Acta de Junta de Propietarios de Contratación del Seguro contra Incendio y Riesgos del Edificio
Acta que recoge el acuerdo de la junta de propietarios para contratar la póliza de seguro contra incendio, terremoto y responsabilidad civil de las áreas comunes, con su forma de financiamiento.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS - CONTRATACIÓN DEL SEGURO DEL EDIFICIO
EDIFICIO O CONDOMINIO [NOMBRE_DEL_EDIFICIO]
[DIRECCION_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO]
Reglamento Interno inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_DEL_REGLAMENTO_INTERNO] de la SUNARP
En [CIUDAD], siendo las [HORA_DE_INICIO] del [FECHA_DE_LA_JUNTA], se reunieron en [LUGAR_DE_LA_REUNION] los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva del edificio de la referencia, previa convocatoria cursada el [FECHA_DE_LA_CONVOCATORIA], para tratar la agenda que se indica.
I. QUÓRUM
Se dejó constancia de la asistencia de [NUMERO_DE_ASISTENTES] propietarios, que representan el [PORCENTAJE_DE_PARTICIPACION_PRESENTE] por ciento de las participaciones en los bienes comunes, conforme al padrón y a la lista de asistencia que se anexa. Verificado el quórum exigido por el Reglamento Interno, se declaró válidamente instalada la junta en [PRIMERA_O_SEGUNDA_CONVOCATORIA].
II. MESA DIRECTIVA
Presidió la sesión [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE], propietario de la sección N.° [UNIDAD_DEL_PRESIDENTE], y actuó como secretario [NOMBRE_DEL_SECRETARIO].
III. AGENDA
Punto único: contratación de la póliza de seguro contra incendio y riesgos del edificio, aprobación del financiamiento y otorgamiento de facultades.
IV. EXPOSICIÓN
El presidente expuso que la edificación no cuenta con cobertura vigente y que un siniestro en áreas comunes comprometería el patrimonio de todos los propietarios. Se presentaron [NUMERO_DE_COTIZACIONES] cotizaciones de compañías de seguros supervisadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, con el siguiente detalle comparativo: prima anual, sumas aseguradas, deducibles y exclusiones.
V. ACUERDOS
PRIMERO. Aprobar por [VOTOS_A_FAVOR] por ciento de las participaciones presentes la contratación de la póliza de seguro con la compañía [NOMBRE_DE_LA_ASEGURADORA], por una prima anual de S/ [MONTO_DE_LA_PRIMA], con vigencia del [FECHA_DE_INICIO_DE_VIGENCIA] al [FECHA_DE_FIN_DE_VIGENCIA].
SEGUNDO. Establecer que la cobertura comprende, como mínimo: incendio y líneas aliadas, terremoto, daños por agua, rotura de vidrios, equipos de bombeo y ascensores, y responsabilidad civil frente a terceros por [SUMA_DE_RESPONSABILIDAD_CIVIL].
TERCERO. Precisar que la póliza cubre los bienes comunes de la edificación y que cada propietario es responsable de asegurar por su cuenta el contenido y las mejoras de su sección de propiedad exclusiva.
CUARTO. Aprobar el financiamiento mediante una cuota extraordinaria de S/ [MONTO_DE_LA_CUOTA] por unidad, distribuida según el porcentaje de participación, pagadera en [NUMERO_DE_ARMADAS] armadas a partir del [MES_DE_INICIO_DE_PAGO].
QUINTO. Facultar al presidente de la junta y al administrador [NOMBRE_DEL_ADMINISTRADOR] para suscribir la póliza, sus endosos y renovaciones, y para representar a la junta ante la aseguradora en el trámite de siniestros.
SEXTO. Encargar a la administración mantener copia de la póliza a disposición de los propietarios, informar su vigencia en cada rendición de cuentas y gestionar la renovación con una anticipación no menor de [DIAS_DE_ANTICIPACION] días.
VI. CIERRE
No habiendo otro asunto que tratar, se levantó la sesión a las [HORA_DE_CIERRE], dejándose constancia de que el presente acuerdo se adopta conforme al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común de la Ley N.° 27157 y del TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, así como con el Reglamento Interno inscrito.
____________________________ ____________________________
[NOMBRE_DEL_PRESIDENTE] [NOMBRE_DEL_SECRETARIO]
Presidente Secretario
Cuándo usar este modelo
Esta acta se usa cuando la junta de propietarios decide contratar o renovar la póliza que cubre las áreas comunes del edificio. Es un acuerdo que suele postergarse hasta que ocurre algo (un incendio en el cuarto de bombas, una filtración masiva, la caída de un vidrio sobre la vereda) y entonces se descubre que nadie estaba cubierto y que la reparación se reparte entre todos. El documento sirve tanto para edificios de vivienda como para condominios mixtos y galerías comerciales, y resulta especialmente necesario en edificaciones con ascensores, sistemas de bombeo, grupo electrógeno o áreas de uso intensivo. Además de aprobar la contratación, el acta ordena lo que casi siempre falta: cómo se financia la prima, quién firma la póliza y quién representa a la comunidad ante la aseguradora cuando hay que reclamar un siniestro.
Marco legal en el Perú
Los edificios con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes se rigen por la Ley N.° 27157 y por el TUO de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, que regulan la junta de propietarios, sus competencias, el quórum y la adopción de acuerdos, así como la administración y conservación de los bienes comunes. El Decreto Legislativo N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, avanza en el mismo sentido al fortalecer la protección del patrimonio común y la gestión ordenada de la edificación, pero todavía no se encuentra vigente: regirá recién a los ciento ochenta días calendario de la publicación de su reglamento. El Reglamento Interno inscrito de cada edificio es el que fija los quórums y mayorías concretas exigibles, por lo que debe revisarse antes de convocar. Finalmente, las compañías de seguros que emiten la póliza se encuentran supervisadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, dato que conviene verificar al comparar cotizaciones.
Cómo completar la plantilla
Un acuerdo de seguro mal redactado deja fuera justo lo que después se necesita. Antes de la junta, pide al menos tres cotizaciones comparables y llévalas por escrito a la sesión.
- Verifica en el reglamento interno el quórum y la mayoría exigidos para este tipo de acuerdo y déjalos consignados en el acta.
- Anota el porcentaje de participaciones presentes, no solo el número de asistentes: el voto se pondera por participación.
- Detalla las coberturas mínimas (incendio, terremoto, daños por agua, ascensores, bombas y responsabilidad civil) en lugar de aprobar “un seguro” en abstracto.
- Aclara que la póliza cubre bienes comunes y que el contenido de cada departamento es responsabilidad de su propietario.
- Define el financiamiento con monto, número de armadas y fecha de inicio, distribuido por porcentaje de participación.
- Faculta expresamente a quien firmará la póliza y representará a la junta ante la aseguradora en caso de siniestro.
Preguntas frecuentes
¿El seguro del edificio cubre lo que hay dentro de mi departamento?
No. La póliza contratada por la junta protege los bienes comunes y la estructura, no los muebles, equipos ni acabados particulares de cada sección. Cada propietario debe contratar por separado la cobertura de su contenido y de las mejoras que haya realizado.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar la contratación?
La que fije el reglamento interno del edificio, computada por porcentaje de participación en los bienes comunes y no por cabezas. Por eso el acta consigna tanto el número de asistentes como el porcentaje que representan, y deja constancia de si se trata de primera o segunda convocatoria.
¿Qué pasa si un propietario no paga la cuota del seguro?
La cuota extraordinaria aprobada en junta es exigible como cualquier otra obligación de mantenimiento, y su falta de pago habilita las acciones de cobranza previstas en el reglamento interno. Conviene además informar el hecho en la rendición de cuentas, porque la falta de pago de varios propietarios puede dejar sin efecto la póliza por falta de prima.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de junta de propietarios de contratación del seguro contra incendio y riesgos del edificio
¿El modelo de acta de junta de propietarios de contratación del seguro contra incendio y riesgos del edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-junta-de-propietarios-de-contratacion-del-seguro-contra-incendio-y-riesgos-del-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de junta de propietarios de contratación del seguro contra incendio y riesgos del edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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