Contrato de Construcción de Vivienda Solo Mano de Obra (Materiales por Cuenta del Propietario)

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA - MODALIDAD SOLO MANO DE OBRA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO (comitente); y, de la otra parte, [NOMBRE_MAESTRO], identificado con DNI N.° [DNI_MAESTRO], con domicilio en [DOMICILIO_MAESTRO], a quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA (maestro de obra), en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO es dueño del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], sobre el cual desea edificar una vivienda conforme al plano N.° [NUMERO_PLANO]. Las partes acuerdan ejecutar la obra bajo la modalidad de solo mano de obra: EL PROPIETARIO proporciona la totalidad de los materiales y EL CONTRATISTA aporta la mano de obra, sus herramientas y la dirección técnica del maestro.

SEGUNDA.- BASE LEGAL Y MATERIALES
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. Conforme al artículo 1773 del Código Civil, los materiales necesarios para la ejecución de la obra son proporcionados por EL PROPIETARIO. EL CONTRATISTA recibe los materiales en calidad de custodia y responde por aquellos que inutilice por negligencia o impericia, según el artículo 1774, inciso 3, del Código Civil.

TERCERA.- OBJETO Y PARTIDAS
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar las siguientes partidas: [DESCRIPCION_PARTIDAS] (excavación, cimientos y sobrecimientos, muros de albañilería, columnas y vigas de amarre, techo aligerado, tarrajeo y contrapiso). Quedan excluidos los acabados finos, salvo que se pacten por adenda escrita.

CUARTA.- PRECIO DE LA MANO DE OBRA Y FORMA DE PAGO
El precio de la mano de obra asciende a S/ [MONTO_TOTAL] (pactado por metro cuadrado techado o por partida). EL PROPIETARIO pagará contra avance verificado, según el cronograma valorizado del Anexo 1. El precio no comprende materiales ni transporte, que son de cuenta de EL PROPIETARIO.

QUINTA.- PLAZO
La obra se ejecutará en [NUMERO_DIAS] días calendario, contados desde el [FECHA_INICIO]. El retraso injustificado genera una penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día, sin perjuicio de la resolución del contrato.

SEXTA.- CUSTODIA DE MATERIALES, DESPERDICIO Y MERMA
EL CONTRATISTA llevará un control diario del consumo de materiales y responderá por el desperdicio que exceda el [PORCENTAJE_MERMA] % admitido por partida. Al término de cada etapa entregará el saldo de materiales no utilizados.

SÉPTIMA.- VARIACIONES Y DIRECCIÓN TÉCNICA
EL CONTRATISTA no introducirá variaciones en las características convenidas sin aprobación escrita de EL PROPIETARIO, conforme al artículo 1775 del Código Civil.

OCTAVA.- GARANTÍA
EL CONTRATISTA responde por las diversidades y los vicios de la obra según los artículos 1782 y 1784 del Código Civil; la responsabilidad por ruina o graves defectos por vicio de la construcción se extiende a cinco años desde la recepción.

NOVENA.- RESOLUCIÓN
Cualquiera de las partes podrá resolver el contrato por incumplimiento, con carta notarial de requerimiento previo de [DIAS_REQUERIMIENTO] días.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA], en dos ejemplares.

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     EL PROPIETARIO                    EL CONTRATISTA
   DNI [DNI_PROPIETARIO]              DNI [DNI_MAESTRO]