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title: "Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP"
url: https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/
canonical: https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Ley 27157"
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# Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.

## Base legal citada

- Ley 27157

## Contenido del modelo

```
SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario, digo:

I. PETITORIO
Solicito la INDEPENDIZACIÓN del predio matriz inscrito en la Partida N° [PARTIDA_MATRIZ], a fin de abrir partida registral independiente para la sección ubicada en [DIRECCION_SECCION], con un área de [AREA_INDEPENDIZAR] m2.

II. FUNDAMENTOS
1. Soy propietario del predio matriz, con un área total de [AREA_MATRIZ] m2.
2. Pretendo independizar la sección descrita, que cuenta con acceso propio e identificación autónoma.
3. La independización no afecta derechos de terceros ni cargas inscritas, salvo lo señalado en [OBSERVACIONES].

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (SUNARP): independización como apertura de partida para una porción del predio matriz.
- Ley 27157 y su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA): independización de unidades inmobiliarias, requiere declaratoria de fábrica previa cuando corresponde.
- Art. 2011 del Código Civil: calificación registral.

IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO
1. Plano de independización y de ubicación con coordenadas UTM, firmado por verificador colegiado.
2. Memoria descriptiva de la sección a independizar y del área remanente.
3. Copia literal de la Partida Matriz N° [PARTIDA_MATRIZ].
4. Reglamento interno y declaratoria de fábrica, de corresponder.
5. Copia del DNI del solicitante.

POR TANTO:
Solicito calificar e inscribir la independización solicitada, abriendo la partida independiente.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI [DNI_SOLICITANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0.