Contrato de Demolición de Edificación con Eliminación de Desmonte
Contrato de obra para demoler total o parcialmente una edificación y retirar el desmonte a escombrera autorizada, con responsabilidad por daños a predios colindantes, licencia de demolición de la Ley 29090 y manejo de residuos del D.S. 003-2013-VIVIENDA.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN CON ELIMINACIÓN DE DESMONTE
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI/RUC N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], sobre el que existe una edificación de [NUMERO_PISOS] pisos y aproximadamente [AREA_M2] m2, que desea demoler [TIPO_DEMOLICION] (total o parcial).
SEGUNDA.- BASE LEGAL
La demolición se ejecutará previa licencia de demolición conforme a la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA). El manejo, transporte y disposición final del desmonte se sujetará al Reglamento para la Gestión y Manejo de los Residuos de las Actividades de la Construcción y Demolición (D.S. 003-2013-VIVIENDA).
TERCERA.- OBJETO
EL CONTRATISTA se obliga a: a) demoler la edificación indicada con medios [MEDIOS_DEMOLICION] (manual o mecánico); b) cargar, transportar y eliminar el íntegro del desmonte hacia una escombrera o punto de disposición final autorizado; c) dejar el terreno limpio y nivelado a nivel [NIVEL_ENTREGA].
CUARTA.- MEDIDAS DE SEGURIDAD Y PROTECCIÓN DE COLINDANTES
EL CONTRATISTA adoptará las medidas de seguridad de la Norma G.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones, apuntalará y protegerá los predios colindantes y la vía pública, y colocará señalización. Responde por los daños que la demolición cause a los inmuebles vecinos o a terceros.
QUINTA.- SERVICIOS Y RETIRO PREVIO
Antes de la demolición se verificará el corte de los suministros de agua, energía eléctrica y gas. EL PROPIETARIO retirará previamente sus bienes; los elementos recuperables ([ELEMENTOS_RECUPERABLES]) quedan para [DESTINO_RECUPERABLES].
SEXTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total, a suma alzada, asciende a S/ [MONTO_TOTAL], que comprende demolición, carguío, transporte y disposición del desmonte. Se pagará: [PORCENTAJE_ADELANTO] % de adelanto y el saldo contra entrega del terreno limpio.
SÉPTIMA.- PLAZO
El plazo de ejecución es de [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO], previa obtención de la licencia. La mora genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.
OCTAVA.- RESPONSABILIDAD AMBIENTAL
EL CONTRATISTA declara que el desmonte será dispuesto únicamente en lugares autorizados, prohibiéndose su arrojo en la vía pública o en zonas no habilitadas, bajo su exclusiva responsabilidad administrativa y penal.
NOVENA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a la parte afectada a resolver el contrato previa carta notarial.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando compras un terreno con una construcción vieja y necesitas demolerla antes de edificar, o cuando vas a tumbar una parte de tu inmueble. La demolición requiere licencia conforme a la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA), y el manejo del desmonte se rige por el Reglamento para la Gestión y Manejo de los Residuos de las Actividades de la Construcción y Demolición (D.S. 003-2013-VIVIENDA). El contrato cubre la demolición total o parcial, el retiro del desmonte a una escombrera autorizada y la responsabilidad por daños a los predios colindantes.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del contratista (nombre, DNI/RUC, domicilio).
- Dirección del inmueble, número de pisos y área aproximada.
- Tipo de demolición: total o parcial; medios manuales o mecánicos.
- Nivel de entrega del terreno y destino de elementos recuperables.
- Precio a suma alzada, adelanto y saldo.
- Plazo y penalidad por retraso.
Paso a paso
- Tramita la licencia de demolición en tu municipalidad.
- Verifica el corte de agua, luz y gas antes de iniciar.
- Completa el modelo en Word con el alcance y el precio cerrado.
- Exige que el desmonte se lleve solo a escombrera autorizada.
- Firmen dos ejemplares y documenten el estado de los predios vecinos antes de empezar.
Errores comunes
- Demoler sin licencia municipal y exponerse a multas y paralización.
- Permitir que el desmonte se arroje en la vía pública, infringiendo el D.S. 003-2013-VIVIENDA.
- No pactar la protección de los predios colindantes ni la responsabilidad por daños.
- No cortar los servicios antes de la demolición, con riesgo de accidentes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para demoler? Sí. La Ley 29090 exige licencia de demolición; según la edificación puede corresponder la Modalidad A u otra. Consulta tu municipalidad.
¿Quién responde si se daña la casa del vecino? El contratista debe apuntalar y proteger los colindantes y responde por los daños que la demolición cause a terceros, por lo que conviene dejarlo por escrito.
¿A dónde va el desmonte? Únicamente a escombreras o puntos de disposición final autorizados; arrojarlo en la vía pública genera sanciones administrativas y responsabilidad ambiental.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de demolición de edificación con eliminación de desmonte
¿El modelo de contrato de demolición de edificación con eliminación de desmonte es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-demolicion-de-edificacion-con-eliminacion-de-desmonte/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de demolición de edificación con eliminación de desmonte sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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