Demanda de Obligación de Dar Suma de Dinero por Cuotas de Mantenimiento Impagas

DEMANDA DE OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO (PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN)

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO]

[NOMBRE_PRESIDENTE], en mi calidad de Presidente(a) y representante de la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [NOMBRE_EDIFICIO], con inscripción en la Partida N.° [PARTIDA_JUNTA] del Registro de Propiedad Inmueble, con domicilio real en [DIRECCION_EDIFICIO] y señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], y casilla electrónica N.° [CASILLA_ELECTRONICA]; a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO.
Interpongo demanda de OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO, en la vía del proceso único de ejecución, contra [NOMBRE_DEMANDADO], con DNI N.° [DNI], domiciliado(a) en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que cumpla con pagar la suma de S/ [MONTO] (soles) por concepto de cuotas de mantenimiento (gastos comunes) impagas, más intereses moratorios, costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.
PRIMERO.- El demandado es propietario de la unidad inmobiliaria N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO] del edificio sujeto al régimen de la Ley N.° 27157.
SEGUNDO.- La Junta de Propietarios, en sesión de fecha [FECHA_SESION], aprobó la liquidación de la deuda del demandado por las cuotas de los meses de [PERIODO_ADEUDADO], conforme consta en el acta y en el estado de cuenta que se acompaña.
TERCERO.- El demandado fue requerido notarialmente con fecha [FECHA_CARTA], sin que haya cumplido con el pago pese a encontrarse constituido en mora.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
1. Artículo 688, inciso pertinente, del Código Procesal Civil, que reconoce mérito ejecutivo a la liquidación de gastos comunes aprobada por la Junta de Propietarios.
2. Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA), sobre la obligación de contribuir con los gastos comunes.
3. Artículos 1219 y 1333 del Código Civil, sobre el derecho del acreedor a exigir el pago y la mora del deudor.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA. Proceso único de ejecución. Es competente el Juez de Paz Letrado por tratarse de una pretensión que no supera las 100 URP.

V. MEDIOS PROBATORIOS.
1. Copia certificada del acta de aprobación de la liquidación de deuda.
2. Estado de cuenta y liquidación de gastos comunes.
3. Carta notarial de requerimiento con su cargo de recepción.
4. Partida registral de la Junta de Propietarios y de la unidad del demandado.

VI. ANEXOS. 1-A copia del DNI del representante; 1-B vigencia de poder; 1-C a 1-D los medios probatorios señalados.

POR TANTO:
Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda y mandar llevar adelante la ejecución hasta el pago total.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_PRESIDENTE]  —  [NOMBRE_ABOGADO], Abogado, Reg. CAL N.° [NUMERO_COLEGIATURA]