Carta de Solicitud de Rendición de Cuentas al Administrador del Edificio
Carta dirigida al administrador del edificio para exigir la rendición documentada de ingresos y gastos del mantenimiento, al amparo de la Ley 27157 y su Reglamento sobre régimen de propiedad exclusiva y común.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE RENDICIÓN DE CUENTAS AL ADMINISTRADOR Lima, [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_ADMINISTRADOR] Administrador(a) del edificio / condominio [NOMBRE_EDIFICIO] Ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO] Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], propietario(a) del departamento N.° [DEPARTAMENTO] e integrante de la Junta de Propietarios del edificio, me dirijo a usted a fin de SOLICITARLE FORMALMENTE la rendición de cuentas de su gestión. PRIMERO: OBJETO. Solicito que rinda cuenta documentada y detallada de los ingresos y egresos del edificio correspondientes al período comprendido entre [FECHA_INICIO] y [FECHA_FIN], incluyendo: (i) el detalle de las cuotas de mantenimiento cobradas y las pendientes; (ii) los gastos ejecutados por servicios, personal, reparaciones y suministros; (iii) los comprobantes de pago y recibos que los sustenten; (iv) el estado del fondo de reserva; y (v) el saldo actual de la cuenta común. SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL. La Ley N.° 27157 y su Reglamento, el D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA, regulan el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, y establecen que el administrador es responsable de la gestión de los bienes y servicios comunes y está obligado a informar y rendir cuentas a la Junta de Propietarios. Asimismo, el artículo 1793 del Código Civil, sobre el mandato, obliga al mandatario a rendir cuentas de su actuación e informar de su gestión. TERCERO: PLAZO. Le solicito atender esta petición en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, poniendo a disposición de los propietarios la documentación de respaldo, ya sea en reunión de la Junta o mediante entrega física o digital de las copias correspondientes. CUARTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no rendir cuentas en el plazo indicado, la Junta de Propietarios evaluará: (i) convocar a asamblea para tratar su remoción; (ii) presentar la denuncia respectiva ante las autoridades competentes; y (iii) iniciar las acciones civiles y penales que correspondan por la administración de fondos comunes, incluyendo la exigencia judicial de rendición de cuentas. Confío en su disposición para transparentar la gestión en beneficio de todos los propietarios. Quedo a la espera de su respuesta. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI_PROPIETARIO] Departamento N.° [DEPARTAMENTO]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando, como propietario de un departamento, quieras exigir al administrador el detalle documentado de los ingresos y gastos del edificio. Se apoya en la Ley 27157 y su Reglamento, el D.S. 035-2006-VIVIENDA, que hacen al administrador responsable de la gestión de los bienes comunes, y en el artículo 1793 del Código Civil, que obliga al mandatario a rendir cuentas.
Qué datos necesitas
- Datos del administrador y del edificio o condominio.
- Tu departamento y tu condición de propietario.
- Período de la gestión que quieres auditar.
- Conceptos que solicitas: cuotas cobradas, gastos, comprobantes, fondo de reserva y saldo.
- Plazo para la rendición.
Paso a paso
- Precisa el período y los conceptos que quieres que se rindan.
- Entrega la carta con cargo de recepción o por vía notarial.
- Solicita que la documentación se ponga a disposición en asamblea o mediante copias físicas o digitales.
- Si no responde, plantea el punto en la asamblea de la Junta de Propietarios.
- De persistir la negativa, evalúa su remoción y las acciones legales de rendición de cuentas.
Errores comunes
- Pedir la rendición solo de palabra, sin dejar constancia escrita.
- No delimitar el período ni los conceptos, lo que da lugar a respuestas incompletas.
- No exigir los comprobantes de respaldo, aceptando solo un resumen sin sustento.
- Actuar en solitario cuando conviene respaldarse en la Junta de Propietarios.
Preguntas frecuentes
¿El administrador está obligado a rendir cuentas? Sí. La Ley 27157 y su Reglamento lo obligan a informar a la Junta de Propietarios, y el artículo 1793 del Código Civil, sobre el mandato, exige al mandatario rendir cuentas de su gestión.
¿Qué hago si se niega? La Junta puede convocar asamblea para removerlo y exigir judicialmente la rendición de cuentas. Si detectas apropiación de fondos, procede la denuncia penal correspondiente.
¿Puedo pedir los comprobantes originales? Puedes exigir copia de los comprobantes que sustentan cada gasto. La rendición sin documentos de respaldo no cumple con la obligación de transparencia.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de solicitud de rendición de cuentas al administrador del edificio
¿El modelo de carta de solicitud de rendición de cuentas al administrador del edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-solicitud-de-rendicion-de-cuentas-al-administrador-del-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de solicitud de rendición de cuentas al administrador del edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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Carta de Requerimiento de Pago de Cuotas de Mantenimiento
Carta de requerimiento de pago de cuotas de mantenimiento impagas al propietario moroso, con apercibimiento conforme a la Ley 27157 y al D.S. 035-2006-VIVIENDA.
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Acta de Entrega de Cargo del Administrador
Acta de entrega de cargo del administrador saliente de la Junta de Propietarios, con rendición de cuentas y entrega de fondos, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento.
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