Acta de Compromiso de Pago de Cuotas de Mantenimiento Atrasadas
Acta de compromiso entre el propietario moroso y la junta de propietarios para regularizar cuotas de mantenimiento atrasadas mediante un cronograma, conforme a la Ley 27157 y al Código Civil. Con placeholders editables.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE COMPROMISO DE PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO ATRASADAS En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [FECHA], se reúnen de una parte la JUNTA DE PROPIETARIOS del Edificio / Condominio [NOMBRE_EDIFICIO], representada por su Presidente(a) [NOMBRE_PRESIDENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PRESIDENTE], a quien en adelante se le denominará LA JUNTA; y de la otra parte el(la) propietario(a) [NOMBRE], identificado(a) con DNI N.° [DNI], propietario(a) de la Unidad Inmobiliaria N.° [NUMERO_UNIDAD], a quien en adelante se le denominará EL DEUDOR, con el objeto de suscribir la presente acta bajo los términos siguientes: PRIMERO: ANTECEDENTES EL DEUDOR reconoce mantener una deuda pendiente por cuotas de mantenimiento y gastos comunes correspondientes al periodo [PERIODO_DEUDA], ascendente a la suma total de [MONTO] (incluyendo, de ser el caso, moras e intereses conforme al reglamento interno). SEGUNDO: RECONOCIMIENTO DE DEUDA EL DEUDOR reconoce de manera libre, expresa e irrevocable la obligación de pago indicada, la cual constituye una deuda cierta, líquida y exigible. TERCERO: CRONOGRAMA DE PAGO Las partes acuerdan que la deuda será cancelada en [NUMERO_CUOTAS] cuotas mensuales de [MONTO_CUOTA] cada una, con vencimiento el día [DIA_VENCIMIENTO] de cada mes, iniciando el [FECHA_PRIMERA_CUOTA], mediante abono en la cuenta N.° [CUENTA] del Banco [BANCO] a nombre de LA JUNTA. CUARTO: INCUMPLIMIENTO El incumplimiento de dos (2) cuotas consecutivas dará lugar a la pérdida del beneficio del plazo, tornándose exigible el íntegro del saldo pendiente, sin perjuicio de las acciones de cobranza que LA JUNTA pueda ejercer. QUINTO: FUNDAMENTO LEGAL La presente acta se rige por el artículo 1351 del Código Civil (noción de contrato), por el reconocimiento de la obligación previsto en el artículo 1205 del Código Civil, y por la Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA), que regulan el régimen de propiedad común y la obligación de contribuir a los gastos de mantenimiento. SEXTO: MÉRITO PARA LA COBRANZA Las partes reconocen que el presente documento, junto con la liquidación de la deuda, podrá servir de recaudo para el cobro de las cuotas conforme a las normas procesales aplicables. En señal de conformidad, las partes suscriben la presente acta por duplicado. _______________________________ [NOMBRE_PRESIDENTE] - Presidente(a) de la Junta DNI N.° [DNI_PRESIDENTE] _______________________________ [NOMBRE] - El Deudor DNI N.° [DNI] Unidad N.° [NUMERO_UNIDAD]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cuando un propietario moroso y la junta de propietarios acuerden un plan para regularizar las cuotas de mantenimiento atrasadas y evitar la cobranza judicial. La obligación de contribuir a los gastos comunes deriva de la Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA), y el reconocimiento de deuda se sustenta en los artículos 1205 y 1351 del Código Civil.
Qué datos necesitas
- Datos del presidente de la junta y del propietario deudor.
- Número de la unidad inmobiliaria y periodo de la deuda.
- Monto total adeudado, con moras e intereses.
- Número de cuotas, monto de cada una y fechas de vencimiento.
- Cuenta bancaria de la junta para los pagos.
Paso a paso
- Determina el monto exacto de la deuda con la liquidación respectiva.
- Acuerda con el deudor el número de cuotas y las fechas.
- Completa el acta con el cronograma y la cuenta de la junta.
- Firma el acta por duplicado ambas partes.
- Controla el cumplimiento del cronograma y conserva los comprobantes de pago.
Errores comunes
- No adjuntar la liquidación que sustenta el monto de la deuda.
- Omitir la cláusula de pérdida del beneficio del plazo por incumplimiento.
- No fijar fechas claras de vencimiento de cada cuota.
- No firmar el acta por duplicado ni conservar los comprobantes.
Preguntas frecuentes
¿El acta obliga al propietario a pagar? Sí. Al reconocer la deuda y suscribir el acta, el propietario asume una obligación cierta, líquida y exigible conforme al Código Civil.
¿Qué pasa si incumple el cronograma? Si incumple dos cuotas consecutivas pierde el beneficio del plazo y la junta puede exigir el íntegro del saldo e iniciar la cobranza.
¿Sirve para una cobranza judicial? El acta, junto con la liquidación, puede servir de recaudo para el cobro de las cuotas conforme a las normas procesales aplicables.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de compromiso de pago de cuotas de mantenimiento atrasadas
¿El modelo de acta de compromiso de pago de cuotas de mantenimiento atrasadas es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-compromiso-de-pago-de-cuotas-de-mantenimiento-atrasadas/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de compromiso de pago de cuotas de mantenimiento atrasadas sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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