Contrato de Supervisión de Obra Privada por Encargo del Propietario
Contrato para que un profesional supervise por cuenta del propietario la ejecución de una obra privada: visitas, informes de avance, observación de trabajos mal ejecutados y conformidad de valorizaciones, en ejercicio del derecho de inspección del Art. 1777 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CONTRATO DE SUPERVISIÓN DE OBRA PRIVADA
Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_SUPERVISOR], [PROFESION] con registro CIP/CAP N.° [NUMERO_COLEGIATURA], identificado con DNI N.° [DNI_SUPERVISOR], en adelante EL SUPERVISOR, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO ejecuta la obra [NOMBRE_OBRA] ubicada en [DIRECCION_OBRA], a cargo del contratista [NOMBRE_CONTRATISTA]. Careciendo de conocimientos técnicos, desea contratar a un profesional que supervise la obra por su cuenta.
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se celebra en ejercicio del derecho del comitente a inspeccionar por cuenta propia la ejecución de la obra, reconocido en el artículo 1777 del Código Civil, y se rige supletoriamente por las normas de la locación de servicios (artículos 1764 y siguientes del Código Civil).
TERCERA.- OBJETO Y ALCANCE DE LA SUPERVISIÓN
EL SUPERVISOR se obliga a: a) realizar [NUMERO_VISITAS] visitas [FRECUENCIA] a la obra; b) verificar que los trabajos se ejecuten conforme a los planos, especificaciones técnicas y reglas del arte; c) revisar la calidad de materiales y dosificaciones; d) observar por escrito los trabajos mal ejecutados y exigir su corrección; e) revisar y dar conformidad a las valorizaciones de avance antes de cada pago; f) llevar un cuaderno de obra con las anotaciones e instrucciones; g) emitir informes de avance a EL PROPIETARIO.
CUARTA.- FACULTAD DE OBSERVACIÓN
Cuando compruebe que la obra no se ejecuta conforme a lo convenido ni según las reglas del arte, EL SUPERVISOR lo hará constar y recomendará a EL PROPIETARIO fijar un plazo al contratista para ajustarse, conforme al artículo 1777 del Código Civil, bajo apercibimiento de resolución del contrato de obra.
QUINTA.- HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
Los honorarios ascienden a S/ [MONTO_HONORARIOS], pagaderos [FORMA_PAGO] (por visita, por valorización o por porcentaje del costo de obra). EL SUPERVISOR emitirá recibo por honorarios o comprobante que corresponda.
SEXTA.- PLAZO
La supervisión durará mientras dure la obra, estimada en [NUMERO_MESES] meses, desde el [FECHA_INICIO] hasta la recepción final.
SÉPTIMA.- INDEPENDENCIA Y RESPONSABILIDAD
EL SUPERVISOR actúa con independencia técnica; no reemplaza al contratista ni asume la ejecución. Responde por la diligencia profesional de su labor de supervisión.
OCTAVA.- CONFIDENCIALIDAD Y RESOLUCIÓN
EL SUPERVISOR guardará reserva de la información de la obra. El contrato podrá resolverse por incumplimiento con aviso escrito de [DIAS_AVISO] días.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
_______________________ _______________________
EL PROPIETARIO EL SUPERVISOR
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando estás construyendo y no sabes de construcción: contratas a un ingeniero o arquitecto para que supervise, por tu cuenta, que el maestro haga bien el trabajo. Es el ejercicio directo del derecho que te da el artículo 1777 del Código Civil, que permite al comitente inspeccionar la ejecución de la obra y, si no se ajusta a lo convenido y a las reglas del arte, fijar un plazo para corregir bajo apercibimiento de resolver el contrato. El supervisor revisa materiales, observa lo mal hecho y da conformidad a las valorizaciones antes de que pagues.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del supervisor (profesión y colegiatura CIP/CAP).
- Nombre y ubicación de la obra y nombre del contratista supervisado.
- Número y frecuencia de visitas.
- Alcance: informes, revisión de valorizaciones, cuaderno de obra.
- Honorarios y forma de pago (por visita, por valorización o por porcentaje).
- Duración estimada de la supervisión.
Paso a paso
- Elige un profesional habilitado y verifica su colegiatura.
- Completa el modelo en Word con el alcance y la frecuencia de visitas.
- Acuerda que ninguna valorización se pague sin su conformidad previa.
- Pide informes de avance por escrito y anotaciones en el cuaderno de obra.
- Firmen dos ejemplares al inicio de la obra.
Errores comunes
- Confundir al supervisor con el contratista: el supervisor vigila, no ejecuta la obra.
- Pagar avances sin la conformidad del supervisor y descubrir tarde lo mal hecho.
- No dejar por escrito las observaciones, perdiendo respaldo para exigir correcciones.
- No aprovechar el artículo 1777 del Código Civil para fijar plazo de corrección al contratista.
Preguntas frecuentes
¿El supervisor responde si la obra sale mal? Responde por la diligencia de su labor de supervisión, no por la ejecución, que sigue a cargo del contratista.
¿Puede parar la obra? Recomienda y hace constar las observaciones; la decisión de fijar plazo o resolver, conforme al artículo 1777 del Código Civil, la tomas tú como propietario.
¿Cómo se pagan sus honorarios? Suele pactarse por visita, por valorización revisada o como porcentaje del costo de la obra.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de supervisión de obra privada por encargo del propietario
¿El modelo de contrato de supervisión de obra privada por encargo del propietario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-supervision-de-obra-privada-por-encargo-del-propietario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de supervisión de obra privada por encargo del propietario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Construcción de Vivienda Solo Mano de Obra (Materiales por Cuenta del Propietario)
Contrato de obra bajo la modalidad solo mano de obra: el propietario compra los materiales y el maestro aporta únicamente la mano de obra, con reglas de custodia, merma, avance y garantía, al amparo del Art. 1773 del Código Civil.
Contrato de Obra para Ampliación de Segundo Piso de Vivienda
Contrato de obra para construir el segundo piso de una vivienda existente, con verificación de columnas y cimentación de la estructura previa, aviso de defectos según el Art. 1774 del Código Civil y tramitación de licencia de ampliación conforme a la Ley 29090.
Contrato de Obra para Construcción de Cerco Perimétrico
Contrato de obra de presupuesto cerrado para construir un cerco perimétrico (cimiento corrido, muro y columnas de amarre) que delimita y protege un terreno frente a invasiones, al amparo de los Arts. 1771 y 920 del Código Civil y la Ley 29090.
Acta de Entrega de Terreno e Inicio de Obra Privada
Acta que documenta la entrega física del terreno del comitente al contratista y el inicio efectivo del plazo de obra, con el estado del terreno y los puntos de agua, desagüe y energía entregados. Se sustenta en los Arts. 1338 a 1340 del Código Civil sobre la mora del acreedor.
Carta Notarial de Resolución de Contrato de Obra por Abandono del Contratista
Carta notarial que resuelve el contrato de obra por abandono del contratista, liquida el avance ejecutado, requiere la devolución del adelanto no amortizado y reserva los daños. Se sustenta en el Art. 1429 y en el Art. 1777 del Código Civil.
Contrato de Elaboración de Planos y Expediente Técnico para Licencia de Edificación
Contrato para que un profesional elabore los planos y el expediente técnico (arquitectura, estructuras e instalaciones) exigido por la Ley 29090 para obtener la licencia de edificación municipal, con plazos, levantamiento de observaciones y uso de los planos.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras