Acta de Entrega de Terreno e Inicio de Obra Privada
Acta que documenta la entrega física del terreno del comitente al contratista y el inicio efectivo del plazo de obra, con el estado del terreno y los puntos de agua, desagüe y energía entregados. Se sustenta en los Arts. 1338 a 1340 del Código Civil sobre la mora del acreedor.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE ENTREGA DE TERRENO E INICIO DE OBRA PRIVADA En [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del [FECHA], se reúnen en el predio ubicado en [DIRECCION_OBRA] las siguientes partes: - EL COMITENTE (propietario): [NOMBRE_COMITENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_COMITENTE]. - EL CONTRATISTA: [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado(a) con DNI/RUC N.° [DOC_CONTRATISTA]. Ambas partes suscriben la presente acta para dejar constancia de la entrega del terreno y del inicio efectivo de la obra denominada [NOMBRE_OBRA], al amparo del contrato de obra suscrito el [FECHA_CONTRATO]. PRIMERA: ENTREGA DEL TERRENO EL COMITENTE hace entrega física del terreno a EL CONTRATISTA, libre de ocupantes y expedito para el inicio de los trabajos. El terreno tiene un área de [AREA] m² y los linderos descritos en la Partida N.° [PARTIDA]. SEGUNDA: ESTADO DEL TERRENO Se deja constancia del estado actual del terreno: [DESCRIPCION_ESTADO]. Se adjuntan [NUMERO_FOTOS] fotografías fechadas que forman parte integrante de la presente acta. TERCERA: PUNTOS DE AGUA, DESAGÜE Y ENERGÍA EL COMITENTE entrega los siguientes puntos de servicio para la ejecución de la obra: agua ([PUNTO_AGUA]), desagüe ([PUNTO_DESAGUE]) y energía eléctrica ([PUNTO_ENERGIA]). El consumo durante la obra será asumido por [RESPONSABLE_SERVICIOS]. CUARTA: INICIO DEL PLAZO DE OBRA Con la presente entrega se da inicio al cómputo del plazo de ejecución de [PLAZO_DIAS] días calendario pactado en el contrato, venciendo el [FECHA_VENCIMIENTO]. Conforme a los Arts. 1338 a 1340 del Código Civil, si EL COMITENTE no hubiera entregado el terreno habría incurrido en mora del acreedor y EL CONTRATISTA no respondería por el retraso derivado de dicha demora. QUINTA: DOCUMENTOS ENTREGADOS EL COMITENTE entrega a EL CONTRATISTA: (i) copia de la licencia de edificación o cargo de su trámite; (ii) planos aprobados; y (iii) [OTROS_DOCUMENTOS]. SEXTA: OBSERVACIONES [OBSERVACIONES] No habiendo más que tratar, se suscribe la presente acta por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada parte. ______________________________ ______________________________ EL COMITENTE EL CONTRATISTA DNI N.° [DNI_COMITENTE] DNI/RUC N.° [DOC_CONTRATISTA]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta el día en que el propietario (comitente) entrega el terreno al contratista para iniciar la obra. Fija la fecha real desde la que corre el plazo de ejecución, el estado del terreno y los puntos de agua, desagüe y energía. Es clave porque, conforme a los Arts. 1338 a 1340 del Código Civil, si el comitente no entrega el terreno incurre en mora del acreedor y el contratista no responde por el retraso derivado. Se diferencia del acta de entrega de inmueble en arrendamiento y del acta de entrega-recepción de obra: esta abre la obra, no la cierra.
Qué datos necesitas
- Datos y DNI/RUC del comitente y del contratista.
- Dirección, área y partida registral del terreno.
- Fecha y hora de la entrega, y estado del terreno con fotos.
- Puntos de agua, desagüe y energía disponibles para la obra.
- Plazo de ejecución pactado y fecha de vencimiento.
Paso a paso
- Reúnete con el contratista en el terreno el día de la entrega.
- Registra el estado del terreno y toma fotografías fechadas.
- Detalla los puntos de servicio entregados y quién asume el consumo.
- Deja constancia de que con la entrega inicia el cómputo del plazo contractual.
- Firma ambos ejemplares y entrega uno a cada parte.
Errores comunes
- Iniciar la obra sin acta: luego se discute cuándo empezó el plazo y quién causó los retrasos.
- No dejar constancia del estado del terreno ni de los servicios entregados.
- Olvidar que la falta de entrega del terreno pone en mora al comitente, no al contratista.
- No adjuntar copia de la licencia o cargo de trámite ni los planos aprobados.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo corre el plazo de la obra? Desde la entrega del terreno documentada en esta acta, salvo que el contrato fije otra fecha. Por eso conviene precisar la fecha exacta.
¿Sirve si el comitente demora la entrega? Sí: si no entregó a tiempo, incurre en mora del acreedor (Arts. 1338 a 1340 del Código Civil) y el contratista no responde por el retraso resultante.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de entrega de terreno e inicio de obra privada
¿El modelo de acta de entrega de terreno e inicio de obra privada es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-entrega-de-terreno-e-inicio-de-obra-privada/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de entrega de terreno e inicio de obra privada sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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