Solicitud de Constancia de No Adeudo de Cuotas de Mantenimiento a la Junta de Propietarios
Escrito del propietario para pedir a la junta de propietarios o al administrador del edificio la constancia de que se encuentra al día en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO [CIUDAD], [FECHA] SEÑOR PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EDIFICIO O CONDOMINIO [NOMBRE_DEL_EDIFICIO] [DIRECCION_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO] Atención: Administración Presente.- ASUNTO: Solicita constancia de no adeudo de cuotas de la sección [NUMERO_DE_LA_UNIDAD] De mi consideración: Yo, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado(a) con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], propietario(a) de la sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD] del edificio de la referencia, inscrita en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] y teléfono [TELEFONO]; me dirijo a usted para exponer lo siguiente: I. PETITORIO Solicito que la Junta de Propietarios, a través de su administración, expida a mi favor la CONSTANCIA DE NO ADEUDO de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento correspondientes a la sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD], con corte al [FECHA_DE_CORTE]. II. FUNDAMENTOS 2.1. Me encuentro al día en el pago de las cuotas ordinarias de mantenimiento, así como de las cuotas extraordinarias aprobadas en junta, conforme acredito con los comprobantes de pago que adjunto, correspondientes al período comprendido entre [MES_INICIAL] y [MES_FINAL]. 2.2. Requiero la constancia para el siguiente fin: [FINALIDAD_DE_LA_CONSTANCIA] (transferencia de la unidad, constitución de hipoteca, trámite bancario, arrendamiento u otro), por lo que el documento debe precisar el estado de cuenta a la fecha de corte señalada. 2.3. La constancia debe indicar expresamente: la identificación de la unidad, el nombre del propietario, el período verificado, el estado de las cuotas ordinarias y extraordinarias, la existencia o inexistencia de multas o intereses pendientes y el nombre y cargo de quien la suscribe. 2.4. De existir algún saldo pendiente, solicito que se me informe su detalle y su liquidación por escrito, a fin de proceder a su cancelación inmediata y obtener la constancia. III. MARCO NORMATIVO La administración del edificio se encuentra obligada a llevar la contabilidad de los aportes de los propietarios y a informar sobre el estado de cuenta de cada sección, conforme al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común regulado por la Ley N.° 27157 y por el TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, y a lo previsto en el Reglamento Interno inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_DEL_REGLAMENTO_INTERNO]. El Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, reforzará esos deberes de transparencia y rendición de cuentas, pero aún no resulta aplicable: su Primera Disposición Complementaria Final difiere su entrada en vigencia a los ciento ochenta días calendario siguientes a la publicación de su reglamento, todavía pendiente. IV. PLAZO Y ENTREGA Solicito la expedición del documento dentro de los [DIAS_DE_PLAZO] días hábiles siguientes a la recepción de la presente, y su entrega en original en el domicilio de la unidad o su remisión digital al correo electrónico indicado. Sin otro particular, agradezco la atención brindada. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO] Sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD] RECIBIDO POR: ______________________ FECHA: ____________ HORA: ________ NOTA DE VIGENCIA (agosto de 2026) El Decreto Legislativo N.° 1568, que aprueba el Régimen de la Propiedad Horizontal, se publicó el 28 de mayo de 2023 pero AÚN NO ESTÁ VIGENTE: su aplicación quedó supeditada a un reglamento que todavía no se publica, y entrará en vigor 180 días calendario después de esa publicación. En julio de 2026 el Poder Judicial tuvo que ordenar al Ejecutivo que lo reglamente. Mientras tanto, el régimen que rige es la Ley N.° 27157 y su Reglamento (Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA). Este documento te sirve para dejarlo preparado, pero si lo presentas hoy ante SUNARP o ante la junta, la base legal que corresponde invocar es la Ley N.° 27157.
Cuándo usar este modelo
Esta solicitud se usa cuando el propietario de un departamento, oficina, local o estacionamiento necesita un documento que acredite que está al día con las cuotas del edificio. El caso más frecuente es la venta: el comprador y el banco piden esa constancia antes de firmar, porque las deudas de mantenimiento suelen terminar persiguiendo a la unidad y no solo a quien las generó. También se pide al constituir una hipoteca, al alquilar a una empresa que exige documentación completa, al postular a un crédito con garantía del inmueble y cuando el propietario simplemente quiere cerrar formalmente un período tras haber tenido atrasos. Presentarla por escrito, con cargo de recepción, es importante: obliga a la administración a pronunciarse y deja constancia de la fecha en que se pidió, algo que resulta decisivo si después aparece una deuda que nadie había informado.
Marco legal en el Perú
El régimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes está regulado por la Ley N.° 27157 y por el TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, normas que organizan la junta de propietarios, el reglamento interno y las obligaciones económicas de cada sección. De ese marco se desprende el deber de la administración de llevar cuentas ordenadas por unidad y de informar su estado a quien lo solicite. A ello se sumará el Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, que moderniza el régimen y refuerza los deberes de transparencia y rendición de cuentas de la administración; conviene precisar que este decreto todavía no está vigente, porque su entrada en vigencia se produce recién a los ciento ochenta días calendario de la publicación de su reglamento, aún no expedido. En el plano contractual, el Reglamento Interno inscrito en la SUNARP es la norma directamente aplicable a cada edificio: allí figuran los porcentajes de participación, la forma de fijar las cuotas y los plazos de pago.
Cómo completar la plantilla
Una constancia sirve de poco si no dice con precisión qué se verificó y hasta qué fecha. Por eso el modelo pide un contenido mínimo, en lugar de un simple “no adeuda”.
- Identifica la unidad por su número y por la partida registral, no solo por el número de puerta.
- Fija una fecha de corte concreta: la constancia acredita hasta ese día y no más allá.
- Indica para qué necesitas el documento, porque un banco o una notaría suelen exigir un texto más detallado.
- Adjunta tus comprobantes de pago del período; adelantan la verificación y evitan discusiones.
- Exige que la constancia mencione también multas e intereses, que son la fuente habitual de sorpresas al momento de firmar la venta.
- Deja el espacio de recepción al pie y conserva una copia sellada o el correo de envío como cargo.
Preguntas frecuentes
¿La junta puede negarse a darme la constancia?
Si estás al día, no tiene motivo legítimo para negarla, porque la administración maneja información que corresponde al propietario de la unidad. Si existe una deuda, lo correcto es que te entregue la liquidación detallada para que puedas pagarla; negar tanto la constancia como la información deja al propietario en indefensión.
¿La deuda de mantenimiento pasa al comprador?
En la práctica el edificio suele reclamar la deuda a la unidad y el nuevo propietario termina involucrado en el cobro, además de sufrir restricciones de uso de servicios comunes. Por eso la constancia se pide siempre antes de firmar la minuta y no después.
¿Qué hago si no responden dentro del plazo?
Reitera el pedido por conducto notarial y, si el silencio persiste, plantéalo formalmente en la junta de propietarios solicitando la rendición de cuentas de la administración. El cargo de esta primera solicitud es la prueba de que actuaste con diligencia.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento a la junta de propietarios
¿El modelo de solicitud de constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento a la junta de propietarios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-constancia-de-no-adeudo-de-cuotas-de-mantenimiento-a-la-junta-de-propietarios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento a la junta de propietarios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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Reglamento Interno de Junta de Propietarios
Reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y común conforme a la Ley 27157 (Art. 39 y ss.) y al TUO de su Reglamento, D.S. 035-2006-VIVIENDA (Art. 153).
Acta de Asamblea de Junta de Propietarios
Acta de sesión de Junta de Propietarios bajo el régimen de la Ley 27157 (Art. 47) y el D.S. 035-2006-VIVIENDA (Art. 146 a 149), con quórum, agenda y acuerdos.
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