Solicitud de Convocatoria a Asamblea de Propietarios

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SOLICITUD DE CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

[CIUDAD], [FECHA]

Señor:
[NOMBRE_PRESIDENTE]
Presidente de la Junta de Propietarios del [NOMBRE_EDIFICIO]
[DIRECCION_INMUEBLE]
Presente.

Asunto: Solicitud de convocatoria a asamblea de propietarios.

Los propietarios que suscribimos, titulares de secciones de dominio exclusivo del edificio y hábiles para votar, en ejercicio del derecho reconocido por la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA, solicitamos que convoque a asamblea [ORDINARIA_O_EXTRAORDINARIA] de la Junta de Propietarios.

Representamos en conjunto el [PORCENTAJE_SOLICITANTES] por ciento de las participaciones, porcentaje suficiente para requerir esta convocatoria según el Reglamento Interno.

AGENDA PROPUESTA:
1. [PUNTO_AGENDA_1]
2. [PUNTO_AGENDA_2]
3. [PUNTO_AGENDA_3]

Solicitamos que la convocatoria se realice mediante [MEDIO_CONVOCATORIA] con la anticipación que fija el Reglamento, indicando fecha, hora, lugar y agenda, así como la segunda convocatoria.

En caso de no atender esta solicitud dentro del plazo de [PLAZO_DIAS] días, los propietarios solicitantes procederemos a la autoconvocatoria conforme al Reglamento Interno y a la normativa de la Ley 27157.

Atentamente,

PROPIETARIOS SOLICITANTES:
1. [NOMBRE_1] - Sección [SECCION_1] - DNI [DNI_1] - Firma: ______
2. [NOMBRE_2] - Sección [SECCION_2] - DNI [DNI_2] - Firma: ______
3. [NOMBRE_3] - Sección [SECCION_3] - DNI [DNI_3] - Firma: ______

La Solicitud de Convocatoria es el documento que un grupo de propietarios dirige al Presidente de la Junta cuando la directiva no convoca asamblea pese a su obligación legal o cuando se requiere tratar un tema urgente. Es la herramienta que la Ley 27157 entrega a la minoría calificada para activar a la Junta y forzar la convocatoria, incluso ante la omisión o resistencia del Presidente.

Quién la presenta y cuándo procede

La pueden presentar los propietarios que representen al menos el veinticinco por ciento (uno de cada cuatro) de las participaciones, conforme al artículo 146 del D.S. 035-2006-VIVIENDA. Procede cuando el Presidente no convoca a la asamblea ordinaria anual obligatoria, cuando hay temas urgentes pendientes (obras, presupuesto, conflicto con el administrador, elección de directiva vencida) o cuando la directiva se niega a tratar un punto solicitado.

Base legal vigente 2026

Se ampara en la Ley 27157, artículo 47, sobre el funcionamiento de la Junta, y en el D.S. 035-2006-VIVIENDA, artículos 146 y 147, que regulan expresamente el derecho a solicitar convocatoria. Si el Presidente no responde en el plazo, los solicitantes pueden convocar directamente conforme al mismo artículo 146. Supletoriamente, se aplican las normas de la Ley 26887, Ley General de Sociedades, sobre convocatoria por minoría (artículo 117) y el Código Civil, artículo 2 sobre el ejercicio de derechos.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos completos de cada propietario solicitante: nombres, DNI, número de sección y porcentaje de participación.
• Constancia o cálculo de que los firmantes representan al menos el veinticinco por ciento de las participaciones.
• Agenda propuesta, redactada en puntos claros y específicos.
• Fecha sugerida para la asamblea, con al menos diez días hábiles de anticipación.
• Documentación de respaldo de los temas propuestos (informe del problema, presupuesto, cotización).
• Dirección y datos de contacto del Presidente.

Cómo presentarla paso a paso

1. Reúne las firmas de propietarios que sumen al menos el veinticinco por ciento de las participaciones, no de los propietarios sino de la participación.
2. Redacta la solicitud con agenda específica y fecha propuesta.
3. Notifica al Presidente por conducto notarial para que tenga fecha cierta de recepción.
4. Espera el plazo de respuesta del Presidente: tiene quince días calendario para convocar, conforme al artículo 146.
5. Si el Presidente no convoca en plazo, los solicitantes pueden convocar directamente la asamblea cumpliendo las formalidades de convocatoria (publicación en cartelera, notificación, anticipación).
6. En la asamblea, se levanta acta como en cualquier sesión ordinaria y los acuerdos son plenamente válidos.

Errores comunes a evitar

• Contar propietarios y no porcentajes de participación, lo que invalida la solicitud.
• No notificar por conducto notarial al Presidente, dejando sin prueba la fecha de presentación.
• Convocar directamente sin agotar primero el plazo del Presidente, lo que abre nulidad.
• Omitir agenda concreta y limitarse a fórmulas vagas tipo "tratar temas pendientes".
• Incluir como solicitantes a propietarios morosos inhabilitados (no se cuentan para el quórum del veinticinco por ciento).

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el Presidente se niega a convocar?

Conforme al artículo 146 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, transcurrido el plazo sin convocatoria, los solicitantes pueden convocar directamente cumpliendo las mismas formalidades. La asamblea convocada por minoría calificada es plenamente válida si se respetaron los pasos previos.

¿Se cuentan propietarios o porcentajes de participación?

Se cuentan porcentajes de participación, no cabezas. Un solo propietario con el veintiséis por ciento puede activar la solicitud por sí mismo. Diez propietarios que sumen apenas el quince por ciento no alcanzan el umbral. Esto se verifica con el cuadro de áreas del Reglamento Interno.

¿La asamblea convocada por minoría es válida?

Sí, siempre que se haya cumplido la fase previa (solicitud notarial al Presidente, espera del plazo, omisión acreditada) y las formalidades de convocatoria. El Tribunal Registral ha confirmado en sus resoluciones la inscripción de acuerdos adoptados en estas asambleas.

¿Qué temas pueden incluirse en la agenda?

Cualquier tema de competencia de la Junta: aprobación de cuentas, elección de directiva, modificación de Reglamento Interno, autorización de obras, contratación de servicios, sanciones, ratificación o remoción del administrador. La agenda debe ser específica; los temas no incluidos no pueden tratarse salvo acuerdo unánime de los asistentes.