Subcontrato de Obra para Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Subcontrato entre contratista principal y subcontratista especializado para ejecutar instalaciones eléctricas y sanitarias, con autorización del propietario y garantías.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SUBCONTRATO DE OBRA PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS Conste por el presente documento el Subcontrato de Obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA_PRINCIPAL], con RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA_PRINCIPAL], representado por [REPRESENTANTE_DEL_CONTRATISTA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_SUBCONTRATISTA], con RUC N.° [RUC_DEL_SUBCONTRATISTA], representado por [REPRESENTANTE_DEL_SUBCONTRATISTA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SUBCONTRATISTA], en adelante EL SUBCONTRATISTA. PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONTRATISTA tiene a su cargo la ejecución de la obra [DENOMINACION_DE_LA_OBRA_PRINCIPAL], ubicada en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], en virtud del contrato principal celebrado con el propietario [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], quien ha autorizado por escrito la subcontratación parcial conforme al artículo 1772 del Código Civil, según documento que se anexa. SEGUNDA: OBJETO. EL SUBCONTRATISTA se obliga a ejecutar las instalaciones eléctricas y sanitarias de la obra, comprendiendo: [ALCANCE_DETALLADO_DE_TRABAJOS], conforme a los planos de especialidad, a las especificaciones técnicas y a las normas técnicas aplicables del Reglamento Nacional de Edificaciones, incluido el Código Nacional de Electricidad en lo pertinente. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del subcontrato asciende a [MONTO_DEL_SUBCONTRATO] ([MONTO_EN_LETRAS]), que se pagará: adelanto de [PORCENTAJE_DE_ADELANTO] por ciento; armadas contra avance verificado; y saldo contra la conformidad final y protocolos de prueba aprobados. De cada pago se retendrá [PORCENTAJE_DE_RETENCION] por ciento como fondo de garantía, devuelto a los [PLAZO_DE_DEVOLUCION] días de la recepción de la obra principal sin observaciones de especialidad. CUARTA: PLAZO Y COORDINACIÓN. Los trabajos se ejecutarán en [PLAZO_EN_DIAS] días calendario, según el cronograma coordinado con el residente de la obra principal. EL SUBCONTRATISTA se adecuará a la secuencia constructiva general y comunicará por escrito cualquier interferencia que afecte su avance. QUINTA: PRUEBAS Y PROTOCOLOS. Antes de la conformidad final, EL SUBCONTRATISTA realizará y documentará las pruebas de aislamiento, continuidad y funcionamiento eléctrico, y las pruebas hidráulicas de presión y estanqueidad sanitarias, entregando los protocolos firmados por su responsable técnico [NOMBRE_DEL_RESPONSABLE_TECNICO]. SEXTA: PERSONAL E INDEMNIDAD. EL SUBCONTRATISTA es único empleador de su personal, asume remuneraciones, aportes y seguros, incluido el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, cumple la Norma G.050 y la Ley N.° 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo, y mantendrá indemne a EL CONTRATISTA frente a cualquier reclamo laboral o accidente vinculado a sus trabajos. SÉPTIMA: RESPONSABILIDAD. EL SUBCONTRATISTA responde ante EL CONTRATISTA por los vicios y defectos de su especialidad conforme a los artículos 1782 a 1784 del Código Civil, sin perjuicio de la responsabilidad de EL CONTRATISTA frente al propietario. OCTAVA: PENALIDAD. Por atraso injustificado se aplicará una penalidad diaria de [MONTO_DE_PENALIDAD_DIARIA], hasta el diez por ciento del precio del subcontrato. NOVENA: CONTROVERSIAS. Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD_DE_JURISDICCION], salvo pacto arbitral escrito. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _____________________________ EL CONTRATISTA _____________________________ EL SUBCONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este subcontrato cuando el contratista principal de una edificación encarga las especialidades eléctrica y sanitaria a una empresa o técnico especializado. Es la tercerización más común en obras de vivienda y locales: el contratista general conserva la responsabilidad frente al propietario, pero traslada al especialista la ejecución, las pruebas y los protocolos de sus partidas. El modelo también sirve como base para subcontratar otras especialidades cambiando el alcance técnico.
Marco legal en el Perú
El artículo 1772 del Código Civil permite subcontratar la obra solo con autorización del comitente, por eso este modelo exige anexar la autorización escrita del propietario. Las instalaciones deben cumplir el Reglamento Nacional de Edificaciones y, en lo eléctrico, el Código Nacional de Electricidad. En seguridad rigen la Norma G.050 y la Ley N.° 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo. El subcontratista responde por los vicios de su especialidad conforme a los artículos 1782 a 1784 del Código Civil, sin liberar al contratista principal de su responsabilidad frente al propietario.
Cómo completar la plantilla
Define el alcance con planos de especialidad aprobados: la mayoría de conflictos nace de zonas grises entre lo que instala el subcontratista y lo que provee el principal. Revisa estos puntos:
- Detalla el alcance: puntos eléctricos, tableros, alimentadores, redes de agua, desagüe y aparatos.
- Precisa quién suministra materiales y equipos de cada partida.
- Exige protocolos de prueba firmados: aislamiento y continuidad en electricidad, presión y estanqueidad en sanitarias.
- Pacta la retención de garantía y su devolución vinculada a la recepción de la obra principal.
- Incluye la cláusula de indemnidad laboral y verifica los seguros del personal del subcontratista.
Preguntas frecuentes
¿El propietario puede reclamar directamente al subcontratista?
La relación contractual del propietario es con el contratista principal, quien responde por toda la obra, incluidas las partes subcontratadas. El subcontratista responde ante el contratista. Por eso el contratista principal debe cuidar que las garantías que otorga al propietario estén respaldadas por garantías equivalentes de sus subcontratistas, como la retención pactada en este modelo.
¿Qué pasa si los trabajadores del subcontratista demandan al contratista principal?
En la práctica los reclamos laborales suelen dirigirse contra todos los involucrados en la obra. La cláusula de indemnidad obliga al subcontratista a asumir esas contingencias, pero la mejor defensa es preventiva: exigir mensualmente constancias de pago de planilla, aportes y Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo antes de pagar cada armada, y documentar esa verificación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de subcontrato de obra para instalaciones eléctricas y sanitarias
¿El modelo de subcontrato de obra para instalaciones eléctricas y sanitarias es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/subcontrato-de-obra-para-instalaciones-electricas-y-sanitarias/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de subcontrato de obra para instalaciones eléctricas y sanitarias sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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