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title: "Solicitud de Independización de Departamentos con Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno"
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canonical: https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-departamentos-con-declaratoria-de-fabrica-y-reglamento-interno/
area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Ley 27157"
  - "D.S. 035-2006-"
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# Solicitud de Independización de Departamentos con Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-departamentos-con-declaratoria-de-fabrica-y-reglamento-interno/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Solicitud a la SUNARP para independizar en partida propia cada departamento, cochera y depósito de un edificio, junto con la declaratoria de fábrica y el reglamento interno, al amparo de la Ley 27157 y su TUO (D.S. 035-2006-VIVIENDA).

## Base legal citada

- Ley 27157
- D.S. 035-2006-

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN, DECLARATORIA DE FÁBRICA Y REGLAMENTO INTERNO

Señor Registrador Público
Zona Registral N.° [NUMERO_ZONA] - Sede [SEDE_REGISTRAL]
Registro de Predios
Presente.-

Yo, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DE_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], en mi calidad de propietario(a) del predio inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito la INDEPENDIZACIÓN del predio matriz de la referencia, la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA y del REGLAMENTO INTERNO, a fin de que se abra partida registral individual por cada una de las secciones de dominio exclusivo que a continuación se detallan.

II. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO MATRIZ
El predio se ubica en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], con un área de terreno de [AREA_DEL_TERRENO] m2. Sobre él se ha edificado un edificio de [NUMERO_DE_PISOS] pisos, conforme a la licencia de edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA] y a la conformidad de obra correspondiente.

III. SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO A INDEPENDIZAR
1. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_1], ubicado en el [PISO_1], con un área techada de [AREA_1] m2 y un porcentaje de participación de [PORCENTAJE_1] % sobre las zonas comunes.
2. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_2], ubicado en el [PISO_2], con un área techada de [AREA_2] m2 y un porcentaje de participación de [PORCENTAJE_2] %.
3. Estacionamiento N.° [NUMERO_ESTACIONAMIENTO] y Depósito N.° [NUMERO_DEPOSITO], con las áreas y porcentajes señalados en los planos.

IV. ZONAS COMUNES
Constituyen bienes comunes de propiedad de todos los secciones: el terreno, la cimentación, la estructura, la escalera, el hall de ingreso, la fachada, la azotea y las instalaciones generales, conforme al reglamento interno que se adjunta.

V. FUNDAMENTO LEGAL
Amparo la presente en la Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y en su Texto Único Ordenado del Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, así como en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

VI. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN
1. Formulario Registral / escritura pública de declaratoria de fábrica y reglamento interno.
2. Planos de independización, distribución y ubicación, visados por la municipalidad.
3. Licencia de edificación y conformidad de obra o finalización.
4. Certificado de parámetros y demás documentos técnicos.
5. Pago de los derechos registrales de calificación e inscripción.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la solicitud, calificarla e inscribir la independización, la declaratoria de fábrica y el reglamento interno, abriendo partida individual por cada sección.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEL_PROPIETARIO]
DNI N.° [NUMERO_DE_DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Independización de Departamentos con Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-departamentos-con-declaratoria-de-fabrica-y-reglamento-interno/. Licencia CC-BY-4.0.