Carta de Requerimiento al Contratista por Retraso de Obra con Aplicación de Penalidad
Carta que intima al contratista a regularizar el avance físico de la obra según el cronograma, liquida la penalidad moratoria diaria pactada y advierte la resolución. Se sustenta en los Arts. 1341 a 1343 y en el Art. 1774 inciso 1 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA DE REQUERIMIENTO POR RETRASO DE OBRA Y APLICACIÓN DE PENALIDAD [CIUDAD], [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_CONTRATISTA] [DIRECCION_CONTRATISTA] Presente.- Asunto: Requerimiento de cumplimiento del cronograma de obra y aplicación de penalidad moratoria De mi consideración: Yo, [NOMBRE_COMITENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_COMITENTE], en mi calidad de comitente del contrato de obra suscrito con usted el [FECHA_CONTRATO] para la ejecución de [NOMBRE_OBRA], ubicada en [DIRECCION_OBRA], me dirijo a usted a fin de requerirle formalmente lo siguiente: PRIMERO: Conforme al Art. 1774, inciso 1, del Código Civil, usted está obligado a ejecutar la obra en el plazo convenido. El cronograma contractual fijó como fecha de término el [FECHA_TERMINO_PACTADA]; sin embargo, a la fecha registra un avance físico de solo [PORCENTAJE_AVANCE]%, cuando debía alcanzar el [PORCENTAJE_PROGRAMADO]% según la última valorización. SEGUNDO: El retraso injustificado configura mora en el cumplimiento de su obligación. La cláusula [NUMERO_CLAUSULA] del contrato pactó una penalidad moratoria de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por cada día de retraso. A la fecha, el retraso acumulado es de [DIAS_RETRASO] días, por lo que la penalidad liquidada asciende a S/ [PENALIDAD_TOTAL], al amparo de los Arts. 1341 a 1343 del Código Civil sobre cláusula penal moratoria. TERCERO: En virtud de lo expuesto, le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario retome y regularice el avance de la obra conforme al cronograma, bajo apercibimiento de continuar aplicando la penalidad diaria y de resolver el contrato conforme al Art. 1429 del Código Civil, con cobro de la penalidad y de los daños y perjuicios que correspondan. CUARTO: La presente comunicación no implica renuncia a ninguno de mis derechos, los cuales me reservo expresamente. Agradeceré acusar recibo de la presente y considerarla como constancia de mi voluntad de exigir el cumplimiento del contrato. Atentamente, ______________________________ [NOMBRE_COMITENTE] DNI N.° [DNI_COMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando el contratista se atrasa frente al cronograma y quieres exigir el avance físico de la obra, no una deuda dineraria. El Art. 1774, inciso 1, del Código Civil obliga al contratista a ejecutar la obra en el plazo convenido; y los Arts. 1341 a 1343 del Código Civil permiten aplicar la penalidad moratoria pactada por cada día de retraso. La carta intima el cumplimiento del cronograma, liquida la penalidad diaria y advierte la resolución. Se diferencia del requerimiento de pago con cláusula penal: aquí exiges construir, no cobrar.
Qué datos necesitas
- Datos del comitente y del contratista y fecha del contrato.
- Fecha de término pactada y porcentaje de avance real frente al programado.
- Cláusula del contrato que fija la penalidad y su monto diario.
- Días de retraso acumulados y penalidad total liquidada.
- Plazo que otorgas para regularizar antes de resolver.
Paso a paso
- Verifica el avance real contra el cronograma y la última valorización.
- Ubica la cláusula penal del contrato y calcula la penalidad por los días de retraso.
- Redacta la carta citando el Art. 1774, inciso 1, del Código Civil.
- Otorga un plazo para regularizar bajo apercibimiento de resolución (Art. 1429 del Código Civil).
- Envíala por conducto notarial y conserva el cargo.
Errores comunes
- Reclamar sin haber pactado penalidad: sin cláusula penal, debes probar el daño.
- No documentar el avance real con valorizaciones o actas.
- Aplicar penalidad y a la vez ampliar el plazo sin dejarlo claro.
- Enviar la carta por WhatsApp sin conducto notarial, restándole fuerza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cobrar la penalidad y además los daños? La penalidad moratoria (Arts. 1341 a 1343 del Código Civil) suele cubrir el daño por la mora; para exigir un daño mayor debes haberlo pactado o probarlo.
¿Con esta carta puedo resolver el contrato? Sirve como requerimiento previo; si vence el plazo sin regularizar, puedes resolver conforme al Art. 1429 del Código Civil.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de requerimiento al contratista por retraso de obra con aplicación de penalidad
¿El modelo de carta de requerimiento al contratista por retraso de obra con aplicación de penalidad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-requerimiento-al-contratista-por-retraso-de-obra-con-aplicacion-de-penalidad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de requerimiento al contratista por retraso de obra con aplicación de penalidad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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