Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
Modelo de reglamento interno que todo edificio o condominio debe inscribir en la partida del predio, definiendo las secciones de propiedad exclusiva, los bienes y servicios comunes, los porcentajes de participación y la Junta de Propietarios, conforme a la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN DEL EDIFICIO [NOMBRE_EDIFICIO] Inmueble ubicado en [DIRECCION], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.- OBJETO. El presente Reglamento Interno regula el ejercicio de los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva y el uso de los bienes y servicios comunes, al amparo de la Ley N.° 27157 (artículos 39 a 45) y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. ARTÍCULO 2.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Son de propiedad exclusiva de cada titular las siguientes unidades: [RELACION_DE_UNIDADES] (departamentos, estacionamientos y depósitos), con las áreas y linderos que constan en la declaratoria de fábrica e independización. TÍTULO II: BIENES Y SERVICIOS COMUNES ARTÍCULO 3.- BIENES COMUNES. Son bienes comunes de propiedad inseparable e intransferible: el terreno, los cimientos, la estructura, las fachadas, los muros portantes, el techo, las escaleras, el ascensor, los pasadizos, la cisterna, el tanque elevado y las instalaciones generales de agua, desagüe y electricidad. ARTÍCULO 4.- PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN. A cada sección de propiedad exclusiva le corresponde el porcentaje de participación sobre los bienes comunes indicado en el cuadro de áreas: [CUADRO_PORCENTAJES]. Dicho porcentaje determina la cuota en los gastos comunes y el peso del voto en la Junta de Propietarios. TÍTULO III: JUNTA DE PROPIETARIOS ARTÍCULO 5.- ÓRGANO MÁXIMO. La Junta de Propietarios es el órgano de administración del edificio; está integrada por todos los propietarios de las secciones exclusivas y se rige por las normas de convocatoria, quórum y mayorías del Reglamento. Elegirá un Presidente y una Directiva por el plazo de [PLAZO_DIRECTIVA]. ARTÍCULO 6.- CUOTAS Y MANTENIMIENTO. Los propietarios están obligados a pagar puntualmente la cuota ordinaria de mantenimiento y las cuotas extraordinarias que apruebe la Junta, en proporción a su porcentaje de participación. ARTÍCULO 7.- PROHIBICIONES. Ningún propietario podrá variar el destino de su sección, ejecutar obras que afecten la estructura o los bienes comunes, ni destinar la unidad a usos contrarios a la moral, la seguridad o la tranquilidad del edificio. DISPOSICIÓN FINAL.- El presente Reglamento se inscribe en la Partida N.° [PARTIDA] y obliga a los actuales y futuros propietarios. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE] Presidente de la Junta de Propietarios DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa este reglamento cuando un edificio o condominio necesita definir e inscribir las reglas de convivencia y administración. La Ley N.° 27157 (artículos 39 a 45) y su Reglamento, el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, obligan a inscribir el reglamento interno en la partida registral del predio: fija las secciones de propiedad exclusiva, los bienes comunes, los porcentajes de participación y la Junta de Propietarios.
Qué datos necesitas
- Nombre y dirección del edificio o condominio.
- Partida registral del predio en SUNARP.
- Relación de secciones de propiedad exclusiva (departamentos, estacionamientos, depósitos).
- Cuadro de áreas y porcentajes de participación.
- Bienes y servicios comunes del edificio.
Paso a paso
- Toma como base la declaratoria de fábrica y la independización del predio.
- Identifica todas las secciones de propiedad exclusiva y sus áreas.
- Establece el cuadro de porcentajes de participación sobre los bienes comunes.
- Detalla los bienes comunes y las reglas de uso y prohibiciones.
- Define la Junta de Propietarios, su directiva y las cuotas.
- Eleva el reglamento a escritura pública e inscríbelo en SUNARP.
Errores comunes
- Fijar porcentajes de participación que no suman el cien por ciento.
- Omitir bienes comunes esenciales como cisterna, ascensor o azotea.
- No inscribir el reglamento, con lo que no es oponible a terceros.
- Copiar un modelo sin ajustarlo a las áreas reales del predio.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el reglamento interno? Sí. La Ley N.° 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA exigen reglamento interno inscrito para las unidades de propiedad exclusiva y común.
¿Para qué sirven los porcentajes de participación? Determinan la cuota en los gastos comunes y el peso del voto de cada propietario en la Junta.
¿Dónde se inscribe? En la partida registral del predio ante SUNARP, con lo que obliga a los actuales y futuros propietarios.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de reglamento interno de propiedad exclusiva y de propiedad común
¿El modelo de reglamento interno de propiedad exclusiva y de propiedad común es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/reglamento-interno-de-propiedad-exclusiva-y-de-propiedad-comun/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de reglamento interno de propiedad exclusiva y de propiedad común sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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