Solicitud de Modificación de Proyecto de Edificación Aprobado antes de su Ejecución
Solicitud para aprobar la modificación de un proyecto de edificación con licencia vigente antes o durante su ejecución, distinguiendo cambios sustanciales y no sustanciales mediante anexo del FUE, conforme al Reglamento de la Ley 29090 (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE APROBACIÓN DE MODIFICACIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIÓN [CIUDAD], [FECHA] Señor(a) Gerente de Desarrollo Urbano MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE [DISTRITO] Presente.- Asunto: Solicito aprobación de modificación del proyecto de la licencia N.° [NUMERO_LICENCIA]. Yo, [NOMBRE_TITULAR], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DIRECCION_TITULAR], en mi condición de titular de la licencia de edificación N.° [NUMERO_LICENCIA] respecto del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL], ante usted digo: I. PETITORIO Solicito se apruebe la MODIFICACIÓN del proyecto de edificación aprobado con la licencia N.° [NUMERO_LICENCIA], consistente en [DESCRIPCION_MODIFICACION] (por ejemplo, incremento de un piso, reubicación de la escalera, cambio de distribución interior), la cual se presenta antes de ejecutar dicha variación. II. FUNDAMENTOS DE HECHO La modificación tiene carácter [SUSTANCIAL_O_NO_SUSTANCIAL]. De ser sustancial, no ha sido aún ejecutada y requiere aprobación previa; de ser no sustancial, se pone en conocimiento de la entidad para su registro y verificación en la conformidad de obra. La variación respeta los parámetros urbanísticos y edificatorios del predio. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N.° 029-2019-VIVIENDA, que desarrolla el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090 (Decreto Supremo N.° 006-2017-VIVIENDA), regula la aprobación de modificaciones al proyecto con licencia vigente. Las modificaciones sustanciales requieren aprobación previa mediante el anexo correspondiente del Formulario Único de Edificación (FUE) antes de su ejecución; las no sustanciales se regularizan al solicitar la conformidad de obra. Tramitar la modificación evita incurrir en obra distinta a la licenciada, sujeta a sanción y a paralización. IV. REQUISITOS QUE ADJUNTO 1. Anexo del Formulario Único de Edificación (FUE) para la modificación. 2. Copia de la licencia de edificación vigente. 3. Planos del proyecto modificado, firmados por arquitecto colegiado habilitado, con memoria descriptiva de los cambios. 4. Documento que acredite la titularidad. 5. Comprobante de pago por derecho de trámite. POR TANTO: Solicito a usted aprobar la modificación del proyecto conforme al Reglamento de la Ley N.° 29090. ____________________________ [NOMBRE_TITULAR] DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando ya tienes licencia de edificación pero decides cambiar el proyecto: agregar un piso, mover la escalera o modificar la distribución. El Reglamento de la Ley N.° 29090 (D.S. N.° 029-2019-VIVIENDA) distingue modificaciones sustanciales, que requieren aprobación previa mediante anexo del FUE antes de ejecutarlas, de las no sustanciales, que se regularizan en la conformidad de obra. Tramitarla evita que construyas obra distinta a la licenciada, con riesgo de multa y paralización.
Qué datos necesitas
- Nombre y DNI del titular de la licencia.
- Número de la licencia vigente y datos del predio.
- Descripción precisa de la modificación proyectada.
- Si la modificación es sustancial o no sustancial.
- Arquitecto colegiado que firma los planos modificados y la memoria.
Paso a paso
- Define con tu arquitecto si el cambio es sustancial o no sustancial.
- Prepara los planos del proyecto modificado y la memoria descriptiva de los cambios.
- Llena el anexo del FUE de modificación.
- Adjunta la copia de la licencia vigente, el documento de propiedad y el pago del derecho.
- Presenta el expediente antes de ejecutar la variación sustancial; espera la aprobación previa.
Errores comunes
- Ejecutar la modificación sustancial antes de que la Municipalidad la apruebe.
- Asumir que cualquier cambio es no sustancial para evitar el trámite previo.
- Modificar sin actualizar los planos, lo que complica luego la conformidad de obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué modificación es sustancial? En general, la que altera parámetros, número de pisos, uso o aspectos estructurales; tu proyectista debe calificarla según el Reglamento antes de ejecutarla.
¿Puedo regularizar cambios menores al final? Sí, las modificaciones no sustanciales se declaran y verifican al pedir la conformidad de obra con variaciones.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de modificación de proyecto de edificación aprobado antes de su ejecución
¿El modelo de solicitud de modificación de proyecto de edificación aprobado antes de su ejecución es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-modificacion-de-proyecto-de-edificacion-aprobado-antes-de-su-ejecucion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de modificación de proyecto de edificación aprobado antes de su ejecución sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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