Subcontrato de Movimiento de Tierras y Excavación Masiva para Obra de Edificación
Subcontrato para la ejecución de excavación masiva, corte, relleno, compactación y eliminación de material excedente, con maquinaria, control topográfico y responsabilidad frente a predios colindantes.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SUBCONTRATO DE MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EXCAVACIÓN MASIVA Conste por el presente documento el subcontrato que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA_PRINCIPAL], con RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA_PRINCIPAL], representada por [REPRESENTANTE_DEL_PRINCIPAL], en adelante EL CONTRATISTA; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_SUBCONTRATISTA], con RUC N.° [RUC_DEL_SUBCONTRATISTA], representada por [REPRESENTANTE_DEL_SUBCONTRATISTA], en adelante EL SUBCONTRATISTA. PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONTRATISTA ejecuta la obra [NOMBRE_DE_LA_OBRA], ubicada en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], al amparo de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA] emitida conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y requiere subcontratar los trabajos de movimiento de tierras. SEGUNDA: OBJETO. EL SUBCONTRATISTA ejecutará el corte y la excavación masiva hasta la cota [COTA_DE_FONDO], el perfilado de taludes, el relleno y compactación con material [TIPO_DE_MATERIAL], y la eliminación del material excedente estimado en [VOLUMEN_DE_EXCEDENTE] metros cúbicos, aportando maquinaria, combustible, operadores y personal de apoyo. TERCERA: PRECIOS UNITARIOS. Se pactan los siguientes precios unitarios, incluido el IGV: excavación masiva S/ [PRECIO_EXCAVACION] por metro cúbico; relleno compactado S/ [PRECIO_RELLENO] por metro cúbico; y eliminación con transporte S/ [PRECIO_ELIMINACION] por metro cúbico. El pago se hará por metrados realmente ejecutados y verificados topográficamente. CUARTA: CONTROL TOPOGRÁFICO. Los volúmenes se determinarán por comparación entre el levantamiento topográfico inicial y los levantamientos parciales, suscritos por los topógrafos de ambas partes. Ningún volumen se reconocerá sin respaldo topográfico. QUINTA: MAQUINARIA. EL SUBCONTRATISTA destinará como mínimo [CANTIDAD_DE_EXCAVADORAS] excavadoras, [CANTIDAD_DE_VOLQUETES] volquetes y [CANTIDAD_DE_COMPACTADORES] equipos de compactación, con documentación vigente y operadores acreditados. Las paralizaciones por falla de maquinaria no generan ampliación de plazo. SEXTA: PLAZO. Los trabajos se ejecutarán en [PLAZO_EN_DIAS] días calendario contados desde la entrega del frente de trabajo, en el horario autorizado por la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD]. SÉPTIMA: PROTECCIÓN DE COLINDANTES. EL SUBCONTRATISTA es responsable de la estabilidad de las excavaciones y de la protección de los predios colindantes. Antes de iniciar, participará en el levantamiento del acta de constatación del estado de las edificaciones vecinas y ejecutará las calzaduras y entibados que indique el proyecto. Responderá por todo daño que cause a terceros. OCTAVA: DISPOSICIÓN DEL MATERIAL EXCEDENTE. El material excedente se dispondrá únicamente en escombreras o rellenos autorizados por la autoridad municipal competente, quedando prohibido su arrojo en vías públicas, cauces o áreas no autorizadas. EL SUBCONTRATISTA entregará los comprobantes de disposición final. NOVENA: SEGURIDAD Y SALUD. EL SUBCONTRATISTA cumplirá las disposiciones sobre seguridad durante la construcción del Reglamento Nacional de Edificaciones, dotará de equipos de protección personal a su personal, mantendrá vigente el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo y acreditará mensualmente el pago de las obligaciones laborales de sus trabajadores. DÉCIMA: RETENCIÓN Y RESOLUCIÓN. De cada valorización se retendrá el [PORCENTAJE_DE_RETENCION] %, devuelto a los [DIAS_PARA_DEVOLUCION] días de concluidos los trabajos sin observaciones. El incumplimiento del cronograma, de las normas de seguridad o de la disposición autorizada de excedentes faculta a EL CONTRATISTA a resolver el subcontrato mediante carta notarial, conforme al Código Civil. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA_DEL_SUBCONTRATO]. ______________________________ ______________________________ EL CONTRATISTA EL SUBCONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Este subcontrato se firma cuando el contratista principal encarga a una empresa especializada la etapa de tierras: corte, excavación masiva, relleno, compactación y eliminación de excedentes. Es la fase de mayor riesgo de una edificación urbana, porque compromete la estabilidad de los predios vecinos y suele generar reclamos municipales por transporte de desmonte.
Conviene usarlo también en obras de habilitación urbana, plataformas industriales y explanaciones, donde el volumen movido determina buena parte del costo y necesita respaldo topográfico riguroso.
Marco legal en el Perú
El subcontrato es un contrato de obra derivado y se rige por lo pactado y, supletoriamente, por las normas del contrato de obra del Código Civil. El contratista principal mantiene su responsabilidad frente al propietario, de modo que el subcontrato debe trasladar con claridad las obligaciones técnicas y de plazo.
La ejecución requiere licencia de edificación conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y el cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones, en especial de sus normas sobre seguridad durante la construcción y sobre suelos y cimentaciones. La disposición del material excedente debe realizarse en lugares autorizados por la autoridad municipal; el arrojo de desmonte en la vía pública es una infracción sancionable.
Cómo completar la plantilla
Antes de firmar, verifique que el estudio de mecánica de suelos y el diseño de calzaduras estén disponibles: el subcontratista no puede asumir la estabilidad de una excavación sin conocer el diseño.
- Fije la cota de fondo de excavación y el volumen estimado de excedente.
- Detalle los precios unitarios por excavación, relleno y eliminación, indicando si incluyen IGV.
- Establezca el método topográfico de medición y quiénes firman los levantamientos.
- Liste la maquinaria mínima comprometida y las consecuencias de no disponer de ella.
- Incluya la obligación de constatar el estado de los predios colindantes antes de iniciar.
- Exija los comprobantes de disposición final del desmonte en escombrera autorizada.
Preguntas frecuentes
¿Quién responde si se agrieta la casa del vecino?
Frente al vecino responde el propietario y el contratista principal; internamente, el subcontrato traslada la responsabilidad al subcontratista cuando el daño proviene de la excavación. Por eso es clave el acta previa de constatación del estado de los colindantes.
¿Se puede pagar por volumen del camión en lugar de topografía?
Es una práctica frecuente pero conflictiva, porque el material esponja al ser removido. Lo técnicamente correcto es medir en banco mediante levantamientos topográficos y usar el factor de esponjamiento solo para el transporte.
¿Qué pasa si la municipalidad multa por desmonte arrojado en vía pública?
La multa recae sobre quien la norma identifique como responsable, normalmente el titular de la obra. El subcontrato debe permitir repetir ese costo contra el subcontratista y retenerlo de sus valorizaciones.
¿Puede el subcontratista subcontratar a su vez?
Solo si el contrato lo autoriza expresamente. Lo habitual es prohibirlo o condicionarlo a aprobación escrita, para no perder el control de quién trabaja en el frente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de subcontrato de movimiento de tierras y excavación masiva para obra de edificación
¿El modelo de subcontrato de movimiento de tierras y excavación masiva para obra de edificación es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/subcontrato-de-movimiento-de-tierras-y-excavacion-masiva-para-obra-de-edificacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de subcontrato de movimiento de tierras y excavación masiva para obra de edificación sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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