Carta de Presentación de Valorización Mensual al Propietario de Obra
Carta con la que el contratista presenta la valorización mensual de avance de obra al propietario, detallando metrados, montos y plazo contractual para su revisión y pago.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA N.° [NUMERO_DE_CARTA]-[ANIO]-[SIGLAS_DEL_CONTRATISTA] [CIUDAD], [FECHA] Señor: [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] [DIRECCION_DEL_PROPIETARIO] Presente.- ASUNTO: Presentación de la Valorización N.° [NUMERO_DE_VALORIZACION] correspondiente al periodo [MES_Y_ANIO_DEL_PERIODO] REFERENCIA: Contrato de obra de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO] - Obra [DENOMINACION_DE_LA_OBRA] De mi mayor consideración: Por medio de la presente, en mi condición de contratista de la obra de la referencia, ubicada en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], cumplo con presentar a usted la Valorización N.° [NUMERO_DE_VALORIZACION], correspondiente a los trabajos realmente ejecutados durante el periodo [MES_Y_ANIO_DEL_PERIODO], para su revisión, aprobación y pago conforme a la cláusula [NUMERO_DE_CLAUSULA_DE_PAGO] del contrato. El resumen de la valorización es el siguiente: 1. Monto de trabajos ejecutados en el periodo: [MONTO_DEL_PERIODO]. 2. Amortización proporcional del adelanto: [MONTO_DE_AMORTIZACION]. 3. Retención por fondo de garantía ([PORCENTAJE_DE_RETENCION] por ciento): [MONTO_DE_RETENCION]. 4. Monto neto a pagar de la presente valorización: [MONTO_NETO_A_PAGAR]. 5. Avance físico del periodo: [PORCENTAJE_DE_AVANCE_DEL_PERIODO] por ciento. 6. Avance físico acumulado de la obra: [PORCENTAJE_DE_AVANCE_ACUMULADO] por ciento. Se adjuntan a la presente: a) la planilla de metrados ejecutados por partida, sustentada con los planos de avance; b) el panel fotográfico fechado de los trabajos del periodo; c) las copias de los asientos pertinentes del cuaderno de obra; y d) la factura N.° [NUMERO_DE_FACTURA] por el monto neto indicado. Agradeceré se sirva revisar la presente valorización dentro del plazo contractual de [PLAZO_DE_REVISION] días calendario y disponer su pago dentro de los [PLAZO_DE_PAGO] días siguientes a su aprobación, conforme a lo pactado. De existir observaciones a los metrados, solicito se me comuniquen por escrito dentro del mismo plazo, a fin de absolverlas de inmediato y no afectar el flujo de la obra, dejando a salvo lo dispuesto por el Código Civil en materia de obligaciones y pago. Sin otro particular, quedo de usted. Atentamente, _____________________________ [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA] RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA] [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE_LEGAL] DNI N.° [DNI_DEL_REPRESENTANTE]
Cuándo usar este modelo
Esta carta es el vehículo formal con el que el contratista presenta cada mes su valorización de avance al propietario o a su supervisor. Convierte el cobro en un expediente ordenado: metrados sustentados, amortización del adelanto, retención de garantía, monto neto y avance acumulado, con plazo claro para revisar y pagar. Usarla mes a mes construye el historial documental que protege al contratista si el propietario deja de pagar, y protege al propietario porque lo obliga a revisar metrados a tiempo en lugar de acumular discrepancias.
Marco legal en el Perú
En la obra privada las valorizaciones se rigen por lo pactado en el contrato: el Código Civil regula el contrato de obra en los artículos 1771 y siguientes y las reglas generales de pago de obligaciones. La carta deja constancia fehaciente de la presentación y del contenido del cobro, lo que resulta decisivo para constituir en mora al propietario, suspender trabajos por falta de pago o resolver el contrato conforme al artículo 1428 del Código Civil. Si el contrato pactó aprobación tácita por silencio del propietario, la fecha de recepción de esta carta activa ese plazo.
Cómo completar la plantilla
Numera las cartas y las valorizaciones de forma correlativa durante toda la obra. Al llenar el modelo revisa estos puntos:
- Cita el contrato y la cláusula de pago que sustentan la valorización.
- Desglosa monto del periodo, amortización del adelanto, retención de garantía y neto a pagar.
- Adjunta siempre la planilla de metrados, el panel fotográfico fechado y los asientos del cuaderno de obra.
- Indica el avance del periodo y el acumulado para que el propietario vea la foto completa.
- Entrega la carta con cargo de recepción firmado o envíala por conducto notarial si hay tensión.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si el propietario observa los metrados?
Pide las observaciones por escrito y programa una medición conjunta en obra, dejando el resultado en el cuaderno de obra. Lo usual es pagar la parte no observada y resolver la diferencia en la siguiente valorización. Lo que no debes hacer es seguir ejecutando meses sin definir discrepancias: las diferencias acumuladas son la principal causa de resoluciones conflictivas de contrato.
¿Puedo suspender la obra si no me pagan la valorización?
Si el contrato lo prevé, sí, cumpliendo el procedimiento pactado: requerimiento escrito, plazo de gracia y comunicación de suspensión. Sin pacto expreso, la falta de pago sustancial igualmente habilita remedios legales, incluida la resolución por incumplimiento, pero conviene requerir formalmente el pago por carta notarial antes de detener trabajos, para que la mora del propietario quede establecida y la suspensión no se te impute como abandono.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de presentación de valorización mensual al propietario de obra
¿El modelo de carta de presentación de valorización mensual al propietario de obra es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-presentacion-de-valorizacion-mensual-al-propietario-de-obra/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de presentación de valorización mensual al propietario de obra sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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