Modelos de Inmobiliario y Registral Perú 2026: 58 Formatos en Word
Los procesos inmobiliarios en Perú combinan derecho civil, registral y procesal. El Código Civil regula la propiedad (Arts. 923 al 998), la posesión y los derechos reales. La inscripción en SUNARP no constituye la propiedad, pero da publicidad y oponibilidad frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de SUNARP, que parte de S/ 13.50 por la calificación más derecho de inscripción según el valor del acto.
Tienes modelos inmobiliarios en Word descargables gratis: demanda de desalojo por falta de pago, contrato de arrendamiento, prescripción adquisitiva de dominio, minuta de hipoteca, demanda de reivindicación y la solicitud de lanzamiento.
La Ley 30933 creó el desalojo notarial express por falta de pago: el arrendador presenta solicitud al notario, este verifica y emite acta, y luego el juez ordena el lanzamiento en 15 días. Para que aplique, el contrato debe contener cláusula expresa de allanamiento futuro. La prescripción adquisitiva ordinaria pide 5 años de posesión continua, pacífica y pública con justo título; la extraordinaria exige 10 años sin necesidad de título (Art. 950 CC).
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Contrato de Compraventa de Bien Futuro
Contrato para compra de departamento en planos o en construcción. Art. 1534-1535 CC. Incluye cuotas, desembolso bancario y cláusula resolutoria.
InmobiliarioDemanda de Desalojo por Falta de Pago
Demanda ante Juez de Paz Letrado o Civil. Art. 585-596 CPC. Requiere carta notarial previa y acta de conciliación.
InmobiliarioDemanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
Para obtener título de propiedad por posesión continua de 10+ años. Art. 950-953 CC, Art. 504-508 CPC. Proceso abreviado.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Inmueble
Contrato de alquiler con cláusulas peruanas: garantía, allanamiento futuro, Ley 30933 desalojo notarial. Art. 1666-1712 CC.
InmobiliarioSolicitud de Lanzamiento (Desalojo Forzoso)
Escrito post-sentencia para ejecutar desalojo con auxilio de la PNP. Art. 592-593 CPC.
InmobiliarioInforme de Due Diligence Legal Inmobiliario
Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.
InmobiliarioConstitución de Hipoteca (Minuta)
Minuta para constituir garantía hipotecaria a favor de entidad financiera. Art. 1097-1122 CC. Para crédito MiVivienda o regular.
InmobiliarioActa de Entrega de Inmueble
Acta de recepción de departamento/inmueble con checklist de acabados, instalaciones y observaciones. Uso post-construcción.
InmobiliarioDemanda de Reivindicación de Propiedad
Acción real para recuperar la posesión de un inmueble de quien lo posee ilegítimamente. Art. 923, 927 CC. Proceso de conocimiento.
InmobiliarioDemanda de Mejor Derecho de Propiedad
Cuando dos personas alegan ser propietarias del mismo inmueble. Art. 2022 CC, Art. 1135 CC. Prevalece el derecho inscrito.
InmobiliarioSolicitud Notarial de Rectificación de Areas
Rectificación de área, linderos y medidas perimetricas de inmueble vía notarial. Ley 27333 Art. 13. Trámite no contencioso.
InmobiliarioContrato de Cesión de Posición Contractual
Cesión de derechos y obligaciones en contrato de compraventa de inmueble (ej. departamento en planos). Art. 1435-1439 CC.
InmobiliarioContrato de Derecho de Superficie
Derecho real temporal a construir sobre suelo ajeno. Art. 1030-1034 CC. Plazo máximo 99 años. Inscribible en RRPP.
InmobiliarioSolicitud de Sucesión Intestada Notarial
Trámite notarial para declarar herederos cuando el causante falleció sin testamento. Se rige por la Ley 26662 (Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos) y la Ley 32377 (vigente desde 2025), que reduce el plazo de edictos de 30 a 15 días y restringe oposiciones infundadas. Aplica si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo.
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Partida ante RENIEC
Rectificación administrativa o notarial de errores en actas de nacimiento, matrimonio o defunción. Ley 26497, D.S. 015-98-PCM.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Inmueble
Minuta de compraventa de bien inmueble para su elevación a escritura pública. Arts. 1529-1543 del Código Civil y Ley 27287.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
InmobiliarioPoder Notarial General
Poder general para representar a una persona en actos de administración. Art. 155 del Código Civil. Se eleva a escritura pública.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial
Contrato de arrendamiento de local comercial con cláusulas de garantía y mejoras. Arts. 1666-1712 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Prescripción Adquisitiva Notarial
Solicitud de prescripción adquisitiva de dominio ante Notario Público. Ley 27157 Art. 21 y Ley 27333. Para inmuebles con 5+ años de posesión.
InmobiliarioPoder Notarial Especial
Poder especial para actos específicos de disposición: compraventa, hipoteca, donación. Art. 156 del Código Civil. Requiere escritura pública.
InmobiliarioTestamento por Escritura Pública
Testamento otorgado ante Notario Público con dos testigos. Arts. 696-703 del Código Civil. Forma más segura y difícil de impugnar.
InmobiliarioDeclaración Jurada de Domicilio
Declaración jurada de domicilio para trámites notariales, registrales, judiciales o administrativos. Con firma legalizada ante Notario.
InmobiliarioEscritura Pública de Permuta de Inmuebles
Minuta para escritura pública de permuta de bienes inmuebles. Las partes intercambian la propiedad de dos inmuebles, con o sin pago de saldo. Cumple Art. 1602 al 1605 del Código Civil y exige escritura pública e inscripción en SUNARP.
InmobiliarioDemanda de Levantamiento de Hipoteca
Demanda para extinguir y cancelar registralmente la hipoteca tras el pago total de la obligación garantizada, ante la negativa del acreedor, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Usufructo de Inmueble
Contrato por el cual el propietario constituye usufructo sobre un inmueble a favor del usufructuario para usarlo y disfrutarlo temporalmente, conforme al Art. 999 y 1002 del Código Civil.
InmobiliarioEscritura de Cancelación de Hipoteca
Minuta de cancelación de hipoteca otorgada por el acreedor tras el pago total de la deuda, para su inscripción en SUNARP, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil. Para elevar a escritura pública.
InmobiliarioSolicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
InmobiliarioSolicitud de Acumulación de Predios ante SUNARP
Solicitud para acumular dos o más predios colindantes en una sola partida registral ante el Registro de Predios de SUNARP, conforme a su Reglamento de Inscripciones y el Art. 2011 del Código Civil.
InmobiliarioDeclaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)
Formulario y minuta de declaratoria de fábrica vía regularización para inscribir una edificación en SUNARP, conforme a la Ley 27157, su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) y la Ley 30830.
InmobiliarioContrato de Anticresis
Contrato de anticresis por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que perciba sus frutos en garantía y pago de una deuda, conforme al Art. 1091 y 1092 del Código Civil. Por escritura pública.
InmobiliarioDemanda de Mejor Derecho de Posesión
Demanda para que se declare el mejor derecho a poseer un inmueble frente a otro poseedor, mediante acción posesoria, conforme al Art. 921 del Código Civil y el Art. 486 del Código Procesal Civil.
InmobiliarioContrato de Cesión de Derechos y Acciones sobre Inmueble
Modelo de contrato de cesión de derechos y acciones que posee una persona sobre un inmueble, por ejemplo cuota hereditaria o de copropiedad, según Art. 1206 y 1210 CC.
InmobiliarioSolicitud de Inscripción de Compraventa de Inmueble ante SUNARP
Modelo de solicitud de inscripción de la transferencia de propiedad de un inmueble ante SUNARP, conforme al Art. 2010 y 2011 del Código Civil y la Ley 26366.
InmobiliarioEscritura de Constitución de Servidumbre
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de paso, vista, agua u otra sobre predio sirviente en favor del predio dominante, conforme al Código Civil (Arts. 1035 a 1054).
InmobiliarioEscritura de Renuncia de Usufructo
Minuta de renuncia expresa y unilateral al derecho de usufructo por parte del usufructuario, causa de extinción conforme al Código Civil (Art. 1021 inciso 3).
InmobiliarioSolicitud de Anotación Preventiva ante SUNARP
Solicitud de anotación preventiva para reservar prioridad registral de un acto o derecho aún no inscribible de forma definitiva, conforme al Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioSolicitud de Bloqueo Registral
Solicitud notarial de bloqueo de partida registral para reservar la prioridad de un derecho en proceso de elevación a escritura pública, conforme al Decreto Ley 18278.
InmobiliarioOposición a Inscripción Registral por Suplantación o Falsificación
Escrito de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite por suplantación de identidad o falsificación de documentos, conforme a la Ley 30313 (Arts. 3 y 4).
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Área y Linderos ante SUNARP
Solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito por discrepancia con la realidad física, conforme a la Ley 27333 (Art. 13).
InmobiliarioEscritura de Aporte de Inmueble al Capital Social
Escritura pública de aporte de un inmueble como capital a una sociedad, transfiriendo la propiedad a cambio de acciones o participaciones. Art. 22 a 27 de la Ley General de Sociedades (Ley 26887).
InmobiliarioSolicitud de Primera Inscripción de Dominio (Inmatriculación)
Solicitud para la primera inscripción de dominio o inmatriculación de un predio no inscrito, abriendo partida registral. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN).
InmobiliarioSolicitud de Inmovilización Temporal de Partida Registral
Solicitud del titular registral para inmovilizar temporalmente la partida de un predio y evitar inscripciones fraudulentas de disposición. Directiva N° 08-2013-SUNARP-SN.
InmobiliarioSolicitud de Cierre de Partida por Duplicidad
Solicitud para el cierre de una partida registral por duplicidad de partidas referidas a un mismo predio, conforme a los Art. 56 a 60 del Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioSolicitud de Anotación de Demanda ante SUNARP
Solicitud de inscripción de la anotación de demanda en la partida de un predio en mérito de mandato judicial, para advertir a terceros del litigio. Art. 673 del Código Procesal Civil.
InmobiliarioSolicitud de Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido
Solicitud notarial de formación de títulos supletorios para sanear el tracto sucesivo interrumpido de un predio cuando faltan transferencias intermedias inscritas. Ley 27333 y Ley 26662.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Terreno sin Construir
Arrendamiento de terreno o lote sin edificación bajo el Art. 1666 CC, con prohibición de construir sin autorización (Art. 1681 inc. 2 CC) y destino determinado.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Stand Comercial
Arrendamiento de stand, módulo o puesto en galería o centro comercial bajo el Art. 1666 CC, con horario, cuota de mantenimiento y reglamento interno.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Azotea para Antena
Arrendamiento de azotea o techo para instalación de antena de telecomunicaciones o publicidad, bajo el Art. 1666 CC, con acceso, seguros y responsabilidad por daños.
InmobiliarioContrato de Alojamiento Estudiantil
Alojamiento de estudiante en habitación dentro de vivienda o residencia, bajo el Art. 1666 CC, con servicios incluidos, reglas de convivencia y periodo académico.
InmobiliarioAdenda de Prórroga de Contrato de Arrendamiento
Adenda que prorroga el plazo de un arrendamiento vigente conforme al Art. 1687 CC, sin modificar las demás condiciones, evitando la continuación tácita del Art. 1700 CC.
InmobiliarioAdenda de Cambio de Arrendatario
Adenda por la que un nuevo arrendatario asume la posición contractual del arrendatario saliente con consentimiento del arrendador, bajo los Arts. 1435 y 1437 CC.
InmobiliarioSolicitud de Consignación de Llaves del Inmueble
Solicitud notarial para consignar las llaves del inmueble arrendado cuando el arrendador se niega a recibirlas, liberando al arrendatario conforme al Art. 1252 CC.
InmobiliarioDemanda de Pago de Arriendos Devengados
Demanda para cobrar las rentas de arrendamiento vencidas e impagas y sus intereses, por la vía del proceso correspondiente, con base en los Arts. 1697 y 1336 CC.
InmobiliarioContrato de Arras de Retractación de Inmueble
Pacto de arras de retractación previo a la compraventa de inmueble que permite a las partes desistirse perdiendo o devolviendo dobladas las arras, bajo los Arts. 1480 y 1481 CC.
InmobiliarioContrato de Leasing Inmobiliario Habitacional
Arrendamiento financiero de vivienda con opción de compra al final del plazo, otorgado por entidad financiera, regido por el Dec. Leg. 299 y el Código Civil.
InmobiliarioContrato de Multipropiedad o Tiempo Compartido
Adquisición de un derecho de uso periódico anual sobre inmueble vacacional (tiempo compartido), con cuota de mantenimiento e información veraz exigida por el Código de Consumo.
InmobiliarioDemanda de Desalojo por Subarriendo No Autorizado
Demanda de desalojo contra el arrendatario que subarrendó el inmueble sin consentimiento escrito del arrendador, causal de resolución de los Arts. 1681 inc. 9 y 1697 inc. 4 CC.
Preguntas frecuentes sobre inmobiliario y registral
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.