Contrato de Obra para Construcción de Cerco Perimétrico
Contrato de obra de presupuesto cerrado para construir un cerco perimétrico (cimiento corrido, muro y columnas de amarre) que delimita y protege un terreno frente a invasiones, al amparo de los Arts. 1771 y 920 del Código Civil y la Ley 29090.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OBRA PARA CONSTRUCCIÓN DE CERCO PERIMÉTRICO
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, bajo los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO es titular del terreno ubicado en [DIRECCION_TERRENO], con un perímetro aproximado de [METROS_LINEALES] metros lineales, inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de los Registros Públicos. Desea cercarlo para delimitarlo y protegerlo, en ejercicio de la defensa posesoria que reconoce el artículo 920 del Código Civil.
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. La construcción del cerco se ejecutará al amparo de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), correspondiendo a la Modalidad A de aprobación cuando así proceda según el terreno.
TERCERA.- OBJETO Y PARTIDAS
EL CONTRATISTA se obliga a construir el cerco perimétrico con las siguientes partidas: trazo y replanteo, excavación de zanjas, cimiento corrido de concreto ciclópeo, sobrecimiento, columnas de amarre cada [DISTANCIA_COLUMNAS] metros, muro de ladrillo o bloqueta de [ALTURA_MURO] metros de altura, viga de amarre superior, tarrajeo de ambas caras y [ACABADO_FINAL]. Incluye [PUERTA_PORTON] como acceso.
CUARTA.- PRECIO CERRADO Y FORMA DE PAGO
El precio total, a suma alzada, asciende a S/ [MONTO_TOTAL], que comprende materiales y mano de obra, salvo pacto distinto. Se pagará: [PORCENTAJE_ADELANTO] % de adelanto a la firma y el saldo contra entrega y conformidad. Por tratarse de obra a suma alzada, EL CONTRATISTA no podrá solicitar aumento del precio, salvo variaciones aprobadas por escrito, conforme al artículo 1776 del Código Civil.
QUINTA.- PLAZO
El plazo de ejecución es de [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO]. La demora injustificada genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.
SEXTA.- LINDEROS Y COLINDANTES
EL CONTRATISTA respetará estrictamente los linderos del terreno según el plano perimétrico. EL PROPIETARIO garantiza que el trazo no invade propiedad ajena ni área de vía pública; cualquier controversia de linderos con vecinos es de su exclusiva responsabilidad.
SÉPTIMA.- GARANTÍA
EL CONTRATISTA responde por los vicios de la obra según el artículo 1782 del Código Civil y garantiza la verticalidad y estabilidad del muro por [MESES_GARANTIA] meses contra fisuras o asentamientos imputables a la construcción.
OCTAVA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a la parte afectada a resolver el contrato previa carta notarial.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando compras o tienes un terreno y necesitas cercarlo para delimitarlo y protegerlo de invasores. Cercar es un acto de defensa posesoria reconocido por el artículo 920 del Código Civil, que te permite proteger la posesión de tu predio. La obra se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil, y su construcción se ampara en la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), generalmente bajo la Modalidad A. Es una obra pequeña, de partidas simples (cimiento corrido, muro y columnas de amarre), que conviene contratar a precio cerrado.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del contratista (nombre, DNI, domicilio).
- Ubicación del terreno, metros lineales del perímetro y partida registral.
- Altura del muro, distancia entre columnas de amarre y tipo de acabado.
- Si se incluye puerta o portón de acceso.
- Precio cerrado a suma alzada, adelanto y saldo.
- Plazo en días y penalidad por retraso.
Paso a paso
- Verifica los linderos de tu terreno con el plano perimétrico antes de trazar.
- Completa el modelo en Word con las partidas y el precio cerrado.
- Pacta el adelanto para materiales y el saldo contra entrega.
- Define altura del muro y separación de columnas de amarre.
- Firmen dos ejemplares antes de iniciar la excavación.
Errores comunes
- Trazar el cerco sin verificar linderos e invadir el terreno del vecino o la vía pública.
- No pactar columnas de amarre suficientes: un muro largo sin amarres se agrieta o cae.
- Pagar todo por adelantado sin dejar saldo contra conformidad.
- Construir sin la autorización municipal cuando el terreno la exige.
Preguntas frecuentes
¿El cerco me protege de invasiones? Cercar es un acto de defensa posesoria del artículo 920 del Código Civil y evidencia tu posesión, aunque no reemplaza la inscripción registral del predio.
¿Necesito licencia municipal? La Ley 29090 contempla la construcción de cercos, usualmente en Modalidad A; verifica con tu municipalidad según la zona y las dimensiones.
¿Por qué precio cerrado? En obra a suma alzada el contratista no puede pedir aumento salvo variaciones que apruebes por escrito (artículo 1776 del Código Civil), lo que te da certeza del costo.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de obra para construcción de cerco perimétrico
¿El modelo de contrato de obra para construcción de cerco perimétrico es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-obra-para-construccion-de-cerco-perimetrico/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de obra para construcción de cerco perimétrico sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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