Modelos de Propiedad Horizontal Perú 2026: 61 Formatos en Word
Los edificios y condominios peruanos se rigen por la Ley 27157 y su reglamento: cada unidad tiene propiedad exclusiva y una alícuota sobre los bienes comunes, y la junta de propietarios administra el régimen con su reglamento interno inscrito en SUNARP. Sin reglamento interno inscrito, la junta no puede actuar formalmente frente a terceros.
Los documentos que más se usan son el acta de junta de propietarios (con quórum y convocatoria acreditados), el requerimiento de pago de cuotas de mantenimiento a los morosos y la impugnación de acuerdos adoptados sin las formalidades. Las cuotas impagas se cobran en proceso ejecutivo si constan en acta con liquidación aprobada. Cada modelo marca esos requisitos.
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Reglamento Interno de Junta de Propietarios
Reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y común conforme a la Ley 27157 (Art. 39 y ss.) y al TUO de su Reglamento, D.S. 035-2006-VIVIENDA (Art. 153).
Propiedad HorizontalActa de Asamblea de Junta de Propietarios
Acta de sesión de Junta de Propietarios bajo el régimen de la Ley 27157 (Art. 47) y el D.S. 035-2006-VIVIENDA (Art. 146 a 149), con quórum, agenda y acuerdos.
Propiedad HorizontalActa de Elección del Presidente y la Directiva
Acta de elección del Presidente y Directiva de la Junta de Propietarios conforme a la Ley 27157 y al Art. 149 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, inscribible en SUNARP.
Propiedad HorizontalCarta de Requerimiento de Pago de Cuotas de Mantenimiento
Carta de requerimiento de pago de cuotas de mantenimiento impagas al propietario moroso, con apercibimiento conforme a la Ley 27157 y al D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Propiedad HorizontalDemanda de Cobro de Cuotas de Mantenimiento Impagas
Demanda judicial para el cobro de cuotas de mantenimiento adeudadas a la Junta de Propietarios conforme a la Ley 27157, su Reglamento y el Código Procesal Civil.
Propiedad HorizontalDemanda de Nulidad de Acuerdo de Junta de Propietarios
Demanda de nulidad de acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios por vicio de convocatoria, quórum o mayorías, conforme a la Ley 27157, su Reglamento y el Código Civil (Art. 219).
Propiedad HorizontalSolicitud de Convocatoria a Asamblea de Propietarios
Solicitud de propietarios al Presidente de la Junta para convocar a asamblea conforme a la Ley 27157 y al D.S. 035-2006-VIVIENDA, con agenda y apercibimiento de autoconvocatoria.
Propiedad HorizontalActa de Entrega de Cargo del Administrador
Acta de entrega de cargo del administrador saliente de la Junta de Propietarios, con rendición de cuentas y entrega de fondos, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento.
Propiedad HorizontalContrato de Servicio de Administración de Condominio
Contrato de locación de servicios de administración de condominio entre la Junta de Propietarios y una empresa o persona administradora, conforme a la Ley 27157 y al Art. 1764 CC.
Propiedad HorizontalComunicación de Aumento de Cuota de Mantenimiento
Comunicación de la Junta de Propietarios a los propietarios sobre el aumento de la cuota de mantenimiento aprobado en asamblea, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento.
Propiedad HorizontalReglamento de Convivencia del Edificio
Reglamento de convivencia para regular el uso de áreas comunes, ruidos, mascotas y visitas en el edificio, complementario al Reglamento Interno de la Ley 27157.
Propiedad HorizontalSolicitud de Inscripción de la Junta de Propietarios en SUNARP
Solicitud de inscripción de la Junta de Propietarios y su Reglamento Interno en el Registro de Predios de SUNARP, conforme a la Ley 27157 y la Resolución 340-2008-SUNARP/SN.
Propiedad HorizontalCarta de Queja por Ruidos Molestos entre Vecinos
Carta de queja formal a un vecino por ruidos molestos en el edificio, con sustento en el Reglamento de la Ley 27157 y apercibimiento de denuncia municipal por contaminación sonora.
Propiedad HorizontalReglamento Interno de Propiedad Horizontal (Decreto Legislativo 1568)
Reglamento Interno de propiedad horizontal preparado para el régimen del Decreto Legislativo 1568 (2023), que sustituirá el Título III de la Ley 27157 cuando entre en vigencia. Define secciones, bienes comunes, Junta de Propietarios y mayorías.
Propiedad HorizontalActa de Elección del Presidente y Directiva de la Junta de Propietarios
Acta de sesión de Junta de Propietarios que designa al Presidente y a la directiva conforme al Decreto Legislativo 1568, lista para su inscripción según el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Aprobación de Cuotas y Presupuesto de Mantenimiento
Acta de Junta de Propietarios que aprueba el presupuesto anual y las cuotas de mantenimiento bajo el régimen de propiedad horizontal del Decreto Legislativo 1568, con prorrateo por porcentaje de participación.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios para Autorizar Obras en Bienes Comunes
Acta de Junta de Propietarios que autoriza obras sobre bienes comunes bajo el Decreto Legislativo 1568, aplicando la mayoría calificada del 75% de los porcentajes de participación para actos de disposición o desafectación.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Aprobación del Reglamento Interno y Adecuación al D.Leg. 1568
Acta de junta de propietarios que aprueba el reglamento interno y la adecuación de la edificación al nuevo régimen de propiedad horizontal (D.Leg. 1568).
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Imposición de Multa a Propietario Moroso o Infractor
Acta de junta de propietarios que impone multa a un propietario moroso o infractor con cargo al recibo de mantenimiento y mérito ejecutivo (D.Leg. 1568).
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Aprobación de Cuota Extraordinaria y Fondo de Reserva
Acta de junta de propietarios que aprueba una cuota extraordinaria y constituye un fondo de reserva bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con cargo a los porcentajes de participación.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Remoción del Administrador y Designación de Nuevo Administrador
Acta de junta de propietarios que remueve al administrador y designa a uno nuevo bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con entrega de cargo y poderes de representación.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Aprobación de Rendición de Cuentas del Administrador
Acta de junta de propietarios que aprueba o observa la rendición de cuentas del administrador bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con detalle de ingresos, egresos y saldos.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Autorización para Cesión en Uso de Bien Común a Tercero
Acta de junta de propietarios que autoriza la cesión en uso de un bien común a un tercero bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con contraprestación y condiciones de uso.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Cambio de Uso de Sección de Propiedad Exclusiva
Acta de junta de propietarios que autoriza el cambio de uso de una sección de propiedad exclusiva bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, respetando el Reglamento Interno y la zonificación.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Aprobación de Transferencia o Venta de Bien Común
Acta de junta de propietarios que aprueba la transferencia o venta de un bien común bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con la mayoría calificada de al menos 75% de los porcentajes de participación.
Propiedad HorizontalActa de Sesión No Presencial (Virtual) de Junta de Propietarios
Acta de sesión no presencial o virtual de junta de propietarios bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con plataforma, registro de asistencia y votación a distancia.
Propiedad HorizontalLiquidación de Deuda de Cuotas de Mantenimiento como Título Ejecutivo
Liquidación de deuda de cuotas de mantenimiento impagas elaborada por la junta de propietarios para servir de título ejecutivo conforme al artículo 50 de la Ley 27157, base del proceso único de ejecución.
Propiedad HorizontalCarta Notarial de Requerimiento de Cese de Uso Indebido de Área Común a Propietario
Carta notarial dirigida a un propietario para que cese el uso indebido o la ocupación de un área común del edificio bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con apercibimiento legal.
Propiedad HorizontalDemanda de Retiro de Construcción o Demolición de Obra que Invade Bien Común
Demanda para que un propietario retire o demuela la construcción u obra que invade un bien común del edificio bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con restitución del área y daños.
Propiedad HorizontalCarta de Queja al Vecino por Filtraciones o Humedad hacia mi Departamento
Carta notarial de reclamo dirigida al vecino cuya fuga o humedad daña el departamento inferior, exigiendo la reparación bajo la responsabilidad por daños de los artículos 1969 y 961 del Código Civil y las normas de propiedad horizontal.
Propiedad HorizontalCarta de Solicitud de Rendición de Cuentas al Administrador del Edificio
Carta dirigida al administrador del edificio para exigir la rendición documentada de ingresos y gastos del mantenimiento, al amparo de la Ley 27157 y su Reglamento sobre régimen de propiedad exclusiva y común.
Propiedad HorizontalCarta de Solicitud de Copia del Reglamento Interno y Actas de la Junta
Carta para solicitar a la Junta de Propietarios o al administrador copia del Reglamento Interno y de las actas de asamblea, documentos que por ley debe conocer el propietario, según la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Propiedad HorizontalSolicitud de Reparación de Bien Común (Ascensor, Bomba o Tanque)
Carta a la Junta de Propietarios o al administrador para exigir la reparación de un bien común averiado, como el ascensor, la bomba de agua o el tanque, al amparo de la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Propiedad HorizontalCarta de Oposición de Propietario a un Acuerdo de la Junta
Carta con la que un propietario deja constancia formal de su oposición a un acuerdo de la junta de propietarios, como paso previo a su eventual impugnación, conforme a la Ley 27157 y su reglamento. Con placeholders editables.
Propiedad HorizontalPoder Simple entre Propietarios para Representación en la Junta
Carta poder simple con la que un propietario delega en otro su representación y voto en la asamblea de la junta de propietarios, conforme a la Ley 27157 y al Código Civil. Con placeholders editables.
Propiedad HorizontalActa de Compromiso de Pago de Cuotas de Mantenimiento Atrasadas
Acta de compromiso entre el propietario moroso y la junta de propietarios para regularizar cuotas de mantenimiento atrasadas mediante un cronograma, conforme a la Ley 27157 y al Código Civil. Con placeholders editables.
Propiedad HorizontalReglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
Modelo de reglamento interno que todo edificio o condominio debe inscribir en la partida del predio, definiendo las secciones de propiedad exclusiva, los bienes y servicios comunes, los porcentajes de participación y la Junta de Propietarios, conforme a la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios con Elección de Directiva y Fijación de Cuota
Modelo de acta de Junta de Propietarios que, con quórum y mayoría válidos, elige al Presidente y la Directiva y aprueba la cuota de mantenimiento, documento que habilita la inscripción en SUNARP y el cobro, conforme al D.S. 035-2006-VIVIENDA y la Ley 27157.
Propiedad HorizontalCarta Notarial de Requerimiento de Pago de Cuotas de Mantenimiento a Propietario Moroso
Carta notarial dirigida por la Junta de Propietarios al propietario moroso, con liquidación de cuotas de mantenimiento adeudadas, intereses y plazo de pago, que constituye en mora al deudor conforme al Art. 1333 del Código Civil y la Ley 27157.
Propiedad HorizontalDemanda de Obligación de Dar Suma de Dinero por Cuotas de Mantenimiento Impagas
Demanda para cobrar cuotas de mantenimiento impagas ante el Juez de Paz Letrado, tomando como título ejecutivo la liquidación de gastos comunes aprobada en junta, en la vía del proceso único de ejecución (Art. 688 del Código Procesal Civil) y la Ley 27157.
Propiedad HorizontalActa de Constitución de Junta de Propietarios y Elección de Directiva
Acta de asamblea que constituye la Junta de Propietarios de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, elige a su presidente y directiva y aprueba su inscripción en SUNARP, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA).
Propiedad HorizontalCarta de Requerimiento de Suspensión de Servicios Comunes a Propietario Moroso
Carta con la que la Junta de Propietarios requiere el pago de cuotas de mantenimiento vencidas y advierte la suspensión de servicios comunes al propietario moroso, conforme a la Ley 27157 y el D. Leg. 1568.
Propiedad HorizontalActa de Suspensión de Uso de Bienes y Servicios Comunes a Propietario Moroso
Acta que registra la ejecución del acuerdo de la Junta de Propietarios para restringir el uso de bienes y servicios comunes al propietario moroso, conforme a la Ley 27157, el D. Leg. 1568 y el reglamento interno.
Propiedad HorizontalSolicitud de Fraccionamiento de Deuda de Cuotas de Mantenimiento ante la Junta de Propietarios
Solicitud del propietario deudor para proponer a la Junta de Propietarios un plan de pagos por dificultad económica, en base a la facultad de la junta de aprobar convenios de pago según el reglamento interno.
Propiedad HorizontalReglamento de Uso de Áreas Comunes Recreativas del Condominio
Reglamento interno aprobado por la Junta de Propietarios que regula horarios, aforo, reservas y responsabilidad por daños en piscina, gimnasio, SUM y demás amenities del condominio, conforme a la Ley 27157 y el D. Leg. 1568.
Propiedad HorizontalSolicitud de Constancia de No Adeudo de Cuotas de Mantenimiento a la Junta de Propietarios
Escrito del propietario para pedir a la junta de propietarios o al administrador del edificio la constancia de que se encuentra al día en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias.
Propiedad HorizontalCarta de Comunicación a la Junta de Propietarios de la Transferencia de la Sección de Propiedad Exclusiva
Carta con la que el propietario vendedor y el adquirente comunican a la junta de propietarios el cambio de titularidad del departamento, para actualizar el padrón, la facturación y las notificaciones.
Propiedad HorizontalSolicitud de Autorización a la Junta de Propietarios para Obras de Remodelación en Sección de Propiedad Exclusiva
Escrito del propietario que informa y pide autorización a la junta para ejecutar obras dentro de su departamento, con cronograma, horarios, protocolo de escombros y garantía por daños a bienes comunes.
Propiedad HorizontalActa de Junta de Propietarios de Contratación del Seguro contra Incendio y Riesgos del Edificio
Acta que recoge el acuerdo de la junta de propietarios para contratar la póliza de seguro contra incendio, terremoto y responsabilidad civil de las áreas comunes, con su forma de financiamiento.
Propiedad HorizontalCarta al Propietario Arrendador por Infracciones del Inquilino al Reglamento Interno del Edificio
Carta de la junta de propietarios o de la administración al propietario que alquiló su unidad, para requerirle que su ocupante cese las infracciones al reglamento interno bajo apercibimiento de multa.
Propiedad HorizontalRequerimiento notarial al Presidente para convocar a Junta de Propietarios
Carta notarial de propietarios que exigen al Presidente convocar a sesion, anclada en el Reglamento Interno inscrito, con la via subsidiaria real si no cumple.
Propiedad HorizontalActa de Junta que aprueba liquidación de adeudos y autoriza cobranza ejecutiva
Acta de sesión que aprueba la liquidación de cuotas impagas, declara inhabilitados a los morosos y faculta al Presidente para demandar.
Propiedad HorizontalConvenio de reconocimiento de deuda y fraccionamiento de cuotas de mantenimiento
Acuerdo entre la Junta de Propietarios y el propietario moroso para reconocer el adeudo, fijar cronograma y conservar el merito ejecutivo de los recibos impagos.
Propiedad HorizontalSolicitud de conciliación extrajudicial por ocupación de área común
Solicitud ante centro de conciliación para que un propietario retire instalaciones y desocupe un bien común apropiado de hecho.
Propiedad HorizontalMedida cautelar de embargo en forma de inscripción contra propietario moroso
Escrito cautelar para inscribir embargo sobre la seccion de propiedad exclusiva del deudor, con la regla de competencia por cuantia y la verificacion registral previa.
Propiedad HorizontalDemanda de impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios
Demanda en proceso abreviado para dejar sin efecto un acuerdo con vicios de convocatoria, quorum o mayorias, con la advertencia del plazo de caducidad de 60 y 30 dias.
Propiedad HorizontalSolicitud de autorización a la Junta para obra en unidad de propiedad exclusiva
Pedido formal del propietario para remodelar su departamento cuando la obra altera fachada, volumetría o elementos comunes.
Propiedad HorizontalCarta notarial de paralización de obra no autorizada en bien común
Requerimiento de la Junta para que un propietario detenga trabajos sobre áreas comunes y reponga el bien a su estado anterior.
Propiedad HorizontalActa de entrega de cargo y acervo documentario de la Junta de Propietarios
Acta que documenta la transferencia de libros, fondos, llaves y claves del Presidente o administrador saliente al entrante.
Propiedad HorizontalSolicitud notarial de apertura de nuevo Libro de Actas por pérdida
Pedido al notario para certificar la apertura de un segundo Libro de Actas, con el acta de pérdida en hojas simples.
Propiedad HorizontalReglamento de uso de áreas comunes y régimen de infracciones
Reglamento especial aprobado por la Junta para regular azotea, salon de usos multiples, piscina y estacionamientos, con penalidad convencional en lugar de multas.