Escritura de Constitución de Hipoteca

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de constitución de hipoteca, que celebran de una parte:

ACREEDOR HIPOTECARIO: [NOMBRE/RAZÓN_SOCIAL_ACREEDOR], con DNI/RUC N.° [DNI_RUC], con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR], en adelante "EL ACREEDOR".

CONSTITUYENTE / DEUDOR HIPOTECARIO: [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N.° [DNI_DEUDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEUDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL], en adelante "EL CONSTITUYENTE".

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA
La hipoteca se constituye para garantizar la obligación de pago de la suma de S/ [MONTO] (Son: [MONTO_LETRAS] Soles) que el Constituyente adeuda al Acreedor por concepto de [PRÉSTAMO / LÍNEA DE CRÉDITO / SALDO DE PRECIO DE COMPRAVENTA / OTRAS OBLIGACIONES], según consta en [CONTRATO DE PRÉSTAMO / PAGARÉ / OTRO DOCUMENTO] de fecha [FECHA], que se adjunta a la presente minuta.

La hipoteca garantiza:
- El capital adeudado: S/ [CAPITAL]
- Los intereses compensatorios a la tasa de [N°]% [mensual/anual]
- Los intereses moratorios a la tasa de [N°]% [mensual/anual]
- Las costas y costos del proceso de ejecución, de ser el caso
- MONTO TOTAL GARANTIZADO: S/ [MONTO_TOTAL_GARANTIZADO]

SEGUNDA: BIEN HIPOTECADO
El Constituyente constituye hipoteca sobre el bien inmueble de su propiedad, consistente en:
- Descripción: [CASA / DEPARTAMENTO / TERRENO / LOCAL COMERCIAL]
- Dirección: [DIRECCIÓN COMPLETA]
- Área: [N°] m² [Área techada: N° m² / Área del terreno: N° m²]
- Partida Registral N.°: [N°_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]
- Valor del inmueble: S/ [VALOR_INMUEBLE]

TERCERA: RANGO DE LA HIPOTECA
La presente hipoteca se constituye en [PRIMER / SEGUNDO] rango, habiendo [no existiendo] hipoteca(s) de rango preferente.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE
El Constituyente se obliga a:
a) Conservar el bien hipotecado en buen estado.
b) No gravar nuevamente el bien sin autorización del Acreedor.
c) Asegurar el bien contra incendio y daños, designando al Acreedor como beneficiario.
d) Pagar oportunamente los tributos que graven el bien.
e) No realizar actos que disminuyan el valor del bien.

QUINTA: EJECUCIÓN
En caso de incumplimiento, el Acreedor podrá ejecutar la hipoteca conforme al Art. 720 del Código Procesal Civil, procediendo al remate del bien para satisfacer la obligación garantizada.

SEXTA: EXTINCIÓN
La hipoteca se extingue por el pago íntegro de la obligación garantizada, pudiendo el Constituyente solicitar la cancelación registral de la hipoteca mediante la sola presentación del documento que acredite el pago total.

SÉPTIMA: INSCRIPCIÓN REGISTRAL
La presente hipoteca se inscribirá en la Partida Registral N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], a cargo del Acreedor, siendo los gastos registrales de su cuenta.

Es todo cuanto se estipula, firmándose en la ciudad de [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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EL ACREEDOR                         EL CONSTITUYENTE
[NOMBRE]                            [NOMBRE_DEUDOR]
DNI/RUC: [DNI_RUC]                  DNI: [DNI_DEUDOR]