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title: "Solicitud de Certificado Registral Inmobiliario antes de Comprar"
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area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-09-13
date_modified: 2026-09-25

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# Solicitud de Certificado Registral Inmobiliario antes de Comprar

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-certificado-registral-inmobiliario-antes-de-comprar/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Edición registrada:** 2026-09-25
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Pide a la SUNARP el certificado oficial de la partida: titular inscrito, descripción del predio y cargas vigentes. Sirve para revisar el inmueble antes de firmar la compraventa y detectar hipotecas, embargos o copropietarios que el vendedor no mencionó.

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO

[CIUDAD], [FECHA]

SEÑOR JEFE DE LA OFICINA REGISTRAL DE [CIUDAD]
SUNARP - ZONA REGISTRAL N.° [ZONA_REGISTRAL]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] y teléfono [TELEFONO], me presento y digo:

I. SUMILLA
Solicito la expedición del certificado registral inmobiliario de la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], correspondiente al predio ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO].

II. ANTECEDENTES
1. Tengo interés en celebrar un contrato de compraventa sobre el predio antes señalado, según lo conversado con [NOMBRE_DEL_VENDEDOR].
2. El vendedor me ha mostrado una copia simple de la partida, cuya fecha de emisión no he podido verificar.
3. Antes de firmar cualquier documento o entregar un adelanto, necesito conocer al titular inscrito, la descripción del predio y las cargas y gravámenes vigentes.
4. Según observo, la copia simple entregada no permite confirmar si existen hipotecas, embargos, demandas anotadas, usufructos o patrimonio familiar inscritos.

III. FUNDAMENTOS
1. El Código Civil reconoce el principio de publicidad registral, según el cual el contenido de las inscripciones se presume conocido por cualquier persona. Sobre esa base, la partida no es reservada y el certificado puede pedirlo cualquier interesado que identifique el predio.
2. El artículo 2011 del Código Civil describe la función calificadora del registrador. Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto. Esa calificación opera dentro de un procedimiento de inscripción.
3. La normativa registral aplicable regula el servicio de publicidad registral y los requisitos de esta solicitud.

IV. PETITORIO
Solicito que se expida el certificado registral inmobiliario de la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], con la información vigente a la fecha de expedición, que comprenda la titularidad, la descripción del predio y las cargas y gravámenes inscritos.

Asimismo, solicito que la respuesta se notifique al correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] o al domicilio consignado, dentro del plazo que fija la normativa registral aplicable, esto es, [PLAZO_SEGUN_REGLAMENTO].

Acompaño el pago del derecho de trámite por el monto de S/ [MONTO], según la constancia N.° [NUMERO_DE_RECIBO].

POR LO EXPUESTO:
Pido a usted acceder a lo solicitado.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
1. Copia simple del DNI del solicitante.
2. Constancia de pago del derecho de trámite, N.° [NUMERO_DE_RECIBO].
3. [DOCUMENTO_ADICIONAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Certificado Registral Inmobiliario antes de Comprar. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-certificado-registral-inmobiliario-antes-de-comprar/. Licencia CC-BY-4.0.