DE_LA_ASEGURADORA], con cobertura de S/ [MONTO_DE_COBERTURA]. f) Datos del contratista: [NOMBRE_O_RAZON_SOCIAL_DEL_CONTRATISTA], RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA], y relación del personal que ingresará al edificio. V. COMPROMISOS DEL SOLICITANTE 1. Ejecutar los trabajos entre el [FECHA_DE_INICIO] y el [FECHA_DE_TERMINO], en el horario de [HORARIO_DE_TRABAJO], respetando los días de descanso que fije la administración. 2. Trasladar los materiales y el desmonte por [RUTA_DE_TRASLADO], con protección de pisos, paredes y ascensores, y retirar diariamente los residuos hacia [LUGAR_DE_ACOPIO_AUTORIZADO]. 3. Asumir íntegramente el costo de reparación de cualquier daño causado a bienes comunes o a otras secciones, conforme al inciso e) del artículo 141 del Reglamento. 4. Constituir un depósito de garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA], que será devuelto dentro de los [PLAZO_DE_DEVOLUCION] días siguientes a la conformidad de la administración. 5. Permitir las visitas de verificación del Administrador General, previo aviso, durante la ejecución de los trabajos. 6. Comunicar por escrito la culminación de la obra y entregar el registro fotográfico del estado final de las áreas comunes utilizadas. VI. FUNDAMENTO El artículo 133 del Reglamento de la Ley N.° 27157 reconoce a los propietarios el derecho de realizar obras dentro de sus secciones de propiedad exclusiva, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. La misma norma exige obtener previamente la licencia de obra municipal, comunicar la fecha de inicio a la Junta y contar con su aprobación previa cuando los trabajos alteran la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o del inmueble matriz. VII. ANEXOS 1. Copia del DNI del solicitante. 2. Copia literal de la partida electrónica N.° [PARTIDA_DE_LA_UNIDAD]. 3. Memoria descriptiva y planos. 4. Informe estructural. 5. Copia de la licencia de edificación o del cargo del expediente municipal. 6. Copia de la póliza de responsabilidad civil. 7. Cronograma de trabajos. 8. Constancia de no adeudo emitida por la administración. POR TANTO: Pido a usted dar trámite a esta solicitud, someterla a la Junta de Propietarios y comunicarme por escrito el acuerdo que se adopte. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [AÑO]. _______________________________ [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO] Sección N.° [NUMERO_DE_UNIDAD] BASE LEGAL - Ley N.° 27157, artículos 37, 40, 42 y 44. - Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N.° 27157, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, artículos 131, 133, 134, 136, 141 incisos b), c) y e), 146, 148 y 152 inciso e). - Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2017-VIVIENDA. - Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N.° 029-2019-VIVIENDA. - Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N.° 011-2006-VIVIENDA. - Código Civil, artículos 923 y 961. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de autorización a la Junta para obra en unidad de propiedad exclusiva. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-autorizacion-a-la-junta-para-obra-en-unidad-de-propiedad-exclusiva/. Licencia CC-BY-4.0.