Solicitud de autorización a la Junta para obra en unidad de propiedad exclusiva

SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA EJECUTAR OBRA EN SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

SUMILLA: SOLICITO AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJECUTAR OBRA QUE ALTERA EL ASPECTO EXTERIOR DE MI SECCIÓN Y COMUNICO LA FECHA DE INICIO.

Señor
[NOMBRE_DEL_PRESIDENTE]
Presidente de la Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_DEL_EDIFICIO_O_CONDOMINIO]
[DIRECCION_COMPLETA_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO]

REFERENCIA: Sección de propiedad exclusiva N.° [NUMERO_DE_UNIDAD], partida electrónica N.° [PARTIDA_DE_LA_UNIDAD].

I. DATOS DEL SOLICITANTE
[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO], con domicilio en la sección N.° [NUMERO_DE_UNIDAD] del edificio de la referencia, teléfono [TELEFONO], correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO], en mi condición de propietario acreditado con la partida registral que adjunto.

II. PETITORIO
Solicito a la Junta de Propietarios que autorice la ejecución de la obra descrita en el numeral III, por comprender trabajos que alteran [VOLUMETRIA_O_ESTILO_ARQUITECTONICO_O_ASPECTO_EXTERIOR] de mi sección, e incorpore este pedido como punto de agenda en la próxima sesión.

III. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
1. Naturaleza: [DESCRIPCION_DE_LA_OBRA].
2. Ambientes intervenidos: [AMBIENTES_INTERVENIDOS].
3. Área intervenida: [METRAJE_INTERVENIDO] metros cuadrados.
4. Modificaciones visibles desde el exterior: [DESCRIPCION_DE_LAS_MODIFICACIONES_EXTERIORES].
5. La obra no interviene cimientos, columnas, vigas, muros portantes, techos ni ductos que sirvan a dos o más secciones, según el informe estructural que adjunto.

IV. INFORMACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA
En cumplimiento del artículo 133 del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N.° 27157, pongo a disposición de la Junta la documentación necesaria para una decisión informada:
a) Memoria descriptiva firmada por [NOMBRE_DEL_PROFESIONAL_RESPONSABLE], con registro profesional N.° [REGISTRO_PROFESIONAL].
b) Planos de arquitectura y de instalaciones, escala [ESCALA_DE_PLANOS].
c) Informe de un ingeniero civil colegiado sobre la no afectación de elementos estructurales.
d) Licencia de edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], expedida por la Municipalidad Distrital de [DISTRITO] con fecha [FECHA_DE_LA_LICENCIA], modalidad [MODALIDAD_DE_LICENCIA], o constancia del expediente en trámite N.° [NUMERO_DE_EXPEDIENTE_MUNICIPAL].
e) Póliza de responsabilidad civil N.° [NUMERO_DE_POLIZA] de la compañía [NOMBRE_DE_LA_ASEGURADORA], con cobertura de S/ [MONTO_DE_COBERTURA].
f) Datos del contratista: [NOMBRE_O_RAZON_SOCIAL_DEL_CONTRATISTA], RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA], y relación del personal que ingresará al edificio.

V. COMPROMISOS DEL SOLICITANTE
1. Ejecutar los trabajos entre el [FECHA_DE_INICIO] y el [FECHA_DE_TERMINO], en el horario de [HORARIO_DE_TRABAJO], respetando los días de descanso que fije la administración.
2. Trasladar los materiales y el desmonte por [RUTA_DE_TRASLADO], con protección de pisos, paredes y ascensores, y retirar diariamente los residuos hacia [LUGAR_DE_ACOPIO_AUTORIZADO].
3. Asumir íntegramente el costo de reparación de cualquier daño causado a bienes comunes o a otras secciones, conforme al inciso e) del artículo 141 del Reglamento.
4. Constituir un depósito de garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA], que será devuelto dentro de los [PLAZO_DE_DEVOLUCION] días siguientes a la conformidad de la administración.
5. Permitir las visitas de verificación del Administrador General, previo aviso, durante la ejecución de los trabajos.
6. Comunicar por escrito la culminación de la obra y entregar el registro fotográfico del estado final de las áreas comunes utilizadas.

VI. FUNDAMENTO
El artículo 133 del Reglamento de la Ley N.° 27157 reconoce a los propietarios el derecho de realizar obras dentro de sus secciones de propiedad exclusiva, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. La misma norma exige obtener previamente la licencia de obra municipal, comunicar la fecha de inicio a la Junta y contar con su aprobación previa cuando los trabajos alteran la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o del inmueble matriz.

VII. ANEXOS
1. Copia del DNI del solicitante.
2. Copia literal de la partida electrónica N.° [PARTIDA_DE_LA_UNIDAD].
3. Memoria descriptiva y planos.
4. Informe estructural.
5. Copia de la licencia de edificación o del cargo del expediente municipal.
6. Copia de la póliza de responsabilidad civil.
7. Cronograma de trabajos.
8. Constancia de no adeudo emitida por la administración.

POR TANTO:
Pido a usted dar trámite a esta solicitud, someterla a la Junta de Propietarios y comunicarme por escrito el acuerdo que se adopte.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [AÑO].

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[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO]
DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO]
Sección N.° [NUMERO_DE_UNIDAD]

BASE LEGAL
- Ley N.° 27157, artículos 37, 40, 42 y 44.
- Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N.° 27157, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, artículos 131, 133, 134, 136, 141 incisos b), c) y e), 146, 148 y 152 inciso e).
- Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2017-VIVIENDA.
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N.° 029-2019-VIVIENDA.
- Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N.° 011-2006-VIVIENDA.
- Código Civil, artículos 923 y 961.