Constitución de Hipoteca (Minuta)

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         MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
             (Art. 1097-1122 Código Civil)
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SEÑOR NOTARIO:

Sirvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan:

EL PROPIETARIO / DEUDOR HIPOTECARIO:
Nombre       : [NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI          : [DNI_PROPIETARIO]
Estado civil : [ESTADO_CIVIL]
[Conyuge    : [NOMBRE_CONYUGE], DNI [DNI_CONYUGE]]
Domicilio    : [DOMICILIO]

EL ACREEDOR HIPOTECARIO:
Razón Social : [NOMBRE_BANCO]
RUC          : [RUC_BANCO]
Representante: [REPRESENTANTE_BANCO]
DNI/CE       : [DNI_REPRESENTANTE]
Poder inscrito: Partida [PARTIDA_PODER] de SUNARP

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- OBLIGACIÓN GARANTIZADA
El propietario ha celebrado con EL ACREEDOR un Contrato de
[CRÉDITO HIPOTECARIO / CRÉDITO MIVIVIENDA / PRÉSTAMO] por
la suma de [MONEDA] [MONTO_CRÉDITO] ([MONTO_EN_LETRAS]),
según contrato de fecha [FECHA_CONTRATO], a ser pagado en
[NÚMERO_CUOTAS] cuotas mensuales con una tasa de interés de
[TEA]% anual (TEA), con vencimiento final el [FECHA_VENC].

SEGUNDO.- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA (Art. 1097, 1098, 1099 CC)
Para garantizar el integro y fiel cumplimiento de la obligación
señalada, EL PROPIETARIO constituye PRIMERA Y PREFERENTE
HIPOTECA a favor de EL ACREEDOR, sobre el siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
- Departamento/Casa : [DESCRIPCIÓN]
- Dirección         : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
- Área              : [ÁREA] m2
- Partida SUNARP    : No. [PARTIDA_REGISTRAL]
- Zona Registral    : IX - Sede Lima

TERCERO.- MONTO DE LA HIPOTECA
La hipoteca se constituye hasta por la suma de [MONEDA]
[MONTO_HIPOTECA] ([MONTO_EN_LETRAS]), monto que incluye el
capital, intereses compensatorios y moratorios, comisiones,
gastos, seguros, costas y costos de eventual ejecución.

CUARTO.- RANGO Y PREFERENCIA
La presente hipoteca tendrá rango de PRIMERA hipoteca sobre
el inmueble. El propietario declara que el inmueble se encuentra
libre de cargas, gravamenes, medidas judiciales y/o derechos
de terceros, [salvo: DETALLE_SI_HAY_CARGAS].

QUINTO.- OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
a) No gravar, vender, ni disponer del inmueble sin autorización
   escrita del ACREEDOR
b) Mantener el inmueble asegurado contra todo riesgo
c) Conservar el inmueble en buen estado
d) Permitir inspecciones del ACREEDOR o sus representantes
e) Pagar puntualmente impuestos y tributos del inmueble

SEXTO.- EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la
hipoteca conforme al proceso de ejecución de garantías
previsto en los Art. 720-724 del CPC.

SÉPTIMO.- SEGURO DEL INMUEBLE
El inmueble estará asegurado por un seguro de [DESGRAVAMEN /
INCENDIO Y LÍNEAS ALIADAS / DESHONESTIDAD], contratado con
[COMPAÑÍA_SEGUROS], cuya poliza será endosada a favor del
ACREEDOR.

OCTAVO.- INTERVENCIÓN DEL CONYUGE
[NOMBRE_CONYUGE] interviene en la presente minuta prestando
su consentimiento expreso para la constitución de hipoteca,
conforme al Art. 315 del Código Civil (disposición de bienes
de la sociedad conyugal).

Agregue Ud. Señor Notario las cláusulas de ley y remita los
partes notariales a la Zona Registral No. IX de SUNARP para
su inscripción correspondiente.

Lima, [FECHA]

_________________________          _________________________
EL PROPIETARIO                     EL ACREEDOR
[NOMBRE_PROPIETARIO]               [REPRESENTANTE_BANCO]
DNI: [DNI_PROPIETARIO]             DNI: [DNI_REPRESENTANTE]

_________________________
CONYUGE
[NOMBRE_CONYUGE]
DNI: [DNI_CONYUGE]

Base Legal: Art. 1097-1122, 315 CC; Art. 720-724 CPC.