Solicitud de Autorización a la Junta de Propietarios para Obras de Remodelación en Sección de Propiedad Exclusiva
Escrito del propietario que informa y pide autorización a la junta para ejecutar obras dentro de su departamento, con cronograma, horarios, protocolo de escombros y garantía por daños a bienes comunes.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA OBRAS DE REMODELACIÓN EN SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA [CIUDAD], [FECHA] SEÑOR PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EDIFICIO O CONDOMINIO [NOMBRE_DEL_EDIFICIO] [DIRECCION_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO] Presente.- ASUNTO: Solicita autorización para ejecutar obras en la sección N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD] De mi consideración: Yo, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado(a) con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], propietario(a) de la sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_LA_UNIDAD], inscrita en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, con correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] y teléfono [TELEFONO]; me dirijo a usted para exponer: I. PETITORIO Solicito la autorización de la Junta de Propietarios para ejecutar obras de remodelación al interior de mi sección de propiedad exclusiva, conforme al detalle y a las condiciones que expongo a continuación. II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS 2.1. Trabajos a ejecutar: [DESCRIPCION_DE_LOS_TRABAJOS] (cambio de pisos, renovación de baños o cocina, retiro de tabiquería no estructural, instalaciones sanitarias y eléctricas interiores, carpintería y pintura). 2.2. Declaro que las obras NO comprometen elementos estructurales del edificio (columnas, vigas, placas o losas), no alteran la fachada ni los bienes comunes, y no modifican el uso ni el área de la sección. 2.3. Profesional responsable: [NOMBRE_DEL_PROFESIONAL], con registro [REGISTRO_DEL_PROFESIONAL], quien suscribe el informe técnico que se adjunta. 2.4. Empresa o maestro ejecutor: [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA], con [DOCUMENTO_DEL_CONTRATISTA]. III. CRONOGRAMA Y CONDICIONES DE EJECUCIÓN 3.1. Plazo de ejecución: del [FECHA_DE_INICIO] al [FECHA_DE_TERMINO]. 3.2. Horario de trabajo propuesto: de [HORA_DE_INICIO] a [HORA_DE_TERMINO], de lunes a viernes, y hasta [HORA_SABADO] los sábados, sin trabajos ruidosos en domingos ni feriados. 3.3. Ingreso de materiales y retiro de escombros exclusivamente por [VIA_DE_ACCESO_AUTORIZADA], con protección de piso y paredes en pasillos y ascensor de servicio. 3.4. Los escombros se retirarán con una frecuencia no menor a [FRECUENCIA_DE_RETIRO] y no permanecerán en áreas comunes. 3.5. El personal se identificará ante la portería y se sujetará a las normas de convivencia del edificio. IV. GARANTÍAS Y RESPONSABILIDAD 4.1. Asumo la responsabilidad por cualquier daño que las obras ocasionen a los bienes comunes o a las secciones vecinas, obligándome a repararlo a mi costo. 4.2. Ofrezco constituir una garantía por la suma de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA], que será devuelta al término de las obras previa verificación del estado de las áreas comunes. 4.3. Autorizo la inspección de la administración al inicio y al término de los trabajos, con acta de verificación suscrita por ambas partes. V. MARCO NORMATIVO El propietario puede ejecutar obras al interior de su sección de propiedad exclusiva siempre que no afecte la estructura, la seguridad ni los bienes y servicios comunes de la edificación, conforme al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común de la Ley N.° 27157 y del TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, y a lo dispuesto por el Reglamento Interno inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_DEL_REGLAMENTO_INTERNO]. El Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, mantendrá el mismo criterio de respeto a los bienes comunes y a la seguridad de la edificación, aunque todavía no se encuentra vigente por estar pendiente la publicación de su reglamento. Cuando corresponda, se tramitará la autorización municipal exigible ante la Municipalidad de [DISTRITO]. Agradezco poner la presente en conocimiento de la junta y comunicar la respuesta al correo indicado. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO] RECIBIDO POR: ______________________ FECHA: ____________ HORA: ________ NOTA DE VIGENCIA (agosto de 2026) El Decreto Legislativo N.° 1568, que aprueba el Régimen de la Propiedad Horizontal, se publicó el 28 de mayo de 2023 pero AÚN NO ESTÁ VIGENTE: su aplicación quedó supeditada a un reglamento que todavía no se publica, y entrará en vigor 180 días calendario después de esa publicación. En julio de 2026 el Poder Judicial tuvo que ordenar al Ejecutivo que lo reglamente. Mientras tanto, el régimen que rige es la Ley N.° 27157 y su Reglamento (Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA). Este documento te sirve para dejarlo preparado, pero si lo presentas hoy ante SUNARP o ante la junta, la base legal que corresponde invocar es la Ley N.° 27157.
Cuándo usar este modelo
Este escrito se usa antes de empezar una remodelación dentro de un departamento u oficina en un edificio con junta de propietarios. Aplica al cambio de pisos, la renovación de baños y cocina, el retiro de tabiquería no estructural, la actualización de instalaciones eléctricas y sanitarias interiores y los trabajos de carpintería. No se trata de pedir permiso para decidir cómo vivir en lo propio, sino de ordenar lo que sí afecta a la comunidad: ruido, polvo, uso del ascensor, escombros en áreas comunes y riesgo de daños en las unidades vecinas. Presentar la solicitud con cronograma y garantía suele acelerar la autorización y, sobre todo, evita el escenario habitual en el que la administración detiene la obra a media semana porque nadie fue informado. También deja al propietario en buena posición si después surge un reclamo por filtraciones o daños.
Marco legal en el Perú
La Ley N.° 27157 y el TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, regulan el régimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes. De ese marco surge la regla central: el propietario ejerce su derecho con amplitud dentro de su sección, pero no puede afectar la estructura, la seguridad, la estética exterior ni los bienes y servicios comunes de la edificación. El Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, mantiene ese criterio dentro del nuevo régimen, que aún no entra en vigencia por estar pendiente la publicación de su reglamento. A ello se suma el Reglamento Interno inscrito de cada edificio, que suele fijar horarios de obra, vías de acceso, garantías y sanciones, y que es de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios. Cuando la intervención excede lo interior o toca elementos estructurales, se requiere además la autorización municipal correspondiente.
Cómo completar la plantilla
La solicitud gana fuerza cuando demuestra que la obra está técnicamente controlada. Un informe firmado por un profesional cambia por completo la disposición de la junta.
- Describe los trabajos uno por uno y declara expresamente que no se tocan columnas, vigas, placas ni losas.
- Identifica al profesional responsable y adjunta su informe técnico; si retiras tabiquería, es indispensable.
- Propón un horario razonable y respeta el silencio en domingos y feriados: es la principal fuente de conflictos vecinales.
- Fija la vía de acceso de materiales y la protección de pasillos y ascensor de servicio.
- Comprométete a un retiro frecuente de escombros; los desmontes acumulados en áreas comunes son motivo típico de multa.
- Ofrece una garantía en dinero y pide acta de inspección al inicio y al final, que te protege frente a reclamos por daños preexistentes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para remodelar dentro de mi propio departamento?
Para las obras estrictamente interiores que no comprometen estructura ni bienes comunes, la regla es la libertad del propietario. Lo que sí resulta exigible es cumplir el reglamento interno en cuanto a horarios, accesos y escombros, y muchos edificios condicionan el ingreso de personal a una comunicación previa. Presentarla evita paralizaciones.
¿Puedo tumbar una pared interior?
Solo si es tabiquería y no un elemento estructural. Determinarlo no es una apreciación del maestro de obra: exige el informe de un profesional. Retirar por error una placa o parte de una losa compromete la seguridad de todo el edificio y genera responsabilidad del propietario.
¿Qué pasa si daño el departamento del vecino?
Respondes por los daños causados por tu obra, incluidas filtraciones y desprendimientos. Por eso conviene documentar el estado previo mediante acta de inspección y ofrecer una garantía: acelera la reparación y evita que la discusión termine en un reclamo judicial.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de autorización a la junta de propietarios para obras de remodelación en sección de propiedad exclusiva
¿El modelo de solicitud de autorización a la junta de propietarios para obras de remodelación en sección de propiedad exclusiva es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-autorizacion-a-la-junta-de-propietarios-para-obras-de-remodelacion-en-seccion-de-propiedad-exclusiva/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de autorización a la junta de propietarios para obras de remodelación en sección de propiedad exclusiva sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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