Solicitud de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con Variaciones
Solicitud de conformidad de obra y declaratoria de edificación cuando lo ejecutado difiere del proyecto aprobado en aspectos no sustanciales, adjuntando planos de replanteo, conforme al Reglamento de la Ley 29090 (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CON VARIACIONES [CIUDAD], [FECHA] Señor(a) Gerente de Desarrollo Urbano MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE [DISTRITO] Presente.- Asunto: Solicito conformidad de obra con variaciones y declaratoria de edificación. Yo, [NOMBRE_TITULAR], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DIRECCION_TITULAR], en mi condición de titular de la licencia de edificación N.° [NUMERO_LICENCIA] respecto del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL], ante usted digo: I. PETITORIO Solicito se otorgue la CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIONES y la correspondiente DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN respecto de la obra concluida al amparo de la licencia N.° [NUMERO_LICENCIA], toda vez que lo ejecutado difiere del proyecto aprobado en aspectos no sustanciales que a continuación detallo: [DESCRIPCION_VARIACIONES]. II. FUNDAMENTOS DE HECHO La obra ha concluido con un área techada final de [AREA_TECHADA_FINAL_M2] m². Las variaciones respecto del proyecto aprobado no son sustanciales, no afectan la seguridad estructural ni contravienen los parámetros urbanísticos y edificatorios, por lo que corresponde su reconocimiento mediante planos de replanteo. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N.° 029-2019-VIVIENDA, que desarrolla el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090 (Decreto Supremo N.° 006-2017-VIVIENDA), distingue la conformidad de obra sin variaciones de la conformidad con variaciones. Esta última procede cuando lo construido difiere del proyecto en aspectos no sustanciales y exige la presentación de planos de replanteo que reflejen lo realmente ejecutado. Aprobada la conformidad, se emite la declaratoria de edificación, título necesario para su inscripción en la SUNARP. IV. REQUISITOS QUE ADJUNTO 1. Formulario Único de Edificación (FUE) - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, suscrito. 2. Copia de la licencia de edificación. 3. Planos de replanteo (ubicación y arquitectura de lo ejecutado), firmados por arquitecto colegiado habilitado. 4. Documento que acredite la titularidad. 5. Comprobante de pago por derecho de trámite. POR TANTO: Solicito a usted otorgar la conformidad de obra con variaciones y la declaratoria de edificación conforme a ley. ____________________________ [NOMBRE_TITULAR] DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando terminaste tu obra pero lo construido no salió idéntico al plano aprobado, con diferencias no sustanciales. El Reglamento de la Ley N.° 29090 (D.S. N.° 029-2019-VIVIENDA) distingue la conformidad de obra sin variaciones de la conformidad con variaciones, que exige planos de replanteo para reflejar lo realmente ejecutado. Como casi ninguna obra termina exactamente igual al plano, este suele ser el trámite que de verdad se necesita para inscribir la fábrica en SUNARP.
Qué datos necesitas
- Nombre y DNI del titular de la licencia.
- Número de la licencia y datos del predio con su partida registral.
- Descripción de las variaciones respecto del proyecto aprobado.
- Área techada final realmente construida.
- Arquitecto colegiado que firma los planos de replanteo.
Paso a paso
- Identifica con tu arquitecto las diferencias entre lo aprobado y lo ejecutado.
- Confirma que las variaciones son no sustanciales y no afectan la seguridad ni los parámetros.
- Encarga los planos de replanteo de ubicación y arquitectura de lo construido.
- Llena el FUE de conformidad de obra y declaratoria de edificación.
- Presenta el expediente; con la conformidad aprobada obtienes la declaratoria para inscribir en SUNARP.
Errores comunes
- Pedir conformidad sin variaciones cuando la obra sí difiere del plano, generando observaciones.
- Presentar variaciones sustanciales como si fueran menores; esas requieren aprobación de modificación previa.
- Omitir los planos de replanteo, indispensables en la conformidad con variaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los planos de replanteo? Son los planos que reflejan la edificación tal como quedó construida, no como fue proyectada; son la base de la conformidad con variaciones.
¿Para qué sirve la declaratoria de edificación? Es el título que permite inscribir la fábrica en la partida registral del predio en SUNARP y así vender, hipotecar o dividir el inmueble con seguridad.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de conformidad de obra y declaratoria de edificación con variaciones
¿El modelo de solicitud de conformidad de obra y declaratoria de edificación con variaciones es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-conformidad-de-obra-y-declaratoria-de-edificacion-con-variaciones/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de conformidad de obra y declaratoria de edificación con variaciones sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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