Carta de Requerimiento de Suspensión de Servicios Comunes a Propietario Moroso
Carta con la que la Junta de Propietarios requiere el pago de cuotas de mantenimiento vencidas y advierte la suspensión de servicios comunes al propietario moroso, conforme a la Ley 27157 y el D. Leg. 1568.
Actualizado al 23 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA DE REQUERIMIENTO DE SUSPENSIÓN DE SERVICIOS COMUNES A PROPIETARIO MOROSO [CIUDAD], [FECHA] Señor(a): [NOMBRE_PROPIETARIO_MOROSO] Unidad [NUMERO_UNIDAD_INMOBILIARIA] [DIRECCION_DEL_CONDOMINIO] Presente.- De nuestra consideración: La Junta de Propietarios del condominio [NOMBRE_DEL_CONDOMINIO], representada por su Presidente o Administrador, [NOMBRE_REPRESENTANTE_JUNTA], identificado con DNI N.° [DNI_REPRESENTANTE], se dirige a usted en su calidad de propietario de la unidad [NUMERO_UNIDAD_INMOBILIARIA], a efectos de comunicarle lo siguiente: PRIMERO.- DEUDA EXISTENTE. Según el estado de cuenta que se adjunta, usted mantiene una deuda pendiente de pago por concepto de cuotas de mantenimiento ordinarias y/o extraordinarias correspondiente a los meses de [MESES_ADEUDADOS], ascendente a la suma de S/ [MONTO_ADEUDADO], más los intereses moratorios que correspondan conforme al reglamento interno. SEGUNDO.- BASE NORMATIVA. De conformidad con la Ley N.° 27157 y sus modificatorias, entre ellas el Decreto Legislativo N.° 1568, así como con el artículo [NUMERO_ARTICULO_REGLAMENTO] del Reglamento Interno del condominio, la Junta de Propietarios se encuentra facultada para restringir o suspender el uso de los bienes y servicios comunes al propietario que incurra en mora en el pago de sus obligaciones económicas. TERCERO.- REQUERIMIENTO DE PAGO. Se le requiere para que, dentro del plazo de [PLAZO_DE_PAGO] días calendario contados desde la recepción de la presente, cumpla con cancelar la totalidad de la deuda señalada, o en su defecto, se acerque a la administración a fin de suscribir un convenio de fraccionamiento de pago. CUARTO.- APERCIBIMIENTO. Vencido el plazo antes indicado sin que se hubiera regularizado el pago ni suscrito convenio de fraccionamiento, la Junta de Propietarios procederá, previo acuerdo conforme al reglamento interno, a suspender el uso de los siguientes bienes y servicios comunes respecto de su unidad: [DETALLE_DE_SERVICIOS_A_SUSPENDER], sin que ello afecte el suministro individual de servicios públicos contratados directamente por usted con las empresas prestadoras. QUINTO.- DERECHO DE DESCARGO. Si usted considera que la deuda no es exigible o existe un error en su liquidación, podrá presentar su descargo por escrito ante la administración dentro del mismo plazo, adjuntando la documentación sustentatoria correspondiente. Sin otro particular, quedamos a la espera de su pronta regularización. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_REPRESENTANTE_JUNTA] DNI N.° [DNI_REPRESENTANTE] Presidente/Administrador de la Junta de Propietarios [NOMBRE_DEL_CONDOMINIO]
La carta de requerimiento de suspensión de servicios comunes es el aviso previo que la Junta de Propietarios debe cursar al propietario moroso antes de restringir el uso de bienes y servicios comunes como el agua del tanque elevado, el ascensor o la energía de pasadizos. Se sustenta en la Ley N.° 27157 y en su modificatoria, el Decreto Legislativo N.° 1568, que facultan a la junta a adoptar medidas de restricción frente al incumplimiento de las obligaciones económicas del propietario, siempre en el marco de lo previsto en el reglamento interno.
Cuándo usar este modelo
Utilice esta carta cuando un propietario acumula meses de deuda en el pago de cuotas de mantenimiento y las gestiones de cobranza ordinarias no han dado resultado, y la junta evalúa aplicar la medida de suspensión de servicios comunes prevista en el reglamento interno como último recurso antes de acudir a la vía judicial de cobranza.
Qué datos necesitas
Necesita el estado de cuenta detallado del propietario moroso (meses adeudados y monto), la cita exacta del artículo del reglamento interno que faculta la suspensión, el detalle de los servicios comunes que se suspenderían y el plazo que se otorgará para regularizar el pago antes de ejecutar la medida.
Paso a paso
Primero, verifique en el reglamento interno que la suspensión de servicios comunes esté expresamente contemplada como medida frente a la morosidad. Segundo, remita esta carta al propietario, de preferencia con cargo de recepción o por conducto notarial, otorgándole un plazo razonable para pagar o negociar. Tercero, si vence el plazo sin regularización, convoque o cuente con el acuerdo de la junta para ejecutar la suspensión, dejando constancia en un acta. Cuarto, conserve copia de la carta y del cargo de entrega como prueba de haber cumplido con el requerimiento previo.
Errores comunes
Un error grave es suspender los servicios comunes sin haber cursado antes este requerimiento, lo que puede exponer a la junta a un reclamo por abuso de derecho. Otro error es confundir servicios comunes con servicios públicos individuales: la junta no puede cortar el suministro de agua o luz que el propietario contrata directamente con la empresa prestadora, solo puede restringir el uso de bienes y servicios de propiedad común. También se olvida fijar un plazo razonable y conceder la posibilidad de fraccionamiento antes de aplicar la medida.
Preguntas frecuentes
¿La junta puede cortar el agua potable individual del departamento? No, solo puede restringir servicios comunes como el agua del tanque elevado o cisterna, nunca el suministro individual contratado con la empresa de servicios.
¿Cuánto tiempo de mora se necesita para aplicar esta medida? Depende de lo que establezca el reglamento interno del condominio; por eso es clave citarlo expresamente en la carta.
¿El propietario puede reclamar por la suspensión? Sí, por ello la carta debe conceder un plazo de descargo antes de ejecutar la medida.
¿Qué pasa si el propietario sigue sin pagar tras la suspensión? La junta puede iniciar el proceso de cobranza correspondiente, incluyendo la vía judicial, conforme al título ejecutivo que otorga el reglamento interno y el estado de cuenta.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de requerimiento de suspensión de servicios comunes a propietario moroso
¿El modelo de carta de requerimiento de suspensión de servicios comunes a propietario moroso es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-requerimiento-de-suspension-de-servicios-comunes-a-propietario-moroso/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de requerimiento de suspensión de servicios comunes a propietario moroso sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
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