Acta de Junta de Propietarios con Elección de Directiva y Fijación de Cuota
Modelo de acta de Junta de Propietarios que, con quórum y mayoría válidos, elige al Presidente y la Directiva y aprueba la cuota de mantenimiento, documento que habilita la inscripción en SUNARP y el cobro, conforme al D.S. 035-2006-VIVIENDA y la Ley 27157.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS: ELECCIÓN DE DIRECTIVA Y FIJACIÓN DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO Edificio [NOMBRE_EDIFICIO], ubicado en [DIRECCION], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de SUNARP. En [CIUDAD], siendo las [HORA] del día [FECHA], se reunieron en el hall del edificio los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, previa convocatoria efectuada conforme al Reglamento Interno y al Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N.° 27157. PRIMERO.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM. La convocatoria se cursó con [DIAS_ANTICIPACION] días de anticipación indicando lugar, fecha, hora y agenda. Verificada la asistencia, se dejó constancia de la concurrencia de propietarios que representan el [PORCENTAJE_ASISTENCIA] por ciento de las participaciones. En primera convocatoria se requiere la asistencia de propietarios que representen más del cincuenta por ciento; de no alcanzarse, en segunda convocatoria la Junta sesiona con los propietarios asistentes, conforme al Reglamento. SEGUNDO.- AGENDA. (i) Elección del Presidente y de la Directiva de la Junta de Propietarios; y (ii) fijación de la cuota ordinaria de mantenimiento. TERCERO.- ELECCIÓN DE LA DIRECTIVA. Sometida a votación, por mayoría de [VOTOS_FAVOR] participaciones a favor, la Junta acordó elegir la siguiente Directiva por el período de [PERIODO]: Presidente: [NOMBRE], con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI]; Secretario: [NOMBRE_SECRETARIO]; Tesorero: [NOMBRE_TESORERO]. El Presidente ejerce la representación de la Junta de Propietarios frente a terceros y entidades públicas. CUARTO.- FIJACIÓN DE LA CUOTA. Por acuerdo mayoritario, la Junta aprobó una cuota ordinaria de mantenimiento de S/ [MONTO] mensuales por cada sección de propiedad exclusiva, destinada a los gastos de servicios comunes, limpieza, vigilancia y reserva. La cuota se paga hasta el día [DIA_PAGO] de cada mes; la mora genera los intereses que fije la Junta y habilita la cobranza. QUINTO.- INSCRIPCIÓN. Se autoriza al Presidente electo a legalizar la presente acta y a solicitar su inscripción en la partida registral del edificio ante SUNARP. No habiendo otro punto que tratar, se levantó la sesión, firmando los asistentes en señal de conformidad. _______________________________ [NOMBRE] Presidente electo — DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cuando la Junta de Propietarios se reúne para elegir a su Presidente y directiva y aprobar la cuota de mantenimiento. El Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N.° 27157, regula la Junta como órgano máximo del edificio: convocatoria, quórum en primera y segunda convocatoria y mayorías. El acta habilita la inscripción de la directiva en SUNARP y el cobro de las cuotas.
Qué datos necesitas
- Nombre y partida registral del edificio.
- Fecha, hora y lugar de la reunión y la anticipación de la convocatoria.
- Porcentaje de participaciones asistentes para verificar el quórum.
- Nombres y DNI de los elegidos: presidente, secretario y tesorero.
- Monto de la cuota de mantenimiento y fecha de pago.
Paso a paso
- Convoca a todos los propietarios con la anticipación y la agenda que fija el reglamento.
- Verifica el quórum: en primera convocatoria más del cincuenta por ciento de participaciones.
- Si no hay quórum, sesiona en segunda convocatoria con los propietarios asistentes.
- Somete a votación la elección de la directiva y la cuota de mantenimiento.
- Registra los acuerdos y los porcentajes de votación en el acta.
- Legaliza el acta y solicita la inscripción de la directiva en SUNARP.
Errores comunes
- No documentar la convocatoria previa, lo que puede anular los acuerdos.
- Confundir el quórum de primera con el de segunda convocatoria.
- No registrar los porcentajes de participación que votaron.
- Omitir la legalización del acta antes de inscribirla.
Preguntas frecuentes
¿Qué quórum se necesita? En primera convocatoria, propietarios que representen más del cincuenta por ciento de participaciones; en segunda, los asistentes, conforme al reglamento.
¿El acta permite cobrar la cuota? Sí. Aprobada la cuota e inscrita la directiva, el presidente puede exigir el pago y la cobranza de los morosos.
¿Se inscribe en SUNARP? Sí. La elección de la directiva se inscribe en la partida del edificio para que el presidente acredite su representación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de junta de propietarios con elección de directiva y fijación de cuota
¿El modelo de acta de junta de propietarios con elección de directiva y fijación de cuota es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-junta-de-propietarios-con-eleccion-de-directiva-y-fijacion-de-cuota/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de junta de propietarios con elección de directiva y fijación de cuota sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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