Acta de Liquidación Final de Contrato de Obra Privada
Acta de liquidación económica final de un contrato de obra privada: consolidación de valorizaciones, adicionales, penalidades, fondo de garantía y saldo por pagar.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE LIQUIDACIÓN FINAL DE CONTRATO DE OBRA PRIVADA En la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], se reunieron [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO], en adelante EL COMITENTE, y [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA], con RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA], representado por [REPRESENTANTE_DEL_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, con el objeto de practicar la liquidación final del contrato de obra de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], correspondiente a la obra [DENOMINACION_DE_LA_OBRA], ubicada en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], recibida conforme al acta de recepción de fecha [FECHA_DE_RECEPCION]. PRIMERO: RESUMEN ECONÓMICO DEL CONTRATO. 1.1. Monto contractual original: [MONTO_CONTRACTUAL_ORIGINAL]. 1.2. Adicionales de obra aprobados por escrito: [MONTO_DE_ADICIONALES]. 1.3. Deductivos de obra: [MONTO_DE_DEDUCTIVOS]. 1.4. Monto contractual final: [MONTO_CONTRACTUAL_FINAL]. SEGUNDO: PAGOS EFECTUADOS. 2.1. Adelanto otorgado: [MONTO_DEL_ADELANTO], totalmente amortizado en las valorizaciones. 2.2. Valorizaciones pagadas de la N.° 1 a la N.° [NUMERO_DE_VALORIZACIONES]: [TOTAL_DE_VALORIZACIONES_PAGADAS]. 2.3. Retenciones acumuladas por fondo de garantía: [MONTO_RETENIDO_POR_GARANTIA]. TERCERO: CONCEPTOS A FAVOR Y EN CONTRA. 3.1. Penalidades por atraso aplicadas: [MONTO_DE_PENALIDADES]. 3.2. Costo de observaciones subsanadas por terceros con cargo al contratista: [COSTO_DE_SUBSANACIONES_POR_TERCEROS]. 3.3. Reintegros o mayores metrados reconocidos: [MONTO_DE_REINTEGROS]. CUARTO: SALDO FINAL. Efectuadas las operaciones anteriores, resulta un saldo de [SALDO_FINAL] a favor de [PARTE_ACREEDORA_DEL_SALDO], que será pagado dentro de [PLAZO_DE_PAGO_DEL_SALDO] días calendario mediante [MEDIO_DE_PAGO]. Con dicho pago, y con la devolución del fondo de garantía por [MONTO_A_DEVOLVER_DEL_FONDO] conforme al contrato, quedarán extinguidas todas las obligaciones económicas derivadas del contrato de obra. QUINTO: DECLARACIONES. EL CONTRATISTA declara haber cumplido íntegramente sus obligaciones laborales y de seguridad social respecto del personal destacado a la obra, comprometiéndose a mantener indemne a EL COMITENTE frente a cualquier reclamo. EL COMITENTE declara recibir la documentación final de obra: [DOCUMENTACION_FINAL_ENTREGADA]. SEXTO: RESERVA LEGAL. La presente liquidación tiene efectos de finiquito económico y no libera a EL CONTRATISTA de la responsabilidad por vicios ocultos ni de la responsabilidad por destrucción o ruina que establecen los artículos 1782 a 1784 del Código Civil, cuyos plazos se computan conforme a ley. SÉPTIMO: CONFORMIDAD. Las partes aprueban la presente liquidación en todos sus extremos y la suscriben en dos ejemplares de igual valor, declarando que no tienen nada más que reclamarse por el contrato liquidado, salvo lo señalado en la cláusula sexta. _____________________________ EL COMITENTE DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO] _____________________________ EL CONTRATISTA RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA]
Cuándo usar este modelo
La liquidación final es el cierre económico del contrato de obra: se consolidan el monto original, los adicionales y deductivos, las valorizaciones pagadas, la amortización del adelanto, las penalidades y el fondo de garantía, y se determina el saldo final a favor de una de las partes. Firmarla evita el escenario más común de conflicto post obra: cobros cruzados sin números conciliados. Úsala después de la recepción de la obra y de subsanadas las observaciones, tanto en contratos a suma alzada como por precios unitarios.
Marco legal en el Perú
En la obra privada la liquidación es un acuerdo de las partes regido por las normas generales de contratos y de pago del Código Civil y por lo pactado en el contrato de obra. El acta tiene efectos de finiquito económico: extingue las obligaciones de pago recíprocas en los términos que declara. Sin embargo, no puede liberar al contratista de la responsabilidad legal por vicios ocultos ni de la responsabilidad por destrucción o ruina de los artículos 1782 a 1784 del Código Civil, por lo que el modelo incluye una reserva expresa de esos derechos del propietario.
Cómo completar la plantilla
Prepara la liquidación sobre documentos, no sobre memoria: contrato, adendas, valorizaciones y comprobantes de pago. Al llenar el acta revisa estos puntos:
- Concilia el monto contractual final: original más adicionales aprobados menos deductivos.
- Verifica que el adelanto esté totalmente amortizado en las valorizaciones pagadas.
- Aplica las penalidades por atraso conforme al contrato y documenta su cálculo.
- Define el saldo final, quién lo paga, en qué plazo y por qué medio.
- Lista la documentación final entregada: planos conforme a obra, protocolos y garantías.
Preguntas frecuentes
¿La liquidación firmada impide reclamar defectos que aparezcan después?
No, si son vicios ocultos o supuestos de ruina: la reserva legal de los artículos 1782 a 1784 del Código Civil subsiste al finiquito económico, y este modelo la deja expresamente a salvo. Lo que sí cierra la liquidación son las cuentas: valorizaciones, adicionales y penalidades ya conciliados no pueden reabrirse después, salvo error o dolo probado.
¿Qué hago si el contratista no quiere firmar la liquidación?
Prepara tu liquidación documentada y remítesela por carta notarial otorgándole un plazo para observarla; su silencio y tu sustento serán valiosos en una eventual conciliación extrajudicial o demanda. Muchos contratos pactan que la liquidación notificada queda consentida si no se observa en cierto plazo; si tu contrato lo prevé, invócalo en la carta.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de liquidación final de contrato de obra privada
¿El modelo de acta de liquidación final de contrato de obra privada es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-liquidacion-final-de-contrato-de-obra-privada/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de liquidación final de contrato de obra privada sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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