Construcción

Carta Notarial de Resolución de Contrato de Obra por Abandono del Contratista

Carta notarial que resuelve el contrato de obra por abandono del contratista, liquida el avance ejecutado, requiere la devolución del adelanto no amortizado y reserva los daños. Se sustenta en el Art. 1429 y en el Art. 1777 del Código Civil.

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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CARTA NOTARIAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE OBRA POR ABANDONO DEL CONTRATISTA

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_CONTRATISTA]
[DIRECCION_CONTRATISTA]
Presente.-

Asunto: Resolución de contrato de obra por abandono y requerimiento de devolución del adelanto

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_COMITENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_COMITENTE], comitente del contrato de obra suscrito con usted el [FECHA_CONTRATO] para la ejecución de [NOMBRE_OBRA] en [DIRECCION_OBRA], le comunico lo siguiente:

PRIMERO: Desde el [FECHA_ABANDONO] usted ha paralizado y abandonado la obra sin causa justificada, pese a haber recibido un adelanto de S/ [MONTO_ADELANTO]. El avance físico ejecutado y valorizado asciende a solo [PORCENTAJE_AVANCE]%, equivalente a S/ [VALOR_AVANCE].

SEGUNDO: El abandono constituye incumplimiento grave de su obligación de ejecutar la obra conforme a lo convenido. Al amparo del Art. 1777 del Código Civil, el comitente puede solicitar la resolución del contrato cuando la obra no se ejecuta conforme a lo pactado.

TERCERO: En consecuencia, y de acuerdo con el Art. 1429 del Código Civil, le REQUIERO para que en el plazo de quince (15) días calendario cumpla con: (i) retomar y culminar la obra conforme al contrato; o, en su defecto, (ii) devolver el saldo de adelanto no amortizado ascendente a S/ [SALDO_ADELANTO], resultante del adelanto recibido menos el valor del avance ejecutado. Vencido dicho plazo sin que usted satisfaga su prestación, el contrato quedará RESUELTO DE PLENO DERECHO, sin necesidad de declaración judicial.

CUARTO: La resolución operará con reserva expresa de mi derecho a reclamar la indemnización por los daños y perjuicios causados por el abandono, incluidos los mayores costos de contratar a un tercero para concluir la obra.

QUINTO: Le requiero además la entrega inmediata de la obra, de los materiales pagados y de la documentación técnica en su poder.

Sírvase el señor Notario dejar constancia de la entrega de la presente carta.

Atentamente,

______________________________
[NOMBRE_COMITENTE]
DNI N.° [DNI_COMITENTE]

Cuándo usar este modelo

Usa esta carta notarial cuando el contratista o maestro de obra abandonó la construcción tras cobrar el adelanto, el conflicto de obra más buscado en el Perú. El Art. 1777 del Código Civil permite al comitente pedir la resolución cuando la obra no se ejecuta conforme a lo convenido, y el Art. 1429 del Código Civil exige requerir por carta notarial con un plazo no menor de quince días. La carta liquida el avance ejecutado, exige la devolución del adelanto no amortizado y reserva la indemnización.

Qué datos necesitas

Datos del comitente y del contratista y fecha del contrato.
Fecha del abandono y del último trabajo ejecutado.
Monto del adelanto recibido y porcentaje de avance valorizado.
Saldo de adelanto no amortizado a devolver.
Materiales pagados y documentación técnica a entregar.

Paso a paso

Documenta el abandono: fecha del último avance, fotos y valorización del ejecutado.
Calcula el saldo del adelanto no amortizado (adelanto menos valor del avance).
Redacta la carta citando los Arts. 1777 y 1429 del Código Civil.
Otorga el plazo mínimo de quince días para cumplir o devolver.
Cursa la carta por vía notarial; vencido el plazo, el contrato queda resuelto de pleno derecho.

Errores comunes

Dar un plazo menor a quince días, lo que invalida la resolución del Art. 1429 del Código Civil.
No liquidar el avance real, de modo que no puedes determinar el saldo a devolver.
Enviar la carta sin notario, perdiendo fecha cierta y prueba de entrega.
No reservar la indemnización ni el mayor costo de terminar la obra con un tercero.

Preguntas frecuentes

¿Qué plazo debo darle? No menor de quince días calendario, según el Art. 1429 del Código Civil; vencido sin cumplir, el contrato se resuelve de pleno derecho.

¿Puedo exigir que me devuelva el adelanto? Sí, el saldo no amortizado (adelanto recibido menos el valor del avance ejecutado), además de la indemnización por los daños del abandono.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de resolución de contrato de obra por abandono del contratista

¿El modelo de carta notarial de resolución de contrato de obra por abandono del contratista es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-resolucion-de-contrato-de-obra-por-abandono-del-contratista/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de resolución de contrato de obra por abandono del contratista sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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