Carta Notarial de Requerimiento de Pago de Cuotas de Mantenimiento a Propietario Moroso

CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_PROPIETARIO]
Propietario(a) de la Unidad Inmobiliaria N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO]
Documento Nacional de Identidad N.° [DNI]
[DIRECCION_EDIFICIO]
Presente.-

Referencia: Requerimiento de pago de cuotas de mantenimiento (gastos comunes) adeudadas.

De nuestra consideración:

La Junta de Propietarios del edificio ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO], debidamente representada por su Presidente(a) [NOMBRE_PRESIDENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PRESIDENTE], en el marco del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común regulado por la Ley N.° 27157 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, se dirige a usted para requerirle formalmente el pago de las cuotas de mantenimiento que mantiene impagas.

PRIMERO.- OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR. De conformidad con el artículo 133 de la Ley N.° 27157 y el Reglamento Interno del edificio, todo propietario está obligado a contribuir con los gastos comunes en proporción al porcentaje de participación que le corresponde sobre los bienes comunes. Esta obligación es exigible con independencia de que usted use o no las áreas comunes.

SEGUNDO.- LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA. La Junta de Propietarios, en sesión de fecha [FECHA_SESION], aprobó la liquidación de su deuda, que asciende a la suma de S/ [MONTO] (soles), correspondiente a las cuotas de los meses de [PERIODO_ADEUDADO], según el siguiente detalle: [DETALLE_MESES_Y_MONTOS].

TERCERO.- CONSTITUCIÓN EN MORA. Mediante la presente carta notarial, y al amparo del artículo 1333 del Código Civil, queda usted formalmente CONSTITUIDO(A) EN MORA, por lo que a partir de su recepción la deuda devengará los intereses moratorios aprobados por la Junta [o, en su defecto, el interés legal], sin perjuicio de los gastos de cobranza.

CUARTO.- PLAZO. Se le concede el plazo de [PLAZO] días calendario, contados desde la recepción de esta carta, para que cancele el íntegro de la deuda en la cuenta [CUENTA_BANCARIA] o en la administración del edificio.

QUINTO.- APERCIBIMIENTO. En caso de incumplimiento, la Junta de Propietarios iniciará las acciones judiciales de cobro que correspondan, tomando como título la liquidación de gastos comunes aprobada, con expresa condena de costas y costos.

Sin otro particular, quedamos a la espera de su pronta regularización.

Atentamente,

____________________________________
[NOMBRE_PRESIDENTE]
Presidente(a) de la Junta de Propietarios
DNI N.° [DNI_PRESIDENTE]