Carta de Queja al Vecino por Filtraciones o Humedad hacia mi Departamento

CARTA DE REQUERIMIENTO POR FILTRACIONES Y HUMEDAD

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_VECINO]
Departamento N.° [DEPARTAMENTO_VECINO] del edificio ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO]
Presente.-

De mi mayor consideración:

Yo, [NOMBRE_REMITENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_REMITENTE], propietario(a) y ocupante del departamento N.° [DEPARTAMENTO_REMITENTE] del mismo edificio, ubicado inmediatamente debajo de su unidad, me dirijo a usted por el presente documento a fin de REQUERIRLE FORMALMENTE la reparación de las filtraciones de agua que, provenientes de su departamento, vienen ocasionando humedad y daños en mi propiedad.

PRIMERO: DESCRIPCIÓN DEL DAÑO. Desde el [FECHA_INICIO] se han presentado filtraciones y manchas de humedad en [UBICACION_DANO] (por ejemplo: techo del baño, pared de la sala, cielo raso del dormitorio), con desprendimiento de pintura, aparición de hongos y deterioro de mi propiedad. Dichas filtraciones tienen su origen en [CAUSA_PRESUNTA] de su departamento (tuberías, instalaciones sanitarias o impermeabilización defectuosa).

SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL. El artículo 1969 del Código Civil establece que aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a indemnizarlo. Asimismo, el artículo 961 del Código Civil dispone que el propietario debe abstenerse de perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los vecinos. La Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA) sobre régimen de propiedad exclusiva y común obligan a cada propietario a mantener su unidad en condiciones que no afecten a las demás.

TERCERO: REQUERIMIENTO. Por lo expuesto, le REQUIERO que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario proceda a: (i) permitir la inspección técnica de sus instalaciones; (ii) ejecutar las reparaciones necesarias para eliminar el origen de la filtración; y (iii) asumir la reparación de los daños causados en mi departamento, ascendentes a la suma aproximada de S/ [MONTO].

CUARTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no atender el presente requerimiento en el plazo señalado, me veré obligado(a) a iniciar las acciones legales que correspondan, incluyendo la denuncia ante la Junta de Propietarios, la Municipalidad de [DISTRITO] y la demanda de indemnización por daños y perjuicios ante el Poder Judicial, con costas y costos a su cargo.

Sin perjuicio de lo anterior, expreso mi disposición a resolver el asunto de forma directa y amistosa. Quedo a la espera de su pronta respuesta.

Atentamente,

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[NOMBRE_REMITENTE]
DNI N.° [DNI_REMITENTE]
Departamento N.° [DEPARTAMENTO_REMITENTE]