Acta de Suspensión de Uso de Bienes y Servicios Comunes a Propietario Moroso
Acta que registra la ejecución del acuerdo de la Junta de Propietarios para restringir el uso de bienes y servicios comunes al propietario moroso, conforme a la Ley 27157, el D. Leg. 1568 y el reglamento interno.
Actualizado al 23 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE SUSPENSIÓN DE USO DE BIENES Y SERVICIOS COMUNES A PROPIETARIO MOROSO En [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [FECHA], se reúnen en las instalaciones de [NOMBRE_DEL_CONDOMINIO], ubicado en [DIRECCION_DEL_CONDOMINIO], los miembros de la Junta de Propietarios que se detallan al final de la presente acta, con la finalidad de dejar constancia de la ejecución del acuerdo de suspensión del uso de bienes y servicios comunes respecto de la unidad [NUMERO_UNIDAD_INMOBILIARIA], de propiedad de don(ña) [NOMBRE_PROPIETARIO_MOROSO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO_MOROSO], por encontrarse en situación de morosidad. PRIMERO.- ANTECEDENTES. Con fecha [FECHA_CARTA_REQUERIMIENTO] se cursó al propietario carta de requerimiento de pago, otorgándosele un plazo de [PLAZO_OTORGADO] días para regularizar su deuda ascendente a S/ [MONTO_ADEUDADO] por concepto de cuotas de mantenimiento correspondientes a los meses de [MESES_ADEUDADOS], sin que a la fecha se hubiera producido el pago ni la suscripción de un convenio de fraccionamiento. SEGUNDO.- QUÓRUM Y ACUERDO. Verificado el quórum reglamentario, con la asistencia de [NUMERO_ASISTENTES] propietarios que representan el [PORCENTAJE_PARTICIPACION] por ciento de las participaciones, la Junta de Propietarios ratifica el acuerdo de suspender el uso de los siguientes bienes y servicios comunes respecto de la unidad morosa: [DETALLE_DE_SERVICIOS_SUSPENDIDOS], en aplicación del artículo [NUMERO_ARTICULO_REGLAMENTO] del Reglamento Interno y de lo dispuesto en la Ley N.° 27157 y su modificatoria, el Decreto Legislativo N.° 1568. TERCERO.- EJECUCIÓN DE LA MEDIDA. En la fecha y hora antes señaladas, se procede a ejecutar materialmente la restricción acordada, dejándose constancia de las acciones realizadas: [DESCRIPCION_DE_LA_EJECUCION]. CUARTO.- LEVANTAMIENTO DE LA MEDIDA. La restricción se mantendrá vigente hasta que el propietario regularice íntegramente la deuda pendiente o suscriba y cumpla un convenio de fraccionamiento aprobado por la administración, momento en el cual se levantará la medida dejándose constancia en acta complementaria. QUINTO.- RESERVA DE DERECHOS. La presente medida no exime a la Junta de Propietarios de continuar con las acciones de cobranza que correspondan, incluyendo la vía judicial, respecto de la deuda acumulada y sus intereses. SEXTO.- SUSCRIPCIÓN. Leída la presente acta, los asistentes la encuentran conforme y la suscriben. _______________________________ [NOMBRE_REPRESENTANTE_JUNTA] Presidente/Administrador de la Junta de Propietarios _______________________________ [NOMBRE_SECRETARIO_JUNTA] Secretario de la Junta de Propietarios
El acta de suspensión de uso de bienes y servicios comunes es el documento que registra formalmente la ejecución del acuerdo de la Junta de Propietarios para restringir servicios como el agua del tanque elevado, el ascensor o la cochera respecto de un propietario moroso, dejando constancia del quórum, del acuerdo adoptado y de las acciones concretas ejecutadas, con sustento en la Ley N.° 27157 y su modificatoria, el Decreto Legislativo N.° 1568, y en el reglamento interno del condominio.
Cuándo usar este modelo
Se utiliza inmediatamente después de que ha vencido el plazo otorgado en la carta de requerimiento previa sin que el propietario moroso haya regularizado su deuda, y la junta procede efectivamente a restringir el uso de determinados bienes y servicios comunes, dejando prueba documental de cómo y cuándo se ejecutó la medida.
Qué datos necesitas
Necesita la referencia a la carta de requerimiento previa y su fecha, el monto y los periodos adeudados, el quórum de asistentes a la reunión donde se ratifica o ejecuta el acuerdo, el detalle preciso de los servicios que se restringen y la cita del artículo del reglamento interno que ampara la medida.
Paso a paso
Primero, confirme que venció el plazo otorgado en la carta de requerimiento sin regularización de pago. Segundo, convoque o reúna a la junta para ratificar la ejecución de la medida, verificando el quórum reglamentario. Tercero, ejecute materialmente la restricción de los servicios comunes acordados y describa en el acta las acciones realizadas. Cuarto, notifique al propietario afectado la ejecución de la medida y conserve el acta como respaldo documental frente a cualquier reclamo posterior.
Errores comunes
Un error frecuente es ejecutar la suspensión sin dejar constancia escrita de las acciones realizadas, lo que dificulta acreditar después que la medida se aplicó conforme al reglamento. Otro error es no precisar en el acta el mecanismo y momento para levantar la restricción una vez pagada la deuda, generando incertidumbre sobre cuándo cesa la medida. También se debe evitar suspender servicios que no son de propiedad común, como el suministro eléctrico individual del departamento.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita una junta extraordinaria para ejecutar la medida? Depende del reglamento interno; algunos autorizan a la administración a ejecutar directamente el acuerdo ya adoptado en junta ordinaria, sin necesidad de nueva convocatoria.
¿Cómo se levanta la suspensión? Debe dejarse constancia en un acta complementaria una vez que el propietario cancela la deuda o cumple el convenio de fraccionamiento pactado.
¿El propietario puede impugnar esta acta? Sí, puede cuestionarla si considera que se ejecutó sin cumplir el procedimiento previo o sin sustento en el reglamento interno.
¿La suspensión reemplaza el cobro judicial de la deuda? No, es una medida adicional de presión; la junta puede iniciar en paralelo el proceso de cobranza correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de suspensión de uso de bienes y servicios comunes a propietario moroso
¿El modelo de acta de suspensión de uso de bienes y servicios comunes a propietario moroso es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-suspension-de-uso-de-bienes-y-servicios-comunes-a-propietario-moroso/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de suspensión de uso de bienes y servicios comunes a propietario moroso sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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