Solicitud de Reparación de Bien Común (Ascensor, Bomba o Tanque)
Carta a la Junta de Propietarios o al administrador para exigir la reparación de un bien común averiado, como el ascensor, la bomba de agua o el tanque, al amparo de la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE REPARACIÓN DE BIEN COMÚN Lima, [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_DESTINATARIO] Presidente(a) de la Junta de Propietarios / Administrador(a) del edificio [NOMBRE_EDIFICIO] Ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO] Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], propietario(a) del departamento N.° [DEPARTAMENTO], me dirijo a usted a fin de SOLICITAR FORMALMENTE la reparación de un bien común que se encuentra averiado y afecta a los ocupantes del edificio. PRIMERO: BIEN AFECTADO. El bien común que requiere atención urgente es [BIEN_COMUN] (por ejemplo: el ascensor, la bomba de agua, el tanque cisterna o elevado, el sistema de intercomunicadores o el portón eléctrico), el cual se encuentra [DESCRIPCION_FALLA] desde el [FECHA_FALLA], ocasionando [PERJUICIO] (por ejemplo: falta de suministro de agua, imposibilidad de acceso para personas adultas mayores, riesgo para la seguridad de los residentes). SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL. La Ley N.° 27157 y su Reglamento, el D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA, sobre régimen de propiedad exclusiva y común, establecen que los bienes y servicios comunes deben mantenerse en buen estado de conservación y funcionamiento, siendo responsabilidad de la Junta de Propietarios y del administrador atender oportunamente su mantenimiento y reparación con cargo al fondo común. El artículo 961 del Código Civil, además, obliga a preservar la seguridad y salud de quienes habitan el inmueble. TERCERO: SOLICITUD. Solicito que, en el plazo de [PLAZO_DIAS] días, se adopten las siguientes acciones: (i) contratar el servicio técnico especializado para el diagnóstico y reparación del bien; (ii) informar el presupuesto y el origen de los fondos; y (iii) de ser urgente, disponer una solución provisional que garantice el servicio mientras se ejecuta la reparación definitiva. CUARTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no atenderse esta solicitud en el plazo señalado, solicitaré que el punto se incorpore en la agenda de la próxima asamblea de la Junta de Propietarios y, de persistir la omisión que ponga en riesgo la seguridad de los residentes, evaluaré poner el hecho en conocimiento de la Municipalidad de [DISTRITO] y de las autoridades competentes. Por la seguridad y bienestar de todos los residentes, agradezco su pronta atención. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI_PROPIETARIO] Departamento N.° [DEPARTAMENTO]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando un bien común del edificio, como el ascensor, la bomba de agua o el tanque cisterna, esté averiado y afecte a los residentes. Se apoya en la Ley 27157 y su Reglamento, el D.S. 035-2006-VIVIENDA, que obligan a mantener en buen estado los bienes y servicios comunes, y en el artículo 961 del Código Civil sobre la seguridad y salud de quienes habitan el inmueble.
Qué datos necesitas
- Datos del presidente de la Junta o del administrador.
- Nombre y dirección del edificio.
- Bien común averiado y descripción de la falla.
- Fecha en que se produjo la avería y el perjuicio que ocasiona.
- Plazo que otorgas para atender la reparación.
Paso a paso
- Describe con precisión el bien averiado, la falla y el riesgo o perjuicio que genera.
- Solicita contratar servicio técnico, informar el presupuesto y el origen de los fondos.
- Pide una solución provisional si la avería afecta el suministro de agua o la seguridad.
- Entrega la carta con cargo o por vía notarial a la Junta o al administrador.
- Si no atienden, solicita incluir el tema en la agenda de la próxima asamblea.
Errores comunes
- Reclamar de palabra sin dejar constancia escrita de la solicitud.
- No describir el riesgo para la seguridad, restando urgencia al pedido.
- Contratar la reparación por cuenta propia sin acuerdo, dificultando el reembolso con cargo al fondo común.
- No fijar plazo ni prever una solución provisional.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reparación de un bien común? Se financia con el fondo común y las cuotas de mantenimiento aportadas por los propietarios, según la Ley 27157 y su Reglamento, bajo administración de la Junta de Propietarios.
¿Qué hago si la Junta no responde ante un riesgo grave? Puedes exigir una asamblea y, si el peligro persiste, poner el hecho en conocimiento de la Municipalidad, que puede intervenir por seguridad, especialmente en el caso de ascensores.
¿Puedo reparar y luego cobrar al edificio? Solo si hay acuerdo o autorización previa. Reparar por cuenta propia sin coordinación dificulta el reembolso; conviene requerir primero por escrito a la Junta y al administrador.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de reparación de bien común (ascensor, bomba o tanque)
¿El modelo de solicitud de reparación de bien común (ascensor, bomba o tanque) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-reparacion-de-bien-comun-ascensor-bomba-o-tanque/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de reparación de bien común (ascensor, bomba o tanque) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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