Solicitud de Fraccionamiento de Deuda de Cuotas de Mantenimiento ante la Junta de Propietarios
Solicitud del propietario deudor para proponer a la Junta de Propietarios un plan de pagos por dificultad económica, en base a la facultad de la junta de aprobar convenios de pago según el reglamento interno.
Actualizado al 23 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE FRACCIONAMIENTO DE DEUDA DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO [CIUDAD], [FECHA] Señores: Junta de Propietarios / Administración de [NOMBRE_DEL_CONDOMINIO] Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], propietario de la unidad [NUMERO_UNIDAD_INMOBILIARIA] del condominio [NOMBRE_DEL_CONDOMINIO], me dirijo a ustedes con la finalidad de solicitar un fraccionamiento de pago respecto de la deuda que mantengo por concepto de cuotas de mantenimiento correspondientes a los meses de [MESES_ADEUDADOS], que asciende a la suma de S/ [MONTO_ADEUDADO], en atención a las siguientes consideraciones: PRIMERO.- SITUACIÓN ECONÓMICA. Debido a [MOTIVO_DE_LA_DIFICULTAD_ECONOMICA], me he visto imposibilitado de cumplir puntualmente con el pago de las cuotas de mantenimiento en los meses señalados, situación que informo con la mayor transparencia a fin de encontrar una solución conjunta. SEGUNDO.- BASE DE LA SOLICITUD. Conforme a la facultad que el Reglamento Interno del condominio, en su artículo [NUMERO_ARTICULO_REGLAMENTO], reconoce a la Junta de Propietarios para aprobar convenios de pago con propietarios en situación de mora, solicito se evalúe y apruebe un plan de fraccionamiento para la deuda antes señalada. TERCERO.- PROPUESTA DE PAGO. Propongo cancelar la deuda total de S/ [MONTO_ADEUDADO] en [NUMERO_DE_CUOTAS] cuotas mensuales de S/ [MONTO_POR_CUOTA] cada una, con vencimiento el día [DIA_DE_VENCIMIENTO_MENSUAL] de cada mes, comprometiéndome adicionalmente a mantener al día el pago de las cuotas de mantenimiento que se devenguen durante la vigencia del fraccionamiento. CUARTO.- GARANTÍAS Y COMPROMISO. Declaro mi compromiso de cumplir estrictamente el cronograma propuesto, entendiendo que el incumplimiento de dos o más cuotas consecutivas del fraccionamiento facultará a la Junta de Propietarios a dar por vencidos todos los plazos y exigir el pago total de la deuda remanente, así como a aplicar las medidas previstas en el reglamento interno frente a la morosidad. QUINTO.- SOLICITUD EXPRESA. Solicito se me convoque a la brevedad para suscribir el convenio de fraccionamiento correspondiente, o en su defecto, se me comunique por escrito la decisión adoptada respecto de la presente solicitud. Agradeciendo la atención a la presente, quedo a la espera de su respuesta. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI_PROPIETARIO] Propietario de la unidad [NUMERO_UNIDAD_INMOBILIARIA]
La solicitud de fraccionamiento de deuda de cuotas de mantenimiento es el documento que presenta el propio propietario deudor, no el cobrador, ante la Junta de Propietarios o la administración del condominio, para proponer un plan de pagos que le permita regularizar su situación de mora sin llegar a medidas más drásticas como la suspensión de servicios comunes o el cobro judicial, amparándose en la facultad que el reglamento interno reconoce a la junta para aprobar convenios de pago.
Cuándo usar este modelo
Utilícelo cuando, por una dificultad económica temporal, no ha podido pagar puntualmente sus cuotas de mantenimiento y prefiere proponer proactivamente un plan de pagos antes de recibir una carta de requerimiento o de que se ejecuten medidas de restricción de servicios comunes en su contra.
Qué datos necesitas
Necesita el detalle exacto de los meses y el monto adeudado, una explicación breve del motivo de la dificultad económica, y una propuesta concreta de fraccionamiento: número de cuotas, monto de cada una y fecha de vencimiento mensual, además del compromiso de mantener al día las cuotas que se sigan generando durante el fraccionamiento.
Paso a paso
Primero, solicite a la administración el estado de cuenta actualizado de su deuda. Segundo, elabore una propuesta de pago realista según su capacidad económica actual. Tercero, presente la solicitud por escrito, con cargo de recepción, a la administración o a la junta. Cuarto, de ser aprobada, suscriba el convenio de fraccionamiento formal y cumpla estrictamente el cronograma pactado para evitar la caducidad del plazo.
Errores comunes
Un error común es proponer un cronograma de cuotas que el propietario sabe que no podrá cumplir, lo que genera un nuevo incumplimiento y deteriora la confianza con la junta. Otro error es no incluir el compromiso de mantener al día las cuotas corrientes durante el fraccionamiento, lo que puede hacer que la deuda siga creciendo en paralelo. También se olvida solicitar respuesta por escrito, quedando la negociación sin respaldo documental.
Preguntas frecuentes
¿La junta está obligada a aceptar el fraccionamiento? No necesariamente; depende de lo que establezca el reglamento interno y de la evaluación que haga la junta o la administración sobre la propuesta.
¿Puedo incluir intereses moratorios en el fraccionamiento? Sí, es habitual que el convenio contemple el pago de la deuda principal más los intereses moratorios generados conforme al reglamento interno.
¿Qué pasa si incumplo una cuota del fraccionamiento? Generalmente el convenio establece que el incumplimiento de una o más cuotas da por vencidos todos los plazos, exigiéndose el pago total de la deuda remanente.
¿Puedo solicitar el fraccionamiento aunque ya me hayan enviado una carta de requerimiento? Sí, presentarlo incluso después de recibir un requerimiento puede evitar que se ejecuten medidas más severas, si la junta acepta la propuesta.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de fraccionamiento de deuda de cuotas de mantenimiento ante la junta de propietarios
¿El modelo de solicitud de fraccionamiento de deuda de cuotas de mantenimiento ante la junta de propietarios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-fraccionamiento-de-deuda-de-cuotas-de-mantenimiento-ante-la-junta-de-propietarios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de fraccionamiento de deuda de cuotas de mantenimiento ante la junta de propietarios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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