Modelos de Construcción y Obras Perú 2026: 50 Formatos en Word
El contrato de obra peruano se rige por los Arts. 1771 a 1789 del Código Civil: el contratista debe ejecutar la obra en la forma y plazos convenidos, responde por vicios y defectos (Arts. 1782-1783) y el comitente tiene derecho a inspeccionarla (Art. 1777). Los trámites de licencia de edificación, conformidad de obra y declaratoria de fábrica siguen la Ley 29090 y sus modalidades A, B, C y D.
Acá tienes contratos y escritos de construcción en Word listos para descargar gratis: el contrato de construcción solo mano de obra (la modalidad más usada en la autoconstrucción), el contrato para ampliar el segundo piso, el contrato de cerco perimétrico, el contrato de supervisión de obra y el contrato de demolición con eliminación de desmonte.
Regla de oro antes de construir: todo por escrito, adelantos con recibo y amortización en valorizaciones, adicionales de obra firmados en adenda y acta de entrega de terreno para que corra el plazo. Si el contratista abandona o atrasa la obra, el requerimiento notarial con plazo no menor de 15 días permite resolver el contrato (Art. 1430 CC) y reclamar lo pagado más daños. Verifica cada norma con tu abogado antes de firmar.
50 modelos disponibles · Descarga gratis en Word · Sin registro
Contrato de Construcción de Vivienda Solo Mano de Obra (Materiales por Cuenta del Propietario)
Contrato de obra bajo la modalidad solo mano de obra: el propietario compra los materiales y el maestro aporta únicamente la mano de obra, con reglas de custodia, merma, avance y garantía, al amparo del Art. 1773 del Código Civil.
ConstrucciónContrato de Obra para Ampliación de Segundo Piso de Vivienda
Contrato de obra para construir el segundo piso de una vivienda existente, con verificación de columnas y cimentación de la estructura previa, aviso de defectos según el Art. 1774 del Código Civil y tramitación de licencia de ampliación conforme a la Ley 29090.
ConstrucciónContrato de Obra para Construcción de Cerco Perimétrico
Contrato de obra de presupuesto cerrado para construir un cerco perimétrico (cimiento corrido, muro y columnas de amarre) que delimita y protege un terreno frente a invasiones, al amparo de los Arts. 1771 y 920 del Código Civil y la Ley 29090.
ConstrucciónContrato de Supervisión de Obra Privada por Encargo del Propietario
Contrato para que un profesional supervise por cuenta del propietario la ejecución de una obra privada: visitas, informes de avance, observación de trabajos mal ejecutados y conformidad de valorizaciones, en ejercicio del derecho de inspección del Art. 1777 del Código Civil.
ConstrucciónContrato de Elaboración de Planos y Expediente Técnico para Licencia de Edificación
Contrato para que un profesional elabore los planos y el expediente técnico (arquitectura, estructuras e instalaciones) exigido por la Ley 29090 para obtener la licencia de edificación municipal, con plazos, levantamiento de observaciones y uso de los planos.
ConstrucciónContrato de Demolición de Edificación con Eliminación de Desmonte
Contrato de obra para demoler total o parcialmente una edificación y retirar el desmonte a escombrera autorizada, con responsabilidad por daños a predios colindantes, licencia de demolición de la Ley 29090 y manejo de residuos del D.S. 003-2013-VIVIENDA.
ConstrucciónContrato de Instalación de Drywall y Tabiquería en Seco
Contrato de obra para instalar tabiquería en seco con sistema drywall (placas y perfilería) en oficinas, locales o ampliaciones rápidas, con especificación de materiales, acabado, plazos cortos y garantía contra fisuras, al amparo de los Arts. 1771 y 1782 del Código Civil.
ConstrucciónContrato de Enchape de Pisos y Paredes por Metro Cuadrado
Contrato de obra por medida para enchapar pisos y paredes con cerámico, porcelanato o mayólica a precio por metro cuadrado, con reglas sobre mermas, nivelación y fragua, y derecho a verificación y pago por partes según el Art. 1781 del Código Civil.
ConstrucciónContrato de Impermeabilización de Techos y Azoteas contra Filtraciones
Contrato de obra especializada para impermeabilizar techos y azoteas contra filtraciones, con especificación del sistema (manto asfáltico o poliuretano), prueba de estanqueidad y garantía escrita en años, al amparo de los Arts. 1782 y 1784 del Código Civil.
ConstrucciónContrato de Fabricación e Instalación de Puertas, Ventanas y Rejas Metálicas
Contrato de obra sobre medida para fabricar e instalar puertas, ventanas y rejas metálicas de fierro o aluminio, con medidas, material, adelanto, plazo de fabricación e instalación y garantía contra defectos de soldadura y anclaje, según los Arts. 1771 y 1774 del Código Civil.
ConstrucciónConvenio de Autorización del Vecino Colindante para Calzaduras y Paso de Materiales
Convenio por el cual el propietario del predio colindante autoriza la ejecución de calzaduras y el paso de materiales para la obra vecina, al amparo del Art. 960 del Código Civil y de la Norma E.050 (Suelos y Cimentaciones) del RNE, con indemnización por los daños.
ConstrucciónActa de Entrega de Terreno e Inicio de Obra Privada
Acta que documenta la entrega física del terreno del comitente al contratista y el inicio efectivo del plazo de obra, con el estado del terreno y los puntos de agua, desagüe y energía entregados. Se sustenta en los Arts. 1338 a 1340 del Código Civil sobre la mora del acreedor.
ConstrucciónRecibo de Adelanto de Obra con Compromiso de Amortización en Valorizaciones
Recibo que acredita la entrega de un adelanto al contratista o maestro de obra, con su destino y el compromiso de amortizarlo en cada valorización de avance. Se sustenta en el Art. 1229 del Código Civil, según el cual la prueba del pago incumbe a quien afirma haberlo efectuado.
ConstrucciónAdenda de Adicionales de Obra por Mayores Metrados y Partidas Nuevas
Adenda que incorpora al contrato de obra los adicionales por mayores metrados y partidas no previstas, con presupuesto aprobado y nuevo precio total. Se sustenta en los Arts. 1775 y 1776 del Código Civil sobre variaciones convenidas por escrito.
ConstrucciónCarta de Requerimiento al Contratista por Retraso de Obra con Aplicación de Penalidad
Carta que intima al contratista a regularizar el avance físico de la obra según el cronograma, liquida la penalidad moratoria diaria pactada y advierte la resolución. Se sustenta en los Arts. 1341 a 1343 y en el Art. 1774 inciso 1 del Código Civil.
ConstrucciónCarta Notarial de Resolución de Contrato de Obra por Abandono del Contratista
Carta notarial que resuelve el contrato de obra por abandono del contratista, liquida el avance ejecutado, requiere la devolución del adelanto no amortizado y reserva los daños. Se sustenta en el Art. 1429 y en el Art. 1777 del Código Civil.
ConstrucciónCarta Notarial del Contratista por Falta de Pago de Valorizaciones de Obra
Carta notarial del contratista que requiere el pago de valorizaciones aprobadas e impagas, anuncia la suspensión legítima de los trabajos y la eventual resolución con cobro del saldo. Se sustenta en el Art. 1426 (excepción de incumplimiento) y en el Art. 1429 del Código Civil.
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Edificación Modalidad A para Vivienda Unifamiliar
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A (aprobación automática con firma de profesionales) para vivienda unifamiliar de hasta 120 m². Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA) y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Edificación Modalidad B para Vivienda Multifamiliar
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad B (aprobación con revisión de proyecto) para vivienda multifamiliar de hasta cinco pisos o 3,000 m². Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Edificación Modalidad C con Revisores Urbanos
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad C tramitada por la vía de Revisores Urbanos, alternativa más célere a la Comisión Técnica. Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 y en el Reglamento de Revisores Urbanos (D.S. 022-2017-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Ampliación de Vivienda para Construir Segundo Piso
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A para ampliar una vivienda unifamiliar y construir un segundo piso, al amparo del Art. 10 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA) y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), con aprobación automática cuando el área techada sumada no supera los 200 m².
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Remodelación de Vivienda sin Modificación Estructural
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A para remodelar una vivienda unifamiliar sin modificar la estructura, sin cambio de uso ni aumento de área techada, conforme al Art. 10 del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Edificación para Cerco Perimétrico
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A para construir un cerco perimétrico de más de 20 metros de longitud sobre un lote, al amparo del Art. 10 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA) y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Aprobación de Anteproyecto en Consulta ante la Comisión Técnica
Solicitud para obtener la aprobación de un anteproyecto en consulta ante la Comisión Técnica, que permite validar el diseño y los parámetros antes de elaborar el expediente definitivo, conforme al TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Prórroga de la Licencia de Edificación antes de su Vencimiento
Solicitud para prorrogar por doce meses y por única vez la licencia de edificación antes de su vencimiento, cuando la obra no ha concluido dentro del plazo de vigencia, al amparo del Art. 11 del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Modificación de Proyecto de Edificación Aprobado antes de su Ejecución
Solicitud para aprobar la modificación de un proyecto de edificación con licencia vigente antes o durante su ejecución, distinguiendo cambios sustanciales y no sustanciales mediante anexo del FUE, conforme al Reglamento de la Ley 29090 (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con Variaciones
Solicitud de conformidad de obra y declaratoria de edificación cuando lo ejecutado difiere del proyecto aprobado en aspectos no sustanciales, adjuntando planos de replanteo, conforme al Reglamento de la Ley 29090 (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónDeclaratoria de Fábrica en Vía de Regularización con Formulario Registral (Ley 27157)
Solicitud y formulario registral para regularizar la declaratoria de fábrica de una edificación concluida antes del 21 de julio de 1999, con verificador responsable, ante notario y SUNARP, al amparo de la Ley 27157 y su TUO reglamentario (D.S. 035-2006-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Licencia de Habilitación Urbana de Terreno Rústico
Solicitud de licencia de habilitación urbana para convertir un terreno rústico en urbano con vías, redes de servicios y aportes reglamentarios, mediante el Formulario Único de Habilitación Urbana, al amparo del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud de Recepción de Obras de Habilitación Urbana ante la Municipalidad
Solicitud de recepción de obras de habilitación urbana, etapa final que permite independizar e inscribir individualmente los lotes en SUNARP, presentada por el habilitador privado o la asociación de vivienda, al amparo del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
ConstrucciónSolicitud Vecinal de Habilitación Urbana de Oficio ante la Municipalidad
Solicitud presentada por vecinos u organización vecinal para que la municipalidad declare de oficio la habilitación urbana de un predio consolidado con servicios, al amparo del Art. 24 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA), incorporado por la Ley 29898, como paso previo a la titulación registral.
ConstrucciónSolicitud de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada sin Licencia
Solicitud dirigida a la municipalidad para regularizar una habilitación urbana ya ejecutada sin autorización, saneando la lotización completa conforme al TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA), su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA) y el plazo ampliado por la Ley 31698, como paso previo a la titulación de los lotes.
ConstrucciónSolicitud de Subdivisión de Lote Urbano sin Obras ante la Municipalidad
Solicitud dirigida a la municipalidad para subdividir un lote urbano sin ejecución de obras, procedimiento previo a la independización registral en SUNARP, regulado por el Reglamento de la Ley 29090 (D.S. 029-2019-VIVIENDA) y la Ley 27972. Útil para dividir el terreno entre hijos o vender parte del predio.
ConstrucciónDescargo ante Notificación Municipal de Paralización de Obra
Escrito de descargo del propietario o administrado cuya obra fue paralizada por la municipalidad, dentro del procedimiento sancionador. Se sustenta en el D.S. 002-2017-VIVIENDA, el Art. 93 de la Ley 27972 y el derecho de defensa del TUO de la Ley 27444 para levantar la paralización y evitar la sanción.
ConstrucciónSubcontrato de Obra para Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Subcontrato entre contratista principal y subcontratista especializado para ejecutar instalaciones eléctricas y sanitarias, con autorización del propietario y garantías.
ConstrucciónActa de Recepción de Obra Privada con Observaciones
Acta que documenta la entrega y recepción de una obra privada entre contratista y propietario, con lista de observaciones, plazo de subsanación y efectos sobre pagos.
ConstrucciónActa de Liquidación Final de Contrato de Obra Privada
Acta de liquidación económica final de un contrato de obra privada: consolidación de valorizaciones, adicionales, penalidades, fondo de garantía y saldo por pagar.
ConstrucciónActa de Apertura de Cuaderno de Obra Privada
Acta de apertura del cuaderno de obra con designación de residente y supervisor, reglas de uso de asientos y registro del inicio oficial de los trabajos.
ConstrucciónCarta de Presentación de Valorización Mensual al Propietario de Obra
Carta con la que el contratista presenta la valorización mensual de avance de obra al propietario, detallando metrados, montos y plazo contractual para su revisión y pago.
ConstrucciónContrato de Obra por Administración Delegada con Honorario del Constructor sobre Costo Real
Contrato en el que el propietario financia directamente los costos de la obra y el constructor aporta dirección técnica y administración a cambio de un honorario, con rendición de cuentas documentada y presupuesto meta.
ConstrucciónAdenda de Conversión del Contrato de Suma Alzada a Valorización por Metrados Reales
Adenda que modifica la modalidad de retribución de una obra en ejecución, cerrando lo avanzado bajo precio cerrado y pactando en adelante el pago por metrados realmente ejecutados con precios unitarios acordados.
ConstrucciónSubcontrato de Movimiento de Tierras y Excavación Masiva para Obra de Edificación
Subcontrato para la ejecución de excavación masiva, corte, relleno, compactación y eliminación de material excedente, con maquinaria, control topográfico y responsabilidad frente a predios colindantes.
ConstrucciónConvenio de Fondo de Garantía por Retención en Valorizaciones de Obra
Convenio que regula la retención de un porcentaje de cada valorización como fondo de garantía de la obra, su administración, los supuestos de ejecución y el procedimiento de devolución al contratista.
ConstrucciónSolicitud de Devolución de la Carta Fianza de Fiel Cumplimiento al Término de la Obra
Carta del contratista al propietario o entidad requiriendo la devolución del original de la carta fianza de fiel cumplimiento, por haberse recibido la obra y consentido la liquidación final.
ConstrucciónDeclaración Jurada del Empleador de Construcción Civil para el Pago del Aporte al CONAFOVICER
Declaración jurada mensual del empleador de obra con la relación de trabajadores de construcción civil, jornales computables y cálculo del aporte que se retiene y abona al CONAFOVICER.
ConstrucciónInforme Mensual del Supervisor de Obra al Propietario con Observaciones y Recomendaciones
Informe técnico mensual del supervisor que reporta al propietario el avance físico y financiero de la obra, el cumplimiento del cronograma, las observaciones técnicas formuladas y las recomendaciones.
ConstrucciónAsiento de Cuaderno de Obra con Consulta del Residente y Absolución del Supervisor
Formato de asiento de cuaderno de obra en el que el residente plantea una consulta técnica y el supervisor la absuelve, dejando constancia de la ocurrencia, del plazo y de sus efectos en el proyecto.
ConstrucciónActa de Constatación de Obra Paralizada con Inventario de Materiales y Equipos
Acta suscrita en obra para dejar constancia del estado de los trabajos al momento de una paralización, con el avance por partidas, el inventario de materiales en almacén y los equipos que permanecen en el predio.
ConstrucciónActa de Levantamiento de Observaciones de Obra y Conformidad Final del Supervisor
Acta en la que el supervisor verifica que el contratista subsanó cada una de las observaciones formuladas al término de la obra y otorga su conformidad final, habilitando la liquidación del contrato.
ConstrucciónSolicitud de Inscripción de Predeclaratoria de Fábrica ante el Registro de Predios
Solicitud dirigida a la SUNARP para inscribir la predeclaratoria de fábrica de una edificación en construcción con licencia vigente, a fin de habilitar garantías y preventas antes de culminar la obra.