Modelos de Inmobiliario y Registral Perú 2026: 224 Formatos en Word
Los procesos inmobiliarios en Perú combinan derecho civil, registral y procesal. El Código Civil regula la propiedad (Arts. 923 al 998), la posesión y los derechos reales. La inscripción en SUNARP no constituye la propiedad, pero da publicidad y oponibilidad frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de SUNARP, que parte de S/ 13.50 por la calificación más derecho de inscripción según el valor del acto.
Tienes modelos inmobiliarios en Word descargables gratis: demanda de desalojo por falta de pago, contrato de arrendamiento, prescripción adquisitiva de dominio, minuta de hipoteca, demanda de reivindicación y la solicitud de lanzamiento.
La Ley 30933 creó el desalojo notarial express por falta de pago: el arrendador presenta solicitud al notario, este verifica y emite acta, y luego el juez ordena el lanzamiento en 15 días. Para que aplique, el contrato debe contener cláusula expresa de allanamiento futuro. La prescripción adquisitiva ordinaria pide 5 años de posesión continua, pacífica y pública con justo título; la extraordinaria exige 10 años sin necesidad de título (Art. 950 CC).
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Contrato de Compraventa de Bien Futuro
Contrato para compra de departamento en planos o en construcción. Art. 1534-1535 CC. Incluye cuotas, desembolso bancario y cláusula resolutoria.
InmobiliarioDemanda de Desalojo por Falta de Pago
Demanda ante Juez de Paz Letrado o Civil. Art. 585-596 CPC. Requiere carta notarial previa y acta de conciliación.
InmobiliarioDemanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
Para obtener título de propiedad por posesión continua de 10+ años. Art. 950-953 CC, Art. 504-508 CPC. Proceso abreviado.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Inmueble
Contrato de alquiler con cláusulas peruanas: garantía, allanamiento futuro, Ley 30933 desalojo notarial. Art. 1666-1712 CC.
InmobiliarioSolicitud de Lanzamiento (Desalojo Forzoso)
Escrito post-sentencia para ejecutar desalojo con auxilio de la PNP. Art. 592-593 CPC.
InmobiliarioInforme de Due Diligence Legal Inmobiliario
Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.
InmobiliarioConstitución de Hipoteca (Minuta)
Minuta para constituir garantía hipotecaria a favor de entidad financiera. Art. 1097-1122 CC. Para crédito MiVivienda o regular.
InmobiliarioActa de Entrega de Inmueble
Acta de recepción de departamento/inmueble con checklist de acabados, instalaciones y observaciones. Uso post-construcción.
InmobiliarioDemanda de Reivindicación de Propiedad
Acción real para recuperar la posesión de un inmueble de quien lo posee ilegítimamente. Art. 923, 927 CC. Proceso de conocimiento.
InmobiliarioDemanda de Mejor Derecho de Propiedad
Cuando dos personas alegan ser propietarias del mismo inmueble. Art. 2022 CC, Art. 1135 CC. Prevalece el derecho inscrito.
InmobiliarioSolicitud Notarial de Rectificación de Areas
Rectificación de área, linderos y medidas perimetricas de inmueble vía notarial. Ley 27333 Art. 13. Trámite no contencioso.
InmobiliarioContrato de Cesión de Posición Contractual
Cesión de derechos y obligaciones en contrato de compraventa de inmueble (ej. departamento en planos). Art. 1435-1439 CC.
InmobiliarioContrato de Derecho de Superficie
Derecho real temporal a construir sobre suelo ajeno. Art. 1030-1034 CC. Plazo máximo 99 años. Inscribible en RRPP.
InmobiliarioSolicitud de Sucesión Intestada Notarial
Trámite notarial para declarar herederos cuando el causante falleció sin testamento. Se rige por la Ley 26662 (Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos) y la Ley 32377 (vigente desde 2025), que reduce el plazo de edictos de 30 a 15 días y restringe oposiciones infundadas. Aplica si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo.
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Partida ante RENIEC
Rectificación administrativa o notarial de errores en actas de nacimiento, matrimonio o defunción. Ley 26497, D.S. 015-98-PCM.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Inmueble
Minuta de compraventa de bien inmueble para su elevación a escritura pública. Arts. 1529-1543 del Código Civil y Ley 27287.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
InmobiliarioPoder Notarial General
Poder general para representar a una persona en actos de administración. Art. 155 del Código Civil. Se eleva a escritura pública.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial
Contrato de arrendamiento de local comercial con cláusulas de garantía y mejoras. Arts. 1666-1712 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Prescripción Adquisitiva Notarial
Solicitud de prescripción adquisitiva de dominio ante Notario Público. Ley 27157 Art. 21 y Ley 27333. Para inmuebles con 5+ años de posesión.
InmobiliarioPoder Notarial Especial
Poder especial para actos específicos de disposición: compraventa, hipoteca, donación. Art. 156 del Código Civil. Requiere escritura pública.
InmobiliarioTestamento por Escritura Pública
Testamento otorgado ante Notario Público con dos testigos. Arts. 696-703 del Código Civil. Forma más segura y difícil de impugnar.
InmobiliarioDeclaración Jurada de Domicilio
Declaración jurada de domicilio para trámites notariales, registrales, judiciales o administrativos. Con firma legalizada ante Notario.
InmobiliarioEscritura Pública de Permuta de Inmuebles
Minuta para escritura pública de permuta de bienes inmuebles. Las partes intercambian la propiedad de dos inmuebles, con o sin pago de saldo. Cumple Art. 1602 al 1605 del Código Civil y exige escritura pública e inscripción en SUNARP.
InmobiliarioDemanda de Levantamiento de Hipoteca
Demanda para extinguir y cancelar registralmente la hipoteca tras el pago total de la obligación garantizada, ante la negativa del acreedor, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Usufructo de Inmueble
Contrato por el cual el propietario constituye usufructo sobre un inmueble a favor del usufructuario para usarlo y disfrutarlo temporalmente, conforme al Art. 999 y 1002 del Código Civil.
InmobiliarioEscritura de Cancelación de Hipoteca
Minuta de cancelación de hipoteca otorgada por el acreedor tras el pago total de la deuda, para su inscripción en SUNARP, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil. Para elevar a escritura pública.
InmobiliarioSolicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
InmobiliarioSolicitud de Acumulación de Predios ante SUNARP
Solicitud para acumular dos o más predios colindantes en una sola partida registral ante el Registro de Predios de SUNARP, conforme a su Reglamento de Inscripciones y el Art. 2011 del Código Civil.
InmobiliarioDeclaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)
Formulario y minuta de declaratoria de fábrica vía regularización para inscribir una edificación en SUNARP, conforme a la Ley 27157, su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) y la Ley 30830.
InmobiliarioContrato de Anticresis
Contrato de anticresis por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que perciba sus frutos en garantía y pago de una deuda, conforme al Art. 1091 y 1092 del Código Civil. Por escritura pública.
InmobiliarioDemanda de Mejor Derecho de Posesión
Demanda para que se declare el mejor derecho a poseer un inmueble frente a otro poseedor, mediante acción posesoria, conforme al Art. 921 del Código Civil y el Art. 486 del Código Procesal Civil.
InmobiliarioContrato de Cesión de Derechos y Acciones sobre Inmueble
Modelo de contrato de cesión de derechos y acciones que posee una persona sobre un inmueble, por ejemplo cuota hereditaria o de copropiedad, según Art. 1206 y 1210 CC.
InmobiliarioSolicitud de Inscripción de Compraventa de Inmueble ante SUNARP
Modelo de solicitud de inscripción de la transferencia de propiedad de un inmueble ante SUNARP, conforme al Art. 2010 y 2011 del Código Civil y la Ley 26366.
InmobiliarioEscritura de Constitución de Servidumbre
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de paso, vista, agua u otra sobre predio sirviente en favor del predio dominante, conforme al Código Civil (Arts. 1035 a 1054).
InmobiliarioEscritura de Renuncia de Usufructo
Minuta de renuncia expresa y unilateral al derecho de usufructo por parte del usufructuario, causa de extinción conforme al Código Civil (Art. 1021 inciso 3).
InmobiliarioSolicitud de Anotación Preventiva ante SUNARP
Solicitud de anotación preventiva para reservar prioridad registral de un acto o derecho aún no inscribible de forma definitiva, conforme al Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioSolicitud de Bloqueo Registral
Solicitud notarial de bloqueo de partida registral para reservar la prioridad de un derecho en proceso de elevación a escritura pública, conforme al Decreto Ley 18278.
InmobiliarioOposición a Inscripción Registral por Suplantación o Falsificación
Escrito de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite por suplantación de identidad o falsificación de documentos, conforme a la Ley 30313 (Arts. 3 y 4).
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Área y Linderos ante SUNARP
Solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito por discrepancia con la realidad física, conforme a la Ley 27333 (Art. 13).
InmobiliarioEscritura de Aporte de Inmueble al Capital Social
Escritura pública de aporte de un inmueble como capital a una sociedad, transfiriendo la propiedad a cambio de acciones o participaciones. Art. 22 a 27 de la Ley General de Sociedades (Ley 26887).
InmobiliarioSolicitud de Primera Inscripción de Dominio (Inmatriculación)
Solicitud para la primera inscripción de dominio o inmatriculación de un predio no inscrito, abriendo partida registral. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN).
InmobiliarioSolicitud de Inmovilización Temporal de Partida Registral
Solicitud del titular registral para inmovilizar temporalmente la partida de un predio y evitar inscripciones fraudulentas de disposición. Directiva N° 08-2013-SUNARP-SN.
InmobiliarioSolicitud de Cierre de Partida por Duplicidad
Solicitud para el cierre de una partida registral por duplicidad de partidas referidas a un mismo predio, conforme a los Art. 56 a 60 del Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioSolicitud de Anotación de Demanda ante SUNARP
Solicitud de inscripción de la anotación de demanda en la partida de un predio en mérito de mandato judicial, para advertir a terceros del litigio. Art. 673 del Código Procesal Civil.
InmobiliarioSolicitud de Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido
Solicitud notarial de formación de títulos supletorios para sanear el tracto sucesivo interrumpido de un predio cuando faltan transferencias intermedias inscritas. Ley 27333 y Ley 26662.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Terreno sin Construir
Arrendamiento de terreno o lote sin edificación bajo el Art. 1666 CC, con prohibición de construir sin autorización (Art. 1681 inc. 2 CC) y destino determinado.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Stand Comercial
Arrendamiento de stand, módulo o puesto en galería o centro comercial bajo el Art. 1666 CC, con horario, cuota de mantenimiento y reglamento interno.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Azotea para Antena
Arrendamiento de azotea o techo para instalación de antena de telecomunicaciones o publicidad, bajo el Art. 1666 CC, con acceso, seguros y responsabilidad por daños.
InmobiliarioContrato de Alojamiento Estudiantil
Alojamiento de estudiante en habitación dentro de vivienda o residencia, bajo el Art. 1666 CC, con servicios incluidos, reglas de convivencia y periodo académico.
InmobiliarioAdenda de Prórroga de Contrato de Arrendamiento
Adenda que prórroga el plazo de un arrendamiento vigente conforme al Art. 1687 CC, sin modificar las demás condiciones, evitando la continuación tácita del Art. 1700 CC.
InmobiliarioAdenda de Cambio de Arrendatario
Adenda por la que un nuevo arrendatario asume la posición contractual del arrendatario saliente con consentimiento del arrendador, bajo los Arts. 1435 y 1437 CC.
InmobiliarioSolicitud de Consignación de Llaves del Inmueble
Solicitud notarial para consignar las llaves del inmueble arrendado cuando el arrendador se niega a recibirlas, liberando al arrendatario conforme al Art. 1252 CC.
InmobiliarioDemanda de Pago de Arriendos Devengados
Demanda para cobrar las rentas de arrendamiento vencidas e impagas y sus intereses, por la vía del proceso correspondiente, con base en los Arts. 1697 y 1336 CC.
InmobiliarioContrato de Arras de Retractación de Inmueble
Pacto de arras de retractación previo a la compraventa de inmueble que permite a las partes desistirse perdiendo o devolviendo dobladas las arras, bajo los Arts. 1480 y 1481 CC.
InmobiliarioContrato de Leasing Inmobiliario Habitacional
Arrendamiento financiero de vivienda con opción de compra al final del plazo, otorgado por entidad financiera, regido por el Dec. Leg. 299 y el Código Civil.
InmobiliarioContrato de Multipropiedad o Tiempo Compartido
Adquisición de un derecho de uso periódico anual sobre inmueble vacacional (tiempo compartido), con cuota de mantenimiento e información veraz exigida por el Código de Consumo.
InmobiliarioDemanda de Desalojo por Subarriendo No Autorizado
Demanda de desalojo contra el arrendatario que subarrendó el inmueble sin consentimiento escrito del arrendador, causal de resolución de los Arts. 1681 inc. 9 y 1697 inc. 4 CC.
InmobiliarioMinuta de División y Partición Extrajudicial de Inmueble en Copropiedad
Minuta para dividir y partir de común acuerdo un inmueble en copropiedad, extinguiendo el estado de indivisión y adjudicando lotes independientes. Citas: Arts. 992 inc. 1 y 994 del Código Civil y Ley 27333.
InmobiliarioAcuerdo de Extinción de Copropiedad por Reunión de Cuotas
Acuerdo y minuta por la cual un copropietario adquiere las cuotas ideales de los demás y consolida la propiedad en una sola persona, extinguiendo la copropiedad. Cita: Art. 992 inc. 2 del Código Civil (reunión de todas las cuotas en un solo propietario).
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios
Minuta de compraventa de la cuota ideal de un copropietario a favor de otro copropietario del mismo bien, en ejercicio de la libre disposición y la preferencia. Citas: Arts. 977, 989 y 1599 inc. 2 del Código Civil.
InmobiliarioMinuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado
Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado).
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Inmueble con Pago a Plazos y Reserva de Hipoteca
Minuta de compraventa de inmueble con precio pagadero a plazos, garantizando el saldo deudor con hipoteca a favor del vendedor. Citas: Arts. 1529, 1583 y 1097 del Código Civil (compraventa, reserva de propiedad e hipoteca).
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Inmueble con Bien Propio dentro del Matrimonio
Minuta de compraventa en la que uno de los cónyuges adquiere un inmueble como bien propio, dejando constancia del origen de los fondos para desvirtuar la presunción de bien social. Citas: Arts. 302, 303 y 311 del Código Civil.
InmobiliarioContestación de Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria
Escrito del demandado para contestar el desalojo por precario acreditando que cuenta con título vigente que justifica su posesión (Art. 911 CC, Art. 442 y 586 CPC).
InmobiliarioSolicitud de Defensa Posesoria Extrajudicial (Carta de Requerimiento ante Despojo)
Carta de requerimiento del poseedor despojado para repeler la fuerza y recuperar el bien por defensa posesoria extrajudicial dentro de los quince días (Art. 920 CC).
InmobiliarioDemanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial
Demanda judicial de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito, cuando existe oposición o no procede la vía notarial, conforme a la Ley 27333 Art. 13 y el Art. 954 del Código Civil.
InmobiliarioMinuta de Constitución de Servidumbre de Acueducto o Paso de Agua
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de acueducto o paso de agua sobre predio sirviente a favor de predio dominante, conforme a los Arts. 1035, 1051 y 1052 del Código Civil y la Ley 29338 de Recursos Hídricos.
InmobiliarioMinuta de Constitución de Usufructo a Favor de Persona Jurídica con Plazo Máximo Legal
Minuta de constitución de usufructo sobre inmueble a favor de una persona jurídica, con el plazo máximo de treinta años que la ley permite, conforme a los Arts. 999, 1001 y 1021 del Código Civil.
InmobiliarioMinuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario
Minuta de hipoteca sobre la cuota ideal de un copropietario en garantía de una obligación, sin asentimiento de los demás (Art. 1097 y Art. 977 CC).
InmobiliarioMinuta de Levantamiento Parcial de Hipoteca por Pago Proporcional
Minuta de reducción y levantamiento parcial de hipoteca por pago proporcional de la deuda, con liberación de parte del gravamen (Art. 1115 CC).
InmobiliarioMinuta de Constitución de Servidumbre de Vista, Luz o Aire entre Predios
Minuta de servidumbre convencional de vista, luz o aire que grava un predio sirviente en beneficio de un predio dominante (Arts. 1035 a 1054 CC).
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador
Minuta de compraventa de inmueble inscrito donde el comprador asume la hipoteca que lo grava, con conformidad del acreedor (Art. 1529 y Art. 1435 CC).
InmobiliarioMinuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física
Minuta de saneamiento por mutuo acuerdo de linderos y medidas perimétricas, suscrita con los colindantes, para adecuar el registro a la realidad (Art. 13 Ley 27333).
InmobiliarioMinuta de Independización y Reglamento Interno de Edificio (Pre-declaratoria de Fábrica)
Minuta de independización de unidades y aprobación de reglamento interno de propiedad exclusiva y común para un edificio, conforme a la Ley 27157.
InmobiliarioDemanda de Cancelación de Asiento Registral por Título Nulo o Falsificado
Demanda judicial de cancelación de asiento registral originado en título nulo o documento falsificado, en defensa de la propiedad (Art. 5 Ley 30313).
InmobiliarioDemanda de Indemnización por Construcción Invasora sobre Predio Vecino
Demanda de indemnización y retiro o demolición por construcción que invade parcialmente el suelo del predio vecino colindante (Art. 945 CC).
InmobiliarioDemanda de Cumplimiento de Contrato de Arras Confirmatorias y Compraventa de Inmueble
Demanda de cumplimiento de contrato con arras confirmatorias que importan la conclusión de la compraventa de inmueble (Arts. 1477 a 1480 CC).
InmobiliarioDemanda de Rectificación Judicial de Área y Linderos en Proceso Abreviado
Demanda judicial de rectificación de área y linderos en proceso abreviado cuando existe oposición o superposición que impide el trámite notarial (Art. 13 Ley 27333).
InmobiliarioMinuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble
Minuta para constituir el derecho de uso y habitación sobre un inmueble conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil, con su carácter personalísimo y extensión a la familia del habitador.
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Inmueble con Pacto de Retroventa
Minuta de compraventa de inmueble con pacto de retroventa conforme a los artículos 1586 a 1591 del Código Civil, que faculta al vendedor a resolver el contrato dentro del plazo legal de dos años.
InmobiliarioCarta de Aviso de Desocupación del Inmueble por parte del Inquilino
Carta del arrendatario que comunica formalmente al arrendador la desocupación y entrega del inmueble al vencimiento del contrato, con cargo de recepción, al amparo de los artículos 1699 y 1704 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Devolución de Depósito en Garantía al Terminar el Alquiler
Carta del arrendador que documenta la devolución del depósito en garantía al finalizar el arrendamiento, detallando descuentos por daños o deudas y el saldo entregado, conforme a los artículos 1681 y 1704 del Código Civil.
InmobiliarioActa de Estado del Inmueble al Inicio del Arrendamiento (Check-in)
Acta de check-in que documenta el estado físico del inmueble al entregarse en arrendamiento, con descripción de ambientes, instalaciones y observaciones, como prueba para la devolución conforme al artículo 1681 del Código Civil.
InmobiliarioInventario de Bienes y Muebles del Inmueble Alquilado
Inventario detallado de los bienes y muebles entregados con el inmueble amoblado en arrendamiento, con estado y cantidad de cada uno, para reclamar faltantes o daños al amparo de los artículos 1681 y 1682 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Autorización del Arrendador para Realizar Mejoras en el Inmueble
Carta por la cual el arrendador autoriza al arrendatario a realizar mejoras en el inmueble alquilado, precisando su alcance y el destino de las mismas al concluir el contrato, conforme a los artículos 1682 a 1684 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Reclamo al Arrendador por Falta de Reparaciones Urgentes
Carta del arrendatario que requiere al arrendador ejecutar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en estado de servir al uso pactado, bajo apercibimiento, conforme a los artículos 1678, 1680 y 1682 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Solicitud de Reducción Temporal de Renta por Fuerza Mayor
Carta del arrendatario que solicita al arrendador una reducción temporal de la renta por causas de fuerza mayor o caso fortuito que afectan el uso o la capacidad de pago, invocando los artículos 1315 y 1361 del Código Civil.
InmobiliarioRecibo de Pago de Alquiler Mensual
Recibo emitido por el arrendador que acredita el pago de la renta mensual del inmueble arrendado, con periodo, monto y forma de pago, como prueba frente a un proceso de desalojo, conforme al artículo 1697 del Código Civil.
InmobiliarioConvenio de Pago de Alquileres Atrasados en Cuotas
Convenio entre arrendador y arrendatario que reconoce la deuda de rentas atrasadas y establece un cronograma de pago en cuotas, con cláusula de aceleración, para evitar el desalojo por falta de pago, conforme a los artículos 1697 y 1279 del Código Civil.
InmobiliarioCarta Notarial de Requerimiento de Pago de Alquiler Vencido
Carta notarial por la cual el arrendador requiere al arrendatario el pago de las rentas vencidas bajo apercibimiento de resolver el contrato y demandar el desalojo, como paso previo conforme a los artículos 1697 y 1429 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Alquiler de Cuarto o Habitación en Vivienda Compartida
Contrato de arrendamiento de una habitación dentro de una vivienda compartida, con uso de zonas comunes, reglas de convivencia y garantía. Base legal: arts. 1666 y siguientes del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Alquiler de Vivienda entre Familiares
Contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre parientes, útil para sustentar la renta ante SUNAT y evitar conflictos, con renta, plazo y obligaciones. Base legal: art. 1666 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Comunicación de Venta del Inmueble Alquilado al Inquilino
Carta por la que el propietario comunica al inquilino la venta del inmueble arrendado y le informa sobre la continuidad o el fin del arrendamiento. Base legal: art. 1708 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Alquiler Turístico de Corto Plazo (Tipo Airbnb)
Contrato de arrendamiento turístico de corto plazo para estadías tipo Airbnb, con reglas de uso, depósito en garantía y causales de resolución al amparo del Código Civil (Arts. 1666 y siguientes) y la Ley 29408, Ley General de Turismo.
InmobiliarioCarta de No Renovación de Contrato de Alquiler al Inquilino
Carta mediante la cual el propietario o arrendador comunica al inquilino su decisión de no renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento, evitando la continuación del arrendamiento conforme a los Artículos 1699, 1700 y 1704 del Código Civil.
InmobiliarioMinuta de Compraventa de Inmueble con Crédito Hipotecario Bancario
Minuta de compraventa de inmueble en la que el precio se paga con un crédito hipotecario otorgado por un banco, que a su vez constituye hipoteca sobre el predio en garantía, conforme a los artículos 949, 1529 y 1097 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Reserva de Separación de Inmueble
Contrato por el cual el interesado entrega al propietario o inmobiliaria una suma de dinero para reservar un inmueble y retirarlo del mercado por un plazo, mientras se cierra la compraventa, regulado por la libertad contractual y las arras de retractación (arts. 1354, 1480 del Código Civil).
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Variable por Porcentaje de Ventas
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial en centro comercial o galería con renta mixta: renta mínima garantizada más un porcentaje sobre las ventas del arrendatario, con reporte mensual y derecho de auditoría. Amparado en los artículos 1666 y 1354 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Vivienda con Reajuste Automático de Renta por Índice INEI
Modelo de contrato de alquiler de vivienda con cláusula de reajuste automático anual de la renta según el Índice de Precios al Consumidor del INEI, sin necesidad de adenda. Deuda de valor con reajuste por índices al amparo del artículo 1235 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento con Cláusula de Sometimiento a Desalojo Notarial (Ley 30933)
Modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de allanamiento y de sometimiento al desalojo notarial de la Ley 30933, con firmas legalizadas, que habilita el lanzamiento por vencimiento del plazo o falta de pago mediante constatación notarial y orden del juez de paz letrado.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Aires (Derecho de Sobreedificación)
Modelo de contrato de compraventa de aires: transfiere el derecho de sobreelevar o edificar sobre la azotea, bien susceptible de independización bajo la Ley 27157 y el régimen de propiedad horizontal del Decreto Legislativo 1568, con acuerdo de la junta de propietarios cuando la azotea es bien común.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Bien Común por Acuerdo Unánime de Copropietarios
Contrato de arrendamiento de un inmueble en copropiedad otorgado conjuntamente por la totalidad de los copropietarios, con reparto de la renta según cuotas, conforme al Art. 971 inc. 1 y al Art. 1669 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Renovación Automática
Contrato de arrendamiento de local comercial que pacta la renovación automática por periodos iguales salvo preaviso, invirtiendo la regla supletoria del Art. 1700 del Código Civil que excluye la reconducción tácita del arrendamiento vencido.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Predio sobre Medida por Cabida (Ad Mensuram)
Contrato de compraventa de terreno con precio fijado por unidad de extensión (por hectárea o metro cuadrado), con derecho a aumento o reducción del precio y a rescisión si la diferencia excede la décima parte, conforme a los Arts. 1574 a 1576 del Código Civil.
InmobiliarioEscritura de Cesión de Rango Hipotecario entre Acreedores
Minuta de cesión o permuta de rango hipotecario por la cual dos acreedores ya inscritos alteran voluntariamente el orden de prioridad de sus hipotecas sin modificar los créditos garantizados, al amparo del Art. 1112 del Código Civil.
InmobiliarioMinuta de Hipoteca en Garantía de Obligaciones Futuras (Hipoteca de Máximo)
Minuta para constituir una hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales hasta un monto máximo determinado, propia de líneas de crédito revolventes, al amparo de los Arts. 1104 y 1099 inciso 2 del Código Civil.
InmobiliarioEscritura de Constitución de Hipoteca Legal por Saldo de Precio de Compraventa
Minuta para formalizar e inscribir la hipoteca legal que grava el inmueble vendido cuyo precio no fue pagado en su totalidad, a favor del vendedor, al amparo de los Arts. 1118 inciso 1 y 1119 del Código Civil.
InmobiliarioDemanda de Extinción de Servidumbre por No Uso
Demanda que interpone el propietario del predio sirviente para que se declare extinguida la servidumbre por no haber sido usada durante cinco años, al amparo del Art. 1050 del Código Civil, con su posterior cancelación registral.
InmobiliarioActa de Junta de Propietarios que Regula el Alquiler Turístico en el Edificio
Acta de asamblea de la Junta de Propietarios que aprueba reglas sobre el alquiler turístico de corta estadía en el edificio, con quórum, votación y acuerdos, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
InmobiliarioAutorización de la Junta de Propietarios para Alquiler Turístico de Departamento
Autorización expresa de la Junta de Propietarios que habilita a un propietario a destinar su departamento al alquiler turístico de corta estadía, con condiciones y vigencia, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
InmobiliarioReglamento Interno para Huéspedes de Alquiler Turístico (Normas de la Casa)
Reglamento de convivencia y normas de la casa para huéspedes de alquiler turístico, que fija horarios, aforo, uso de garantía y prohibiciones, con base en la libertad contractual del Art. 1354 y el arrendamiento del Art. 1666 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Coanfitrión para Gestión de Alquiler Turístico en Plataformas
Contrato de coanfitrión que encarga la gestión del alquiler turístico en plataformas (anuncios, huéspedes, limpieza y llaves) a cambio de una comisión por reserva, como locación de servicios con mandato, conforme a los Arts. 1764 y 1790 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento con Autorización de Subarriendo Turístico por Plataformas
Contrato de arrendamiento que autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar el inmueble como alquiler turístico por plataformas, con reparto de responsabilidad y tope de ocupantes, conforme a los Arts. 1692 y 1697 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Requerimiento al Propietario por Molestias de Huéspedes de Alquiler Turístico
Carta de requerimiento al propietario anfitrión por las molestias que causan los huéspedes de alquiler turístico (ruidos, fiestas, uso de áreas comunes), como paso previo a la multa de la Junta, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
InmobiliarioCarta de Reclamo al Anfitrión por Alojamiento Temporal Distinto al Ofrecido
Carta de reclamo del huésped al anfitrión de alquiler turístico por un alojamiento distinto al ofrecido en el anuncio, exigiendo reembolso o reducción por falta de idoneidad, conforme al Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571).
InmobiliarioContrato de Coliving con Habitación Privada y Servicios Incluidos
Contrato de coliving que combina el arrendamiento de una habitación privada con un paquete de servicios (limpieza, internet, lavandería y áreas comunes) y reglas de comunidad, conforme a los Arts. 1354 y 1666 del Código Civil.
InmobiliarioAcuerdo entre Roommates para Compartir el Alquiler y los Gastos del Departamento
Acuerdo interno entre coarrendatarios para fijar cuotas de renta, servicios, garantía, uso de áreas comunes y salida anticipada de un roommate, al amparo de los artículos 1354, 1183 y 1203 del Código Civil sobre libertad contractual y solidaridad.
InmobiliarioReglamento de Convivencia para Vivienda Compartida o Coliving
Reglamento que el arrendador incorpora como anexo al contrato de habitación o coliving conforme al artículo 1354 del Código Civil, con reglas de horarios, visitas, limpieza y uso de áreas comunes cuyo incumplimiento habilita la resolución del artículo 1697.
InmobiliarioRecibo de Depósito de Garantía de Alquiler con Condiciones de Devolución
Recibo firmado por el arrendador que deja constancia del monto del depósito de garantía, su finalidad y las condiciones de devolución al inquilino. El depósito no está regulado por el Código Civil y vale lo pactado según el artículo 1354.
InmobiliarioConvenio de Aplicación del Depósito de Garantía al Último Mes de Renta
Convenio entre arrendador e inquilino que acuerda aplicar el depósito de garantía al pago de la última mensualidad de renta, condicionado a la inspección conforme del inmueble, al amparo del artículo 1354 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Escalonada Anual
Contrato de arrendamiento de local comercial que fija desde el inicio una renta escalonada por años, evitando adendas de aumento en cada aniversario. Se sustenta en la libertad de pacto de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil, sin control de rentas.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Vivienda con Renta en Dólares y Pacto de Tipo de Cambio
Contrato de arrendamiento de vivienda con renta pactada en dólares, que define la moneda de pago, el tipo de cambio venta aplicable y la mora cambiaria, al amparo del artículo 1237 del Código Civil que permite las obligaciones en moneda extranjera.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Vivienda con Formulario Único de Arrendamiento (FUA)
Contrato de arrendamiento de vivienda bajo el régimen del Decreto Legislativo 1177, celebrado con el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), con firmas legalizadas ante notario e inscripción en el Registro Administrativo de Arrendamiento, que habilita el desalojo por proceso único de ejecución.
InmobiliarioCarta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta
Carta con la que el inquilino-optante declara ejercer, dentro del plazo, la opción de compra pactada en un contrato de alquiler-venta, con la liquidación de las rentas aplicadas al precio y el requerimiento de firmar la minuta, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Desalojo con Intervención Notarial por Falta de Pago (Ley 30933)
Solicitud dirigida al notario del distrito del inmueble para iniciar el desalojo con intervención notarial por falta de pago, en contratos con cláusula de allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, que ofrece la vía más rápida de restitución.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Predio Rústico o Chacra
Contrato de compraventa de un predio rústico o chacra, con linderos, clasificación agraria y derechos de agua, conforme a los artículos 949 y 1529 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Cesión de Derechos de Posesión sobre Lote en Asentamiento Humano
Contrato para ceder los derechos de posesión sobre un lote no saneado en un asentamiento humano, al amparo de la Ley 28687 de Formalización de la Propiedad Informal.
InmobiliarioCarta de Desistimiento de Compra de Departamento en Planos con Devolución de la Separación
Carta con la que el comprador se desiste de la compra de un departamento en planos y exige la devolución de la separación, en ejercicio de las arras de retractación de los artículos 1480 a 1483 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Estacionamiento o Depósito Independizado en Edificio
Contrato de compraventa de una unidad de estacionamiento o depósito independizada como propiedad exclusiva y autónoma dentro de un edificio, conforme al Decreto Legislativo 1568.
InmobiliarioCarta de Reclamo al Promotor Inmobiliario por Observaciones no Subsanadas tras el Acta de Entrega
Carta de reclamo extrajudicial al promotor inmobiliario por observaciones del check list de entrega que no fueron subsanadas, amparada en la Ley 29090 y el Código de Protección al Consumidor.
InmobiliarioSolicitud de Licencia de Edificación Modalidad C ante la Municipalidad
Solicitud municipal de licencia de edificación bajo la Modalidad C, con evaluación previa de la Comisión Técnica, conforme a la Ley 29090 y su TUO aprobado por D.S. 008-2019-VIVIENDA.
InmobiliarioSolicitud de Constancia de Numeración Municipal o Placa Domiciliaria
Solicitud municipal para obtener la constancia de numeración predial o placa domiciliaria de un inmueble, en ejercicio de la facultad asignada a las municipalidades por la Ley 27972.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Inmueble con Reserva de Dominio hasta Cancelación Total del Precio
Contrato de compraventa de un inmueble en cuotas con pacto de reserva de propiedad a favor del vendedor hasta la cancelación total del precio, conforme al artículo 1583 del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Requerimiento de Entrega de Llaves y Documentación tras la Compraventa de Inmueble
Carta con la que el comprador exige al vendedor la entrega de llaves y documentación del inmueble tras la firma de la escritura pública, conforme al artículo 1550 del Código Civil.
InmobiliarioPoder Especial para Suscribir Minuta y Escritura Pública de Compraventa de Inmueble
Poder especial por escritura pública, según el artículo 156 del Código Civil, para que un apoderado firme la minuta y escritura de compraventa de un inmueble en tu nombre.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Nicho o Bóveda en Cementerio
Contrato para comprar o vender el derecho de uso de un nicho o bóveda en un cementerio, conforme a la Ley 26298, Ley de Cementerios y Servicios Funerarios.
InmobiliarioSolicitud de Levantamiento de Carga o Gravamen Registral Vencido ante SUNARP
Solicitud para pedir a SUNARP la cancelación de una carga, embargo o medida cautelar caducada por el transcurso del plazo, según el Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioDeclaración Jurada de Autoevalúo del Impuesto Predial
Formato de declaración jurada de autoevalúo predial ante la municipalidad, exigido por el TUO de la Ley de Tributación Municipal para el pago anual del Impuesto Predial.
InmobiliarioCarta Notarial de Resolución de Compraventa de Inmueble por Falta de Pago de Cuotas
Carta notarial para resolver un contrato de compraventa de inmueble a plazos por falta de pago de cuotas, invocando la resolución por intimación del artículo 1429 del Código Civil.
InmobiliarioAdenda de Sustitución de Comprador en Contrato de Compraventa de Inmueble en Planos
Adenda para sustituir al comprador original en un contrato de compraventa de inmueble en planos, conforme a la cesión de posición contractual del artículo 1435 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Cambio de Uso de Predio de Vivienda a Comercial ante la Municipalidad
Solicitud administrativa para pedir a la municipalidad el cambio de uso de un predio de vivienda a uso comercial, conforme a la Ley Orgánica de Municipalidades y la zonificación vigente.
InmobiliarioCarta de Autorización para Colocar Cartel de Venta de Inmueble en Fachada
Carta simple mediante la cual el propietario autoriza colocar un cartel o letrero de venta en la fachada de su inmueble, en ejercicio de los atributos de la propiedad del artículo 923 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Duplicado de Partida Registral por Pérdida del Título de Propiedad
Solicitud ante SUNARP para obtener copia certificada o duplicado de la partida registral cuando se ha perdido el título de propiedad de un predio ya inscrito.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento con Opción de Compra para Vivienda de Interés Social (Techo Propio)
Contrato de alquiler-venta para vivienda de interés social bajo el programa Techo Propio, que incorpora las condiciones del Bono Familiar Habitacional creado por la Ley 27829.
InmobiliarioSolicitud de Portabilidad o Subrogación de Crédito Hipotecario a Otra Entidad Financiera
Carta para solicitar a un banco la portabilidad o subrogación de un crédito hipotecario vigente hacia otra entidad financiera con mejores condiciones, al amparo del Art. 1260 del Código Civil y la Ley 26702.
InmobiliarioCarta al Banco de Comunicación de Venta de Inmueble Hipotecado con Solicitud de Levantamiento Condicionado
Carta al banco que mantiene la hipoteca sobre un inmueble para comunicar su venta y solicitar las condiciones del levantamiento condicionado al pago, conforme al Art. 1097 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Habilitación Urbana de Oficio para Predio con Construcciones Existentes
Solicitud municipal para iniciar el procedimiento de habilitación urbana de oficio de un predio con construcciones existentes, al amparo de la Ley 29090 y su Reglamento.
InmobiliarioCarta de Oferta de Preferencia de Compra al Inquilino antes de Vender el Inmueble Arrendado
Carta mediante la cual el propietario ofrece al inquilino la primera opción de compra del inmueble arrendado antes de ofrecerlo a terceros, en ejercicio de la libertad de contratar del Art. 1354 del Código Civil.
InmobiliarioSolicitud de Actualización de Datos del Titular en la Partida Registral por Cambio de Estado Civil o Nombre
Solicitud ante el Registro de Predios para actualizar el nombre o estado civil del titular registral tras un cambio civil, conforme al Reglamento General de los Registros Públicos.
InmobiliarioContrato de Servidumbre de Electroducto sobre Predio Rústico para Línea de Transmisión Eléctrica
Contrato de servidumbre forzosa de electroducto sobre predio rústico para línea de transmisión eléctrica, con ancho de faja, restricciones de uso y compensación tasada, conforme al Reglamento de la Ley de Concesiones Eléctricas (D.L. 25844).
InmobiliarioContrato de Servidumbre para Instalación de Gasoducto o Ducto de Hidrocarburos sobre Predio Privado
Contrato de servidumbre de tránsito de gasoducto o ducto de hidrocarburos sobre predio privado, con zona de seguridad e indemnización, conforme a la Ley Orgánica de Hidrocarburos y al Reglamento de Transporte de Hidrocarburos por Ductos.
InmobiliarioContrato de Constitución de Derecho de Vía para Acceso Vehicular Compartido a Predio Interior sin Frente a Calle
Contrato de constitución de derecho de vía vehicular compartido a favor de un predio interior sin frente a calle, con ancho de vía, mantenimiento y gastos compartidos, conforme a los artículos 1035 y siguientes del Código Civil sobre servidumbres.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Terreno Rústico para Instalación de Planta de Generación Solar Fotovoltaica (Parque Solar)
Contrato de arrendamiento de largo plazo de un terreno rústico para instalación de una planta de generación solar fotovoltaica, con cláusulas de desmantelamiento y reversión, conforme a las reglas del arrendamiento del Código Civil (Art. 1666 y ss.).
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Azotea para Generación Distribuida de Energía Solar a Cargo de Operador Tercero
Contrato de arrendamiento de azotea para que un operador tercero instale y opere un sistema de generación distribuida de energía solar, dentro del régimen de generación distribuida del Ministerio de Energía y Minas (D.S. 032-2021-EM).
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Azotea o Fachada para Instalación de Valla o Panel de Publicidad Exterior
Contrato de arrendamiento de azotea o fachada para instalación de valla o panel de publicidad exterior, con autorización expresa del propietario para el trámite municipal conforme a la ordenanza de publicidad exterior aplicable.
InmobiliarioSolicitud de Expropiación Inversa por Ocupación de Hecho del Predio para Obra Pública
Solicitud de expropiación inversa dirigida a la entidad pública que ocupó de hecho un predio para obra de infraestructura sin expropiación formal, al amparo del Decreto Legislativo N.° 1192, marco de adquisición y expropiación de inmuebles.
InmobiliarioRecurso de Reconsideración contra la Tasación Comercial del Predio en Procedimiento de Expropiación
Recurso de reconsideración contra la tasación comercial fijada por la entidad expropiante, al amparo del Decreto Legislativo N.° 1192, que permite cuestionar el valor de tasación antes de aceptar la compensación por expropiación.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Predio de Dominio Privado del Estado Adjudicado en Subasta Pública ante la SBN
Contrato de compraventa de un predio de dominio privado del Estado adjudicado en subasta pública, conforme a la Ley N.° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su Reglamento.
InmobiliarioSolicitud de Primera Venta Directa de Predio Estatal a Poseedor Calificado ante la SBN
Modelo de solicitud para acogerse a la venta directa sin subasta publica de un predio estatal a favor del poseedor calificado, conforme al D.S. 007-2008-VIVIENDA, distinta del saneamiento de posesion informal ante COFOPRI.
InmobiliarioReglamento Interno Provisional de Régimen de Prehorizontalidad para Edificio en Construcción
Modelo de reglamento interno provisional para proyectos en preventa bajo el regimen de prehorizontalidad del D. Leg. 1568, aplicable antes de la declaratoria de fabrica, distinto del reglamento interno definitivo de propiedad horizontal.
InmobiliarioConvenio de Cesión de Uso de Predio Rústico para Turismo Vivencial o Agroturismo
Modelo de convenio para ceder el uso de un predio rustico familiar o comunal a un operador de turismo vivencial o agroturismo, con reparto de ingresos, al amparo de la Ley 29408, Ley General de Turismo.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Terreno para Instalación de Cabañas o Módulos de Glamping
Modelo de contrato de arrendamiento de terreno para instalar estructuras desmontables de hospedaje tipo glamping, conforme al Reglamento de Establecimientos de Hospedaje D.S. 003-2016-MINCETUR.
InmobiliarioContrato de Cesión de Uso de Terreno Agrícola para Instalación de Invernadero con Reversión de Mejoras
Modelo de contrato de cesion de uso de terreno agricola para instalar un invernadero, con pacto de reversion de las mejoras al cedente al termino del plazo, conforme a los articulos 1731 y siguientes del Codigo Civil.
InmobiliarioConvenio de Distribución de Renta entre Copropietarios por Explotación Comercial de Bien Común
Modelo de convenio interno para distribuir entre los copropietarios de un edificio la renta neta generada por la explotacion comercial de un bien comun, en proporcion a sus cuotas ideales, conforme al articulo 969 del Codigo Civil.
InmobiliarioActa de Junta de Propietarios que Autoriza la Cesión de Bien Común a Operador de Energía Solar o Publicidad Exterior
Modelo de acta de Junta de Propietarios que aprueba, con el quorum calificado exigido por el D. Leg. 1568, la cesion de un bien comun a un operador de energia solar o publicidad exterior, distinta de la ya regulada para antenas de telecomunicaciones.
InmobiliarioContrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción
Modelo de contrato de fideicomiso en garantia donde el terreno o proyecto en construccion se transfiere a dominio fiduciario para respaldar un credito de obra, conforme a la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero.
InmobiliarioCarta Fianza de Fiel Cumplimiento del Constructor a Favor del Comprador por Retraso en la Entrega de Obra
Modelo de carta fianza bancaria que la constructora entrega al comprador de un inmueble en preventa para garantizar la entrega en fecha cierta, distinta de la carta fianza de fiel cumplimiento de la contratacion publica.
InmobiliarioSolicitud de Cambio de Uso o Desafectación de Área de Aporte Reglamentario en Habilitación Urbana
Modelo de solicitud municipal para el cambio de uso o desafectacion de un area de aporte reglamentario cedida en una habilitacion urbana, conforme a la Ley 29090 y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
InmobiliarioSolicitud de Reversión de Terreno Cedido a la Municipalidad por Incumplimiento de Fines de la Habilitación Urbana
Modelo de solicitud para pedir a la municipalidad la reversión del área de aporte cedida en una habilitación urbana, al amparo de la Ley N.º 29090, cuando incumplió el fin previsto.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Predio Rural con Reserva de Derecho de Habitación Vitalicio a Favor del Vendedor
Modelo de compraventa de predio rural en el que el vendedor se reserva el derecho real de habitación vitalicio, conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil peruano.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Predio con Reserva de Servidumbre de Paso a Favor del Vendedor sobre el Área Remanente
Modelo de compraventa parcial de un predio en el que se constituye, en el mismo acto, una servidumbre de paso a favor del área remanente del vendedor, conforme al Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial en Construcción con Entrega Diferida (Built-to-Suit)
Modelo de arrendamiento built-to-suit para local comercial en construcción, con cronograma de obra, penalidad por retraso y entrega diferida, al amparo del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Opción de Compra de Terreno Sujeta a la Obtención de Habilitación Urbana o Cambio de Zonificación
Modelo de contrato de opción de compra de terreno condicionado a la aprobación municipal de habilitación urbana o cambio de zonificación, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
InmobiliarioConvenio de Reparto de Uso de Estacionamientos Comunes entre Copropietarios sin Independización Registral
Modelo de convenio entre copropietarios para repartir el uso exclusivo de estacionamientos comunes no independizados, conforme a las normas de copropiedad del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Inmueble con Precio Pactado en Dólares Americanos y Pago en Moneda Nacional al Tipo de Cambio del Día
Modelo de contrato de compraventa de inmueble con precio pactado en dólares americanos y pago en soles al tipo de cambio del día, conforme a los artículos 1237 y 1238 del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Compraventa de Lote en Habilitación Urbana en Ejecución con Condición de Independización Registral Previa a la Entrega
Modelo de contrato de compraventa de lote en habilitación urbana en ejecución, con condición suspensiva de independización registral previa a la entrega, conforme a la Ley N.° 29090.
InmobiliarioCarta de Solicitud de Cambio de Seguro de Desgravamen o Seguro del Inmueble Hipotecado a Otra Aseguradora
Carta para solicitar al banco el cambio del seguro de desgravamen o del seguro del inmueble hipotecado a otra aseguradora de tu elección, conforme a la Ley N.° 29946.
InmobiliarioDeclaración Jurada de No Poseer Otra Vivienda para Acceder al Bono Familiar Habitacional (Techo Propio)
Declaración jurada de no poseer otra vivienda para acceder al Bono Familiar Habitacional del Programa Techo Propio, conforme al Reglamento Operativo del Fondo MIVIVIENDA.
InmobiliarioSolicitud de Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala por Primera Venta de Inmueble
Solicitud municipal de constancia de no afectación al Impuesto de Alcabala por la primera venta de un inmueble realizada por la empresa constructora, conforme al D.Leg. 776.
InmobiliarioSolicitud de Exoneración del Impuesto Predial para Pensionista Propietario de un Solo Inmueble
Solicitud de exoneración del Impuesto Predial para el pensionista propietario de un único inmueble destinado a vivienda, conforme al artículo 19 del D.Leg. 776.
InmobiliarioCarta de Requerimiento al Vendedor por Vicios Ocultos Estructurales en Vivienda Usada Recién Comprada
Carta extrajudicial para reclamar al vendedor por vicios ocultos estructurales (grietas, humedad) en una vivienda usada recién comprada, conforme a los artículos 1503 y siguientes del Código Civil.
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Local Comercial para Instalación de Cajero Automático o Agente Corresponsal Bancario
Contrato de arrendamiento de un espacio de local comercial para la instalación de un cajero automático o un agente corresponsal bancario, conforme a los artículos 1666 y siguientes del Código Civil.
InmobiliarioCarta de Reclamo a la Inmobiliaria por Diferencia entre el Área Vendida en Planos y el Área Real Entregada del Departamento
Carta de reclamo a la inmobiliaria por la diferencia entre el área vendida en planos y el área real entregada del departamento, conforme al Código de Protección al Consumidor.
InmobiliarioSolicitud de Cambio de Titularidad de los Servicios de Agua y Electricidad tras la Compra de un Inmueble
Solicitud para cambiar la titularidad de los servicios de agua potable y electricidad a nombre del nuevo propietario tras la compra de un inmueble.
InmobiliarioCarta de Requerimiento al Arrendador para Ejecución de Reparaciones
Carta del arrendatario exigiendo al arrendador que ejecute reparaciones necesarias del inmueble alquilado, conforme a las obligaciones del arrendador en el Código Civil.
InmobiliarioActa de Inventario de Bienes del Inmueble Amoblado Arrendado
Acta que detalla y valoriza los muebles y enseres entregados con un inmueble amoblado en alquiler, para respaldar su devolución al finalizar el contrato.
InmobiliarioCarta de Autorización de Subarriendo Parcial del Inmueble
Documento por el cual el arrendador autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar parte del inmueble a un tercero, conforme al Código Civil.
InmobiliarioCarta de Comunicación de Incremento de Renta al Arrendatario
Carta con la que el arrendador comunica formalmente al arrendatario el reajuste de la renta según lo pactado en el contrato, conforme al Código Civil.
InmobiliarioCarta de Requerimiento de Pago de Servicios y Cuotas Adeudados por el Inquilino
Carta del arrendador exigiendo al arrendatario el pago de servicios y cuotas de mantenimiento devengados y no pagados durante el arrendamiento.
InmobiliarioCarta de Resolución de Contrato de Arrendamiento por Uso Distinto al Pactado
Carta notarial del arrendador para resolver el contrato de alquiler cuando el arrendatario destina el inmueble a un uso distinto al convenido, conforme al Código Civil.
InmobiliarioActa de Devolución del Inmueble Arrendado con Liquidación de Cuentas
Acta que documenta la devolución del inmueble al finalizar el alquiler y la liquidación de saldos por renta, servicios, daños y garantía entre las partes.
InmobiliarioCarta de Requerimiento de Cese de Subarriendo No Autorizado
Carta notarial del arrendador exigiendo al arrendatario el cese del subarriendo del inmueble realizado sin su consentimiento, conforme al Código Civil.
InmobiliarioAdenda de Autorización de Mascotas en el Inmueble Arrendado
Adenda al contrato de alquiler por la que el arrendador autoriza la tenencia de mascotas y fija las condiciones de responsabilidad del arrendatario.
InmobiliarioCarta de Requerimiento de Renta Vencida con Apercibimiento de Resolución
Carta notarial del arrendador requiriendo el pago de rentas vencidas al arrendatario, con apercibimiento expreso de resolución del contrato conforme al Código Civil.
InmobiliarioConstancia de No Adeudo de Renta y Servicios del Arrendatario
Documento con el que el arrendador certifica que el arrendatario se encuentra al día en el pago de renta y servicios del inmueble alquilado.
InmobiliarioCarta de Solicitud de Prórroga del Plazo del Contrato de Arrendamiento
Carta del arrendatario solicitando al arrendador la prórroga del plazo del contrato de alquiler próximo a vencer, para negociar su continuidad.
InmobiliarioCarta de Requerimiento de Desocupación por Vencimiento del Contrato de Arrendamiento
Carta notarial del arrendador exigiendo al arrendatario la entrega del inmueble por haber vencido el plazo del contrato de alquiler, conforme al Código Civil.
InmobiliarioActa de Constatación de Estado del Inmueble Arrendado por Deterioros
Acta en la que arrendador y arrendatario dejan constancia de los deterioros del inmueble durante o al término del arrendamiento, para deslindar responsabilidades.
InmobiliarioCarta de Oposición al Incremento de Renta por el Arrendatario
Carta con la que el arrendatario objeta un incremento de renta comunicado por el arrendador que no está pactado en el contrato, conforme al Código Civil.
InmobiliarioCarta de Requerimiento para Restitución de Bienes Retenidos por el Arrendador
Carta del arrendatario exigiendo al arrendador la devolución de bienes o pertenencias retenidos indebidamente tras la desocupación del inmueble.
InmobiliarioAdenda de Cambio de Uso del Inmueble Arrendado de Vivienda a Comercial
Adenda por la que arrendador y arrendatario acuerdan modificar el destino del inmueble alquilado de uso habitacional a uso comercial, conforme al Código Civil.
InmobiliarioCarta de Comunicación de Cesión de la Posición de Arrendatario a un Tercero
Carta con la que el arrendatario comunica y solicita al arrendador su asentimiento para ceder su posición contractual en el arrendamiento a un tercero.
InmobiliarioCarta de Comunicación de Retención de Garantía por Daños y Deudas del Inquilino
Carta con la que el arrendador comunica al arrendatario la aplicación total o parcial del depósito de garantía a daños o deudas pendientes, con su liquidación.
InmobiliarioSolicitud de Titulación de Predio Informal ante COFOPRI
Solicitud para el inicio del procedimiento de formalización y titulación de un predio urbano informal ante COFOPRI, al amparo del D.Leg. 803 y la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Área y Linderos ante COFOPRI
Solicitud para rectificar el área, linderos y medidas perimétricas de un predio en proceso de formalización ante COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y su reglamento.
InmobiliarioSolicitud de Reconocimiento de Posesión ante COFOPRI
Solicitud para obtener el reconocimiento de la posesión de un predio informal ante COFOPRI como paso previo a la titulación, al amparo de la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Subdivisión de Lote en Proceso de Formalización ante COFOPRI
Solicitud para subdividir un lote dentro del proceso de formalización de COFOPRI, generando unidades independientes, conforme al D.Leg. 803 y su reglamento.
InmobiliarioSolicitud de Prescripción Adquisitiva Administrativa ante COFOPRI
Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva en la vía administrativa ante COFOPRI, distinta de la vía notarial y judicial, al amparo del D.Leg. 803.
InmobiliarioSolicitud de Empadronamiento de Poseedor ante COFOPRI
Solicitud para ser incluido en el padrón de poseedores durante el diagnóstico de un asentamiento en formalización ante COFOPRI, al amparo del D.Leg. 803.
InmobiliarioOposición en Procedimiento de Formalización de COFOPRI
Escrito de oposición a la titulación de un tercero dentro de un procedimiento de formalización de COFOPRI, cuando el opositor alega mejor derecho o posesión, al amparo del D.Leg. 803.
InmobiliarioSolicitud de Constancia de Posesión para Servicios Básicos
Solicitud de constancia de posesión ante la municipalidad para tramitar la instalación de servicios básicos en un predio informal, al amparo de la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Visación de Plano y Memoria Descriptiva ante la Municipalidad
Solicitud a la municipalidad para la visación de plano y memoria descriptiva de un predio en posesión, requerida en trámites de formalización, conforme a la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Certificado de Posesión en Asentamiento Humano
Solicitud del certificado de posesión emitido por la directiva del asentamiento humano y refrendado por la municipalidad, como respaldo de la ocupación, al amparo de la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Rectificación de Nombre del Titular en el Padrón de COFOPRI
Solicitud para corregir el nombre o datos del titular consignados erróneamente en el padrón de poseedores de COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 27444.
InmobiliarioSolicitud de Acumulación de Lotes Contiguos ante COFOPRI
Solicitud para acumular lotes contiguos poseídos por el mismo titular dentro del proceso de formalización de COFOPRI, formando una sola unidad, conforme al D.Leg. 803.
InmobiliarioRecurso de Reconsideración contra Resolución de COFOPRI
Recurso de reconsideración contra una resolución de COFOPRI que deniega la titulación o afecta al poseedor, sustentado en nueva prueba, conforme a la Ley 27444.
InmobiliarioRecurso de Apelación contra Resolución de COFOPRI
Recurso de apelación contra una resolución de COFOPRI para que el superior jerárquico revise la decisión que afecta al poseedor, conforme a la Ley 27444.
InmobiliarioSolicitud de Saneamiento Físico-Legal de Predio Estatal a favor de Poseedor
Solicitud de saneamiento físico-legal de un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor, para su formalización ante COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Levantamiento de Observación en Expediente de Formalización de COFOPRI
Escrito para subsanar y levantar observaciones formuladas por COFOPRI a un expediente de formalización, evitando su archivamiento, conforme a la Ley 27444 y al D.Leg. 803.
InmobiliarioSolicitud de Independización de Predio en Proceso de Formalización de COFOPRI
Solicitud para independizar una porción de predio dentro del proceso de formalización de COFOPRI, generándole tratamiento autónomo, conforme al D.Leg. 803.
InmobiliarioSolicitud de Duplicado de Título de Propiedad Emitido por COFOPRI
Solicitud de expedición de un duplicado del título de propiedad otorgado por COFOPRI por pérdida, deterioro o extravío, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 27444.
InmobiliarioSolicitud de Conversión de Certificado de Posesión en Título de Propiedad
Solicitud para que COFOPRI convierta el certificado o constancia de posesión en título de propiedad, completando la formalización del predio, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 28687.
InmobiliarioSolicitud de Inscripción de Título de COFOPRI ante SUNARP
Solicitud para inscribir en SUNARP el título de propiedad otorgado por COFOPRI, cerrando la formalización con la publicidad registral, conforme al D.Leg. 803.
Preguntas frecuentes sobre inmobiliario y registral
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.