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title: "Solicitud de Tacha Sustantiva por Incompatibilidad de Títulos ante SUNARP"
url: https://modelo.pe/solicitud-de-tacha-sustantiva-por-incompatibilidad-de-titulos-ante-sunarp/
canonical: https://modelo.pe/solicitud-de-tacha-sustantiva-por-incompatibilidad-de-titulos-ante-sunarp/
area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-24

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# Solicitud de Tacha Sustantiva por Incompatibilidad de Títulos ante SUNARP

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/solicitud-de-tacha-sustantiva-por-incompatibilidad-de-titulos-ante-sunarp/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-24
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Escrito que solicita la tacha sustantiva de un título por existir incompatibilidad con otro de mejor prioridad, conforme a los Arts. 42 y 26 del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN).

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE TACHA SUSTANTIVA POR INCOMPATIBILIDAD DE TÍTULOS

SUMILLA: Solicito tacha sustantiva del Título N° [NUMERO_TITULO_INCOMPATIBLE] por incompatibilidad con el Título N° [NUMERO_TITULO_PRIORITARIO].

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] - OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] respecto de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA], ante usted con respeto digo:

I. PETITORIO
Solicito que se declare la tacha sustantiva del Título N° [NUMERO_TITULO_INCOMPATIBLE], presentado el [FECHA_TITULO_INCOMPATIBLE], por resultar incompatible con el Título N° [NUMERO_TITULO_PRIORITARIO], de mejor prioridad, ingresado el [FECHA_TITULO_PRIORITARIO].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Sobre la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL] obran títulos referidos al mismo derecho.
2. El Título N° [NUMERO_TITULO_PRIORITARIO] fue ingresado primero y se refiere a [ACTO_PRIORITARIO].
3. El Título N° [NUMERO_TITULO_INCOMPATIBLE] pretende inscribir [ACTO_INCOMPATIBLE], acto cuya eventual inscripción excluye la del título de mejor prioridad.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Art. 26 del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN) dispone que un título es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripción del primero excluye la del presentado en segundo lugar.
2. El Art. 42 del mismo Reglamento establece que el Registrador tacha el título cuando existan obstáculos insalvables que emanen de la partida o cuando el acto inscribible adolezca de defecto insubsanable que afecte su validez.
3. El principio de prioridad excluyente impide la inscripción de un título incompatible con otro de mejor rango temporal.

IV. ANEXOS
1-A) Copia del documento de identidad del solicitante.
1-B) Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
1-C) Documentación que acredita la incompatibilidad: [LISTA_ANEXOS].

POR TANTO:
A usted, señor Registrador, solicito admitir esta solicitud y declarar la tacha sustantiva del título incompatible conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Solicitud de Tacha Sustantiva por Incompatibilidad de Títulos ante SUNARP. Disponible en https://modelo.pe/solicitud-de-tacha-sustantiva-por-incompatibilidad-de-titulos-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0.