Solicitud de Inscripción de Predeclaratoria de Fábrica ante el Registro de Predios

SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE PREDECLARATORIA DE FÁBRICA

Señor Registrador Público
Registro de Predios, Zona Registral N.° [NUMERO_DE_ZONA_REGISTRAL], Sede [SEDE_REGISTRAL]
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Partida Registral: N.° [PARTIDA_REGISTRAL]
Sumilla: Solicito inscripción de predeclaratoria de fábrica

De mi consideración:

[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] y teléfono [TELEFONO_DE_CONTACTO], en mi condición de [CONDICION_DEL_SOLICITANTE] del predio inscrito en la partida de la referencia, me presento y expongo:

I. DEL PREDIO

1.1. Soy titular registral del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con un área de terreno de [AREA_DEL_TERRENO] metros cuadrados, inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL].
1.2. El predio se encuentra libre de cargas y gravámenes que impidan la presente inscripción, salvo [CARGAS_EXISTENTES].

II. DE LA LICENCIA Y DEL PROYECTO

2.1. La Municipalidad Distrital de [MUNICIPALIDAD] me otorgó la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], de fecha [FECHA_DE_LA_LICENCIA], modalidad [MODALIDAD_DE_LICENCIA], vigente hasta el [FECHA_DE_VENCIMIENTO], conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
2.2. El proyecto aprobado corresponde a una edificación de [NUMERO_DE_PISOS] pisos y [NUMERO_DE_SOTANOS] sótanos, con un área techada total proyectada de [AREA_TECHADA_PROYECTADA] metros cuadrados, distribuida en [NUMERO_DE_UNIDADES] unidades inmobiliarias independientes.
2.3. La obra se encuentra en ejecución, con un avance físico aproximado de [PORCENTAJE_DE_AVANCE] %, bajo la dirección técnica de [NOMBRE_DEL_RESIDENTE], CIP N.° [COLEGIATURA_DEL_RESIDENTE], y de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones.

III. DEL PETITORIO

Solicito se sirva inscribir en la partida registral la PREDECLARATORIA DE FÁBRICA de la edificación proyectada, con la descripción de las unidades inmobiliarias y las áreas comunes que constan en el Formulario Registral y en los planos que se acompañan, dejándose constancia de que se trata de una edificación en construcción cuya declaratoria definitiva se inscribirá al obtenerse la conformidad de obra.

IV. FUNDAMENTOS

4.1. La predeclaratoria de fábrica permite publicitar registralmente la edificación proyectada con licencia vigente, con la finalidad de facilitar el financiamiento del proyecto, la constitución de garantías y la preventa de unidades.
4.2. La solicitud cumple los requisitos de forma exigidos por el Reglamento del Registro de Predios y se sustenta en el proyecto aprobado por la autoridad municipal conforme a la Ley N.° 29090.
4.3. Formulo la presente petición al amparo del derecho de petición y de las reglas del procedimiento administrativo previstas en el TUO de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

V. ANEXOS

5.1. Formulario Registral debidamente llenado y suscrito.
5.2. Copia certificada de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA] y del proyecto aprobado.
5.3. Planos de ubicación, distribución e independización, suscritos por profesional responsable.
5.4. Documento privado con firma certificada notarialmente o escritura pública, según corresponda.
5.5. Comprobante de pago de los derechos registrales por S/ [MONTO_DE_DERECHOS].
5.6. Vigencia de poder, de ser persona jurídica: [DATOS_DE_LA_VIGENCIA_DE_PODER].

POR TANTO:
Solicito acceder a lo peticionado por ser conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA_DE_LA_SOLICITUD]

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[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE]
[TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO]