Propiedad Horizontal

Acta de Constitución de Junta de Propietarios y Elección de Directiva

Acta de asamblea que constituye la Junta de Propietarios de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, elige a su presidente y directiva y aprueba su inscripción en SUNARP, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA).

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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ACTA DE CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ELECCIÓN DE DIRECTIVA

En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] del día [FECHA], se reunieron en [LUGAR_REUNION] los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la edificación ubicada en [DIRECCION_EDIFICACION], con el objeto de constituir la Junta de Propietarios.

PRIMERO: QUÓRUM.- Verificada la asistencia, se dejó constancia de la concurrencia de [NUMERO] propietarios que representan el [PORCENTAJE] por ciento de las participaciones sobre los bienes comunes, quórum suficiente conforme al Reglamento de la Ley N.º 27157 aprobado por Decreto Supremo N.º 035-2006-VIVIENDA.

SEGUNDO: CONSTITUCIÓN.- Por [FORMA_VOTACION], los asistentes acordaron CONSTITUIR la Junta de Propietarios de la edificación, que se regirá por los artículos 47 y 48 de la Ley N.º 27157, su Reglamento y, en lo aplicable, el Decreto Legislativo N.º 1568, así como por el Reglamento Interno inscrito en la Partida N.º [PARTIDA].

TERCERO: ELECCIÓN DE DIRECTIVA.- Se eligió a la directiva por el período de [PERIODO], quedando conformada por: Presidente: [NOMBRE_PRESIDENTE], DNI N.º [DNI_PRESIDENTE]; Vicepresidente: [NOMBRE_VICEPRESIDENTE]; Secretario: [NOMBRE_SECRETARIO]; Tesorero: [NOMBRE_TESORERO].

CUARTO: FACULTADES DEL PRESIDENTE.- Se acordó facultar al Presidente para ejercer la representación de la Junta, convocar a asamblea, ejecutar los acuerdos, abrir y manejar cuentas para el fondo común y realizar los actos de administración ordinaria de los bienes y servicios comunes.

QUINTO: CUOTA DE MANTENIMIENTO.- Se aprobó una cuota ordinaria mensual de [CUOTA] por sección, destinada al mantenimiento y a los servicios comunes, exigible desde el [FECHA_INICIO_CUOTA].

SEXTO: LIBRO DE ACTAS E INSCRIPCIÓN.- La presente acta se transcribe en el Libro de Actas legalizado de la Junta y se autoriza por unanimidad al Presidente para gestionar la inscripción del acta y de la directiva electa en el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP.

No habiendo otro asunto que tratar, se levantó la sesión, firmando los asistentes en señal de conformidad.

_______________________
[NOMBRE_PRESIDENTE], Presidente

_______________________
[NOMBRE_SECRETARIO], Secretario

Cuándo usar este modelo

Usa esta acta cuando los propietarios de un edificio o condominio deban constituir formalmente su Junta de Propietarios y elegir a su primera directiva. Los artículos 47 y 48 de la Ley N.º 27157 y su Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA) regulan el régimen de propiedad exclusiva y común; el acta es el documento base para que la Junta y su presidente tengan representación y puedan inscribirse en la SUNARP, gestionar servicios comunes y cobrar cuotas.

Qué datos necesitas

Dirección de la edificación y datos de las secciones de propiedad exclusiva.
Relación de propietarios asistentes y sus porcentajes de participación.
Número de partida del Reglamento Interno, si ya está inscrito.
Nombres y DNI de los miembros de la directiva a elegir.
Período de vigencia de la directiva.

Paso a paso

Convoca a todos los propietarios indicando la agenda de constitución y elección.
Verifica el quórum según el Reglamento de la Ley 27157.
Acuerda la constitución de la Junta y redáctalo en el acta.
Elige al presidente y a la directiva, dejando constancia de la votación.
Autoriza al presidente a inscribir el acta y la directiva en la SUNARP.

Errores comunes

Sesionar sin el quórum exigido, lo que vicia los acuerdos.
No registrar los porcentajes de participación de cada propietario.
Omitir la autorización expresa para inscribir el acta en Registros Públicos.
No firmar el acta o hacerlo solo el presidente sin el secretario.

Preguntas frecuentes

¿La Junta necesita inscribirse en SUNARP? Sí conviene, porque la inscripción del acta y de la directiva otorga oponibilidad y facilita trámites y cobranzas.

¿Qué norma la rige? La Ley N.º 27157, su Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA) y, en lo aplicable, el Decreto Legislativo N.º 1568.

¿Quién representa a la Junta? El presidente electo, con las facultades de administración que el acta y el reglamento le confieran.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de constitución de junta de propietarios y elección de directiva

¿El modelo de acta de constitución de junta de propietarios y elección de directiva es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-constitucion-de-junta-de-propietarios-y-eleccion-de-directiva/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de acta de constitución de junta de propietarios y elección de directiva sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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