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title: "Solicitud de Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala por Primera Venta de Inmueble"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-27
legal_citations:
  - "D.Leg. 776"
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# Solicitud de Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala por Primera Venta de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-constancia-de-no-afectacion-al-impuesto-de-alcabala-por-primera-venta-de-inmueble/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-27
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Solicitud municipal de constancia de no afectación al Impuesto de Alcabala por la primera venta de un inmueble realizada por la empresa constructora, conforme al D.Leg. 776.

## Base legal citada

- D.Leg. 776

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE CONSTANCIA DE NO AFECTACIÓN AL IMPUESTO DE ALCABALA POR PRIMERA VENTA DE INMUEBLE

SEÑOR
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD [DISTRITAL/PROVINCIAL] DE [NOMBRE DEL DISTRITO O PROVINCIA]

[NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL SOLICITANTE], con RUC N.° [NUMERO DE RUC], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCION DEL SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo:

I. HECHOS

1. Mi representada, en su calidad de empresa constructora, ha realizado la primera venta del inmueble ubicado en [DIRECCION COMPLETA DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA REGISTRAL], a favor de [NOMBRE DEL COMPRADOR], conforme consta en la [MINUTA/ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA] de fecha [FECHA DE LA TRANSFERENCIA].

2. El inmueble transferido corresponde a una unidad construida por mi representada dentro del proyecto [NOMBRE DEL PROYECTO], constituyendo la primera transferencia de dominio realizada por el propio constructor, no habiendo sido objeto de venta anterior alguna.

3. Conforme a la normativa vigente, esta primera venta realizada por el constructor se encuentra inafecta al pago del Impuesto de Alcabala, siendo necesario contar con la constancia municipal correspondiente para su presentación ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) a efectos de la inscripción de la transferencia.

II. FUNDAMENTO LEGAL

El artículo 27 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Legislativo N.° 776, establece que se encuentra inafecta al Impuesto de Alcabala la primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, siempre que dicho inmueble haya sido edificado por las mismas para su enajenación. En tal sentido, corresponde a la Municipalidad emitir la constancia de no afectación que permita acreditar dicha inafectación ante el Registro correspondiente.

III. PETITORIO

Solicito a su despacho:

a) Emitir la Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala respecto de la primera venta del inmueble antes descrito.
b) Expedir dicho documento en el plazo establecido por el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad y por el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2026-JUS.

IV. ANEXOS

1-A: Copia del RUC y vigencia de poder del representante legal.
1-B: Copia de la minuta o Escritura Pública de compraventa.
1-C: Copia de la Licencia de Edificación y de la Declaratoria de Fábrica o Conformidad de Obra del proyecto.
1-D: Copia del comprobante de pago del derecho de trámite, de corresponder.

Por lo expuesto:

A usted, señor Alcalde, pido acceder a lo solicitado por ser de justicia.

[CIUDAD], [FECHA DE PRESENTACION]

_______________________
[NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]
DNI N.° [NUMERO DE DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala por Primera Venta de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-constancia-de-no-afectacion-al-impuesto-de-alcabala-por-primera-venta-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.