Contrato de Obra a Suma Alzada

CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA

Conste por el presente el CONTRATO DE OBRA que celebran:

EL COMITENTE:
  Nombre     : [NOMBRE_COMITENTE]
  DNI/RUC    : [NÚMERO]
  Domicilio  : [DOMICILIO]

EL CONTRATISTA:
  Nombre     : [NOMBRE_CONTRATISTA / EMPRESA CONSTRUCTORA]
  DNI/RUC    : [NÚMERO]
  Domicilio  : [DOMICILIO]
  Registro CIP/CIP del responsable técnico: [NÚMERO]

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO DE LA OBRA
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra de [DESCRIPCIÓN: construcción de vivienda / remodelación / instalaciones eléctricas y sanitarias / cerco perimétrico / otro] en el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], de propiedad del Comitente, conforme a los planos, especificaciones técnicas y memoria descriptiva que forman parte del presente contrato como Anexo 1.

CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO Y MODALIDAD
Las partes acuerdan un precio FIJO (suma alzada) de S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_EN_LETRAS] soles) por la totalidad de la obra, que incluye materiales, mano de obra, equipos y gastos generales. El precio es invariable salvo modificaciones escritas aprobadas por ambas partes.

CLÁUSULA TERCERA.- FORMA DE PAGO
  - Adelanto           : S/ [ADELANTO] (___%) a la firma del contrato.
  - Valorización 1     : S/ [MONTO_1] al llegar al [___]% de avance.
  - Valorización 2     : S/ [MONTO_2] al llegar al [___]% de avance.
  - Pago final         : S/ [SALDO] a la recepción conforme de la obra.

CLÁUSULA CUARTA.- PLAZO DE EJECUCIÓN
EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra el [FECHA_INICIO] y a concluirla el [FECHA_FIN], en un plazo de [DÍAS] días calendario. El incumplimiento del plazo generará una penalidad de S/ [MONTO_PENALIDAD] por día de retraso, hasta un máximo del [PORCENTAJE]% del valor total del contrato.

CLÁUSULA QUINTA.- CALIDAD DE LOS MATERIALES
Los materiales útilizados deben ser de primera calidad y cumplir las normas técnicas peruanas (NTP) y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). EL COMITENTE podrá rechazar materiales que no cumplan las especificaciones técnicas.

CLÁUSULA SEXTA.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
a) Ejecutar la obra conforme a los planos y especificaciones.
b) Emplear personal calificado y responsable.
c) Cumplir las normas de seguridad en obra (Ley 29783).
d) Obtener las licencias y permisos necesarios para la ejecución.
e) Hacerse responsable por los daños a terceros durante la obra.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- SUPERVISIÓN
EL COMITENTE o el supervisor designado [NOMBRE_SUPERVISOR] tendrá libre acceso a la obra para verificar el avance y la calidad. Podrá ordenar modificaciones mediante Cuaderno de Obra.

CLÁUSULA OCTAVA.- RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN
Concluida la obra, las partes realizarán una inspección final. Si la obra está conforme, se suscribirá el Acta de Recepción de Obra. En caso de observaciones, EL CONTRATISTA tendrá [DÍAS] días para subsanarlas.

CLÁUSULA NOVENA.- GARANTÍA DE OBRA
EL CONTRATISTA garantiza la obra por [1 / 2 / 5] año(s) contra defectos de construcción que no sean atribuibles al mantenimiento del propietario.

CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Las controversias se someten a los Juzgados de [CIUDAD].

En [CIUDAD], a los [DÍA] de [MES] de [AÑO].

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      EL COMITENTE                      EL CONTRATISTA
 [NOMBRE_COMITENTE]                 [NOMBRE_CONTRATISTA]
 DNI/RUC: [NÚMERO]                   DNI/RUC: [NÚMERO]