Carta de Reclamo al Arrendador por Falta de Reparaciones Urgentes
Carta del arrendatario que requiere al arrendador ejecutar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en estado de servir al uso pactado, bajo apercibimiento, conforme a los artículos 1678, 1680 y 1682 del Código Civil.
Actualizado al 6 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA DE RECLAMO POR FALTA DE REPARACIONES URGENTES Lima, [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_ARRENDADOR] DNI N.° [DNI_ARRENDADOR] Arrendador(a) del inmueble sito en [DIRECCION_INMUEBLE]. Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_INQUILINO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], arrendatario(a) del inmueble antes indicado en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], me dirijo a usted para formular el siguiente reclamo formal: PRIMERO: HECHOS. Desde el [FECHA_DESPERFECTO] el inmueble presenta los siguientes desperfectos que impiden o dificultan su uso normal: [DESCRIPCION_DESPERFECTOS] (por ejemplo: filtraciones de agua en techo y paredes, desperfecto en instalaciones eléctricas, avería en el sistema sanitario, humedad estructural o similares). Estos desperfectos no son atribuibles a mi persona ni derivan del uso ordinario del bien. SEGUNDO: COMUNICACIONES PREVIAS. Con fecha(s) [FECHAS_AVISOS] le comuniqué verbalmente y por escrito la existencia de estos desperfectos, sin que a la fecha se hayan ejecutado las reparaciones correspondientes. TERCERO: FUNDAMENTO LEGAL. El artículo 1678 del Código Civil obliga al arrendador a entregar y mantener el bien en estado de servir al uso para el que fue arrendado. El artículo 1680, inciso 1, del mismo cuerpo legal establece que el arrendador está obligado a efectuar las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. Asimismo, el artículo 1682 del Código Civil dispone que el arrendatario está obligado a dar aviso inmediato de las reparaciones que corresponda ejecutar al arrendador; cumplido dicho aviso, y ante la inacción del arrendador, el arrendatario puede realizar por cuenta de este las reparaciones urgentes, con derecho a reembolso. CUARTO: REQUERIMIENTO. En tal virtud, le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario ejecute las reparaciones descritas y restituya el inmueble a su condición de habitabilidad. QUINTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no atender este requerimiento en el plazo indicado, procederé a: (i) ejecutar las reparaciones urgentes por su cuenta, descontando su costo de la renta o exigiendo su reembolso conforme al artículo 1682 del Código Civil; o (ii) solicitar la resolución del contrato por incumplimiento, con arreglo al artículo 1697 del Código Civil, y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_INQUILINO] DNI N.° [DNI] Arrendatario(a) _______________________________ CARGO DE RECEPCIÓN Recibido por: [NOMBRE_ARRENDADOR] Fecha y hora: [FECHA]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando eres inquilino y el inmueble presenta desperfectos que el arrendador no repara, como filtraciones, fallas eléctricas o problemas sanitarios que afectan la habitabilidad. El artículo 1678 del Código Civil obliga al arrendador a mantener el bien en estado de servir al uso pactado, y el artículo 1680, inciso 1, a efectuar las reparaciones necesarias. El artículo 1682 permite al inquilino, tras avisar, realizar por cuenta del arrendador las reparaciones urgentes con derecho a reembolso. Un reclamo formal con apercibimiento activa estos derechos.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del inquilino con DNI.
- Dirección del inmueble y fecha del contrato.
- Descripción detallada de los desperfectos.
- Fecha en que aparecieron y fechas de avisos previos.
- Plazo que se otorga para reparar.
- Fotos o evidencia del daño.
Paso a paso
- Documenta los desperfectos con fotos y fecha.
- Describe cada falla y cómo afecta el uso del inmueble.
- Indica los avisos previos que ya hiciste al arrendador.
- Otorga un plazo razonable para que ejecute las reparaciones.
- Incluye el apercibimiento de reparar por su cuenta o resolver el contrato.
- Entrega la carta con cargo o por vía notarial y guarda copia.
Errores comunes
- Reclamar solo verbalmente sin dejar constancia escrita.
- Reparar por cuenta propia sin avisar antes, perdiendo el reembolso.
- Dejar de pagar la renta como represalia, lo que puede generar desalojo.
- No describir con precisión los desperfectos ni su impacto.
- No fijar un plazo ni un apercibimiento claro.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar la renta si no repara? No es recomendable. Suspender el pago te expone a un desalojo por falta de pago. Es mejor reparar por su cuenta y descontar el costo, o pedir la resolución del contrato.
¿Quién paga las reparaciones? Las necesarias corresponden al arrendador (artículo 1680 del Código Civil), salvo pacto distinto. Las derivadas del mal uso del inquilino las asume este.
¿Qué hago si igual no repara? Puedes ejecutar la reparación urgente por su cuenta y exigir el reembolso, o solicitar la resolución del contrato con indemnización conforme al artículo 1697 del Código Civil.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de reclamo al arrendador por falta de reparaciones urgentes
¿El modelo de carta de reclamo al arrendador por falta de reparaciones urgentes es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-reclamo-al-arrendador-por-falta-de-reparaciones-urgentes/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de reclamo al arrendador por falta de reparaciones urgentes sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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