Acta de Levantamiento de Observaciones de Obra y Conformidad Final del Supervisor
Acta en la que el supervisor verifica que el contratista subsanó cada una de las observaciones formuladas al término de la obra y otorga su conformidad final, habilitando la liquidación del contrato.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES Y CONFORMIDAD FINAL Obra: [NOMBRE_DE_LA_OBRA] Ubicación: [DIRECCION_DE_LA_OBRA], distrito de [DISTRITO] Propietario: [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] Contratista: [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA], RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA] Supervisor: [NOMBRE_DEL_SUPERVISOR], CIP/CAP N.° [COLEGIATURA_DEL_SUPERVISOR] Fecha de la verificación: [FECHA_DE_VERIFICACION] I. ANTECEDENTES 1.1. Mediante acta de fecha [FECHA_DEL_ACTA_DE_OBSERVACIONES], el supervisor formuló [NUMERO_DE_OBSERVACIONES] observaciones a la obra, otorgando al contratista un plazo de [PLAZO_OTORGADO] días calendario para su subsanación. 1.2. El contratista comunicó la conclusión de los trabajos de subsanación mediante carta de fecha [FECHA_DE_COMUNICACION] y anotación en el asiento N.° [NUMERO_DE_ASIENTO] del cuaderno de obra. 1.3. En la fecha, las partes se constituyeron en la obra a efectos de verificar el levantamiento de las observaciones. II. VERIFICACIÓN DE LAS OBSERVACIONES Observación 1: [DESCRIPCION_OBSERVACION_1]. Trabajo ejecutado: [TRABAJO_EJECUTADO_1]. Resultado de la verificación: [RESULTADO_1]. Observación 2: [DESCRIPCION_OBSERVACION_2]. Trabajo ejecutado: [TRABAJO_EJECUTADO_2]. Resultado de la verificación: [RESULTADO_2]. Observación 3: [DESCRIPCION_OBSERVACION_3]. Trabajo ejecutado: [TRABAJO_EJECUTADO_3]. Resultado de la verificación: [RESULTADO_3]. Observaciones adicionales verificadas: [OBSERVACIONES_ADICIONALES]. III. PRUEBAS Y ENSAYOS DE VERIFICACIÓN 3.1. Pruebas hidráulicas de las instalaciones sanitarias: [RESULTADO_PRUEBA_SANITARIA]. 3.2. Pruebas de las instalaciones eléctricas y de los tableros: [RESULTADO_PRUEBA_ELECTRICA]. 3.3. Verificación de impermeabilizaciones y ausencia de filtraciones: [RESULTADO_IMPERMEABILIZACION]. 3.4. Ensayos o certificados presentados: [ENSAYOS_PRESENTADOS]. 3.5. Los trabajos verificados cumplen las especificaciones del expediente técnico aprobado y las normas técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones aplicables a cada especialidad. IV. CONFORMIDAD DEL SUPERVISOR 4.1. El supervisor deja constancia de que las observaciones han sido levantadas en su totalidad y otorga su CONFORMIDAD FINAL a la obra, con las siguientes salvedades: [SALVEDADES]. 4.2. La conformidad no exime al contratista de su responsabilidad por vicios ocultos ni por defectos que se manifiesten con posterioridad, conforme a las normas del contrato de obra del Código Civil. 4.3. Se deja constancia de que la obra fue ejecutada al amparo de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], otorgada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y de que corresponde tramitar la conformidad de obra municipal. V. EFECTOS Y ENTREGABLES 5.1. Desde la fecha se inicia el periodo de garantía de [MESES_DE_GARANTIA] meses para acabados e instalaciones. 5.2. El contratista entrega en este acto: planos conforme a obra, protocolos de pruebas, certificados de garantía de equipos y manuales de operación, según cargo anexo. 5.3. El contratista presentará la liquidación final dentro de los [DIAS_PARA_LIQUIDACION] días calendario. 5.4. Corresponde devolver el [PORCENTAJE_A_DEVOLVER] % del fondo de garantía retenido, ascendente a S/ [MONTO_A_DEVOLVER], dentro de los [DIAS_PARA_DEVOLVER] días. Siendo las [HORA_DE_CIERRE] se suscribe la presente acta en señal de conformidad. ______________________________ ______________________________ EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA ______________________________ EL SUPERVISOR
Cuándo usar este modelo
Use esta acta en el momento en que el contratista informa que ya subsanó las observaciones formuladas al recibir la obra y el supervisor debe pronunciarse. Es el documento que cierra el ciclo de recepción: sin él, la obra queda en un limbo donde nadie sabe si las observaciones fueron levantadas y la liquidación no puede avanzar.
También es útil como respaldo del propietario frente al banco o a la inmobiliaria que financia el proyecto, y del contratista para exigir la devolución del fondo de garantía retenido y de la carta fianza.
Marco legal en el Perú
La recepción de la obra y el levantamiento de observaciones se rigen por lo pactado en el contrato y, supletoriamente, por las normas del contrato de obra del Código Civil, que regulan la verificación de la obra por el comitente, la aceptación y la responsabilidad del contratista por diversidades y vicios ocultos.
La conformidad técnica del supervisor no reemplaza a la conformidad de obra municipal: la edificación ejecutada con licencia conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, requiere el trámite municipal correspondiente para su posterior inscripción registral. La verificación técnica se realiza contrastando lo ejecutado con el expediente aprobado y con las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Cómo completar la plantilla
Verifique observación por observación y consigne el resultado de cada una. Un acta que dice solo que todo quedó conforme no sirve para nada si después aparece un defecto.
- Identifique el acta previa donde se formularon las observaciones y el plazo otorgado.
- Describa, por cada observación, el trabajo ejecutado y el resultado de la verificación.
- Registre las pruebas hidráulicas, eléctricas y de impermeabilización realizadas.
- Consigne expresamente que la conformidad no exime de responsabilidad por vicios ocultos.
- Fije la fecha de inicio y la duración del periodo de garantía.
- Detalle los entregables recibidos y el monto del fondo de garantía a devolver.
Preguntas frecuentes
¿La conformidad del supervisor libera al contratista de todo?
No. Libera de las observaciones verificadas, pero subsiste la responsabilidad por vicios ocultos y por defectos que aparezcan después, dentro de los plazos del Código Civil y del periodo de garantía pactado.
¿Qué hago si solo se levantaron algunas observaciones?
Suscriba el acta consignando cuáles quedan pendientes y otorgue un nuevo plazo. No conviene otorgar conformidad parcial encubierta: lo pendiente debe quedar escrito con su plazo de subsanación.
¿Esta acta sirve para pedir la conformidad de obra municipal?
Es un respaldo técnico útil, pero el trámite municipal es independiente y tiene sus propios requisitos. La conformidad del supervisor no sustituye la verificación de la autoridad.
¿Cuándo se devuelve el fondo de garantía?
Normalmente en dos tramos: una parte al levantar las observaciones y el saldo al consentirse la liquidación y vencer el periodo de garantía. El acta debe indicar el porcentaje y el plazo del primer tramo.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de levantamiento de observaciones de obra y conformidad final del supervisor
¿El modelo de acta de levantamiento de observaciones de obra y conformidad final del supervisor es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-levantamiento-de-observaciones-de-obra-y-conformidad-final-del-supervisor/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de levantamiento de observaciones de obra y conformidad final del supervisor sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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