Contrato de Obra para Ampliación de Segundo Piso de Vivienda
Contrato de obra para construir el segundo piso de una vivienda existente, con verificación de columnas y cimentación de la estructura previa, aviso de defectos según el Art. 1774 del Código Civil y tramitación de licencia de ampliación conforme a la Ley 29090.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OBRA PARA AMPLIACIÓN DE SEGUNDO PISO DE VIVIENDA
Conste por el presente contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO es dueño de la vivienda unifamiliar de un piso ubicada en [DIRECCION_OBRA] y desea ampliarla con la construcción de un segundo piso de [AREA_M2] m2, conforme al plano N.° [NUMERO_PLANO].
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. La ampliación se tramitará como licencia de edificación en la Modalidad que corresponda conforme a la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), y la ejecución observará las Normas E.030 (diseño sismorresistente) y E.060 (concreto armado) del Reglamento Nacional de Edificaciones.
TERCERA.- VERIFICACIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE
Antes de iniciar, EL CONTRATISTA verificará el estado de las columnas, vigas y cimentación del primer piso y la existencia de acero de anclaje (mechas). Conforme al artículo 1774, inciso 2, del Código Civil, dará aviso inmediato y por escrito a EL PROPIETARIO de cualquier defecto de la base o estructura existente que comprometa la ejecución regular de la obra o genere riesgo de sobrecarga.
CUARTA.- OBJETO Y PARTIDAS
Comprende: [DESCRIPCION_PARTIDAS] (refuerzo o continuación de columnas, escalera, vigas y losa aligerada del segundo nivel, muros de albañilería, instalaciones empotradas, tarrajeo y contrapiso).
QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total pactado asciende a S/ [MONTO_TOTAL], bajo la modalidad [MODALIDAD_PRECIO] (a suma alzada o por metro cuadrado). Se pagará: [DETALLE_ARMADAS], contra valorización de avance.
SEXTA.- MATERIALES
Los materiales serán proporcionados por [RESPONSABLE_MATERIALES]. De ser por cuenta de EL PROPIETARIO, se aplica el artículo 1773 del Código Civil.
SÉPTIMA.- PLAZO Y PENALIDAD
El plazo de ejecución es de [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO]. La mora genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.
OCTAVA.- SEGURIDAD DE OBRA
EL CONTRATISTA adoptará medidas de protección de terceros y colindantes y de seguridad del personal conforme a la Norma G.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
NOVENA.- GARANTÍA
EL CONTRATISTA responde por los vicios de la obra (artículo 1782 del Código Civil) y por ruina o graves defectos por vicio de construcción durante cinco años desde la recepción (artículo 1784 del Código Civil).
DÉCIMA.- RECEPCIÓN
Concluida la obra, se suscribirá acta de recepción; las observaciones se anotarán como reserva.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando ya tienes una casa de un piso y quieres levantar el segundo. A diferencia de una obra nueva, aquí existe una estructura previa: hay que verificar columnas, vigas y cimentación, y comprobar si dejaron mechas de acero. La ampliación se tramita como licencia de edificación conforme a la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), y la ejecución debe respetar las Normas E.030 (sismorresistente) y E.060 (concreto armado) del Reglamento Nacional de Edificaciones. El artículo 1774 del Código Civil obliga al contratista a avisarte de inmediato si la base existente presenta defectos que impidan construir con seguridad.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del contratista (nombre, DNI, domicilio).
- Dirección de la vivienda y área del segundo piso a construir.
- Número de plano y modalidad de licencia de ampliación.
- Modalidad de precio: a suma alzada o por metro cuadrado.
- Quién compra los materiales.
- Plazo, armadas de pago y penalidad por retraso.
Paso a paso
- Verifica con el contratista el estado de las columnas y la cimentación del primer piso.
- Tramita la licencia de ampliación en tu municipalidad antes de vaciar.
- Completa el modelo en Word con partidas, precio y cronograma.
- Deja constancia escrita del aviso de defectos de la estructura, si los hay.
- Firmen dos ejemplares y guarden el cuaderno de obra durante la ejecución.
Errores comunes
- Construir el segundo piso sin verificar si la columna del primero aguanta la carga.
- No tramitar la licencia de ampliación y arriesgar una multa o demolición municipal.
- No exigir el aviso escrito de defectos que ordena el artículo 1774 del Código Civil.
- Omitir la garantía de cinco años por vicios de construcción del artículo 1784 del Código Civil.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para el segundo piso? Sí. La Ley 29090 exige licencia de edificación para ampliar; en muchos casos de vivienda unifamiliar corresponde la Modalidad A, pero confirma con tu municipalidad.
¿Qué pasa si la casa no fue diseñada para dos pisos? El contratista debe avisarte por escrito el riesgo de sobrecarga (artículo 1774 del Código Civil); tal vez requieras reforzar columnas o consultar a un ingeniero.
¿Conviene precio cerrado o por metro cuadrado? El precio a suma alzada te da certeza del costo; el precio por metro cuadrado es flexible si el área puede variar.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de obra para ampliación de segundo piso de vivienda
¿El modelo de contrato de obra para ampliación de segundo piso de vivienda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-obra-para-ampliacion-de-segundo-piso-de-vivienda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de obra para ampliación de segundo piso de vivienda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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