Informe Mensual del Supervisor de Obra al Propietario con Observaciones y Recomendaciones
Informe técnico mensual del supervisor que reporta al propietario el avance físico y financiero de la obra, el cumplimiento del cronograma, las observaciones técnicas formuladas y las recomendaciones.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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INFORME MENSUAL DE SUPERVISIÓN DE OBRA N.° [NUMERO_DE_INFORME] Obra: [NOMBRE_DE_LA_OBRA] Ubicación: [DIRECCION_DE_LA_OBRA], distrito de [DISTRITO] Propietario: [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] Contratista: [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA] Supervisor: [NOMBRE_DEL_SUPERVISOR], [PROFESION_DEL_SUPERVISOR], CIP/CAP N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA] Periodo informado: del [FECHA_DE_INICIO_DEL_PERIODO] al [FECHA_DE_FIN_DEL_PERIODO] I. OBJETO DEL INFORME Poner en conocimiento del propietario el estado de la obra al cierre del periodo, el resultado del control técnico ejercido y las recomendaciones que corresponde adoptar, en cumplimiento del contrato de supervisión suscrito el [FECHA_DEL_CONTRATO_DE_SUPERVISION]. II. AVANCE FÍSICO Y FINANCIERO 2.1. Avance físico programado acumulado: [AVANCE_PROGRAMADO] %. 2.2. Avance físico real acumulado: [AVANCE_REAL] %. 2.3. Desviación respecto del calendario: [DESVIACION] %. 2.4. Monto contractual: S/ [MONTO_DEL_CONTRATO]. Valorizado acumulado: S/ [VALORIZADO_ACUMULADO]. Adelanto pendiente de amortizar: S/ [ADELANTO_PENDIENTE]. Retenciones acumuladas: S/ [RETENCIONES_ACUMULADAS]. 2.5. Partidas ejecutadas en el periodo: [PARTIDAS_EJECUTADAS]. III. CONTROL DE CALIDAD Y ENSAYOS 3.1. Ensayos realizados: [ENSAYOS_REALIZADOS], con resultados [RESULTADO_DE_ENSAYOS]. 3.2. Materiales verificados y certificados recibidos: [MATERIALES_VERIFICADOS]. 3.3. Trabajos rechazados o mandados rehacer: [TRABAJOS_RECHAZADOS]. IV. OBSERVACIONES FORMULADAS 4.1. Observación N.° 1: [DESCRIPCION_DE_LA_OBSERVACION_1]. Anotada en el asiento N.° [ASIENTO_DE_LA_OBSERVACION_1] del cuaderno de obra. Plazo otorgado: [PLAZO_OBSERVACION_1] días. Estado: [ESTADO_OBSERVACION_1]. 4.2. Observación N.° 2: [DESCRIPCION_DE_LA_OBSERVACION_2]. Estado: [ESTADO_OBSERVACION_2]. 4.3. Las observaciones se formularon conforme al expediente técnico aprobado y a las normas técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones aplicables a la especialidad. V. SEGURIDAD, SALUD Y GESTIÓN AMBIENTAL DE LA OBRA 5.1. Personal en obra: [NUMERO_DE_TRABAJADORES]. Uso de equipos de protección personal: [NIVEL_DE_CUMPLIMIENTO_EPP]. 5.2. Incidentes o accidentes registrados: [INCIDENTES_REGISTRADOS]. 5.3. Disposición de residuos de construcción: [DISPOSICION_DE_RESIDUOS], con comprobantes de escombrera autorizada. 5.4. Reclamos de vecinos o de la municipalidad: [RECLAMOS_RECIBIDOS]. VI. CUMPLIMIENTO NORMATIVO Y DOCUMENTARIO 6.1. La obra se ejecuta al amparo de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], otorgada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. No se han advertido trabajos fuera del proyecto aprobado, salvo [VARIACIONES_ADVERTIDAS]. 6.2. El contratista acreditó el pago de remuneraciones, del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo y del aporte al CONAFOVICER del periodo: [ESTADO_DE_ACREDITACION]. VII. RECOMENDACIONES 7.1. [RECOMENDACION_1]. 7.2. [RECOMENDACION_2]. 7.3. Aprobar u observar la valorización N.° [NUMERO_DE_VALORIZACION] presentada por el contratista, en el sentido indicado en el numeral [NUMERAL_DE_REFERENCIA]. Es todo cuanto informo a usted para los fines pertinentes. [CIUDAD], [FECHA_DEL_INFORME] ______________________________ [NOMBRE_DEL_SUPERVISOR] Supervisor de obra, CIP/CAP N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]
Cuándo usar este modelo
Este informe es la herramienta con la que el supervisor rinde cuentas al propietario mes a mes. Reúne en un solo documento el avance real frente al programado, el estado financiero del contrato, los ensayos de calidad, las observaciones formuladas al contratista y las recomendaciones concretas que el propietario debe decidir.
Es indispensable cuando el propietario no vive cerca de la obra o no tiene formación técnica: el informe traduce lo que ocurre en campo a decisiones concretas, como aprobar una valorización, requerir la subsanación de una observación o activar una penalidad por retraso.
Marco legal en el Perú
La supervisión de obra privada nace del contrato de locación de servicios o de supervisión suscrito con el propietario, y su contenido se rige por lo pactado y, supletoriamente, por el Código Civil. El supervisor responde profesionalmente por la diligencia de su control.
El parámetro técnico del control es el expediente técnico aprobado y el Reglamento Nacional de Edificaciones, incluidas sus disposiciones sobre seguridad durante la construcción. La obra debe ejecutarse dentro de los alcances de la licencia otorgada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones; advertir variaciones no autorizadas es una de las funciones más relevantes del supervisor, porque comprometen la posterior conformidad de obra.
Cómo completar la plantilla
Numere los informes de forma correlativa y consigne siempre el periodo exacto: la secuencia completa es la memoria del proyecto y suele ser la prueba decisiva en un conflicto.
- Contraste avance programado, avance real y desviación en porcentajes.
- Reporte el estado financiero: valorizado acumulado, adelanto pendiente y retenciones.
- Detalle los ensayos de calidad y los trabajos rechazados.
- Vincule cada observación con el asiento del cuaderno de obra donde fue anotada.
- Informe la situación de seguridad, disposición de residuos y reclamos vecinales.
- Cierre con recomendaciones accionables, incluida la posición sobre la valorización del mes.
Preguntas frecuentes
¿El supervisor puede ordenar directamente al contratista?
Puede impartir instrucciones técnicas dentro del alcance del proyecto aprobado y anotarlas en el cuaderno de obra. Las decisiones que modifican alcance, plazo o precio corresponden al propietario, previa recomendación del supervisor.
¿Qué pasa si el propietario ignora las recomendaciones?
El supervisor debe dejar constancia escrita de su advertencia. Ese registro delimita su responsabilidad profesional si posteriormente se materializa el riesgo advertido.
¿El informe reemplaza al cuaderno de obra?
No. El cuaderno registra las ocurrencias diarias y es el documento de campo; el informe mensual las sistematiza y las convierte en información para decidir. Ambos se complementan.
¿Debe el supervisor revisar temas laborales del contratista?
Sí conviene que lo haga, al menos verificando la acreditación del pago de remuneraciones, del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo y del aporte al CONAFOVICER, porque el propietario puede verse alcanzado por reclamos de trabajadores impagos.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de informe mensual del supervisor de obra al propietario con observaciones y recomendaciones
¿El modelo de informe mensual del supervisor de obra al propietario con observaciones y recomendaciones es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/informe-mensual-del-supervisor-de-obra-al-propietario-con-observaciones-y-recomendaciones/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de informe mensual del supervisor de obra al propietario con observaciones y recomendaciones sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Carta de Presentación de Valorización Mensual al Propietario de Obra
Carta con la que el contratista presenta la valorización mensual de avance de obra al propietario, detallando metrados, montos y plazo contractual para su revisión y pago.
Acta de Levantamiento de Observaciones de Obra y Conformidad Final del Supervisor
Acta en la que el supervisor verifica que el contratista subsanó cada una de las observaciones formuladas al término de la obra y otorga su conformidad final, habilitando la liquidación del contrato.
Contrato de Construcción de Vivienda Solo Mano de Obra (Materiales por Cuenta del Propietario)
Contrato de obra bajo la modalidad solo mano de obra: el propietario compra los materiales y el maestro aporta únicamente la mano de obra, con reglas de custodia, merma, avance y garantía, al amparo del Art. 1773 del Código Civil.
Contrato de Supervisión de Obra Privada por Encargo del Propietario
Contrato para que un profesional supervise por cuenta del propietario la ejecución de una obra privada: visitas, informes de avance, observación de trabajos mal ejecutados y conformidad de valorizaciones, en ejercicio del derecho de inspección del Art. 1777 del Código Civil.
Acta de Recepción de Obra Privada con Observaciones
Acta que documenta la entrega y recepción de una obra privada entre contratista y propietario, con lista de observaciones, plazo de subsanación y efectos sobre pagos.
Asiento de Cuaderno de Obra con Consulta del Residente y Absolución del Supervisor
Formato de asiento de cuaderno de obra en el que el residente plantea una consulta técnica y el supervisor la absuelve, dejando constancia de la ocurrencia, del plazo y de sus efectos en el proyecto.
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